目前深圳100米以上的超高层修建已冲破了100栋。与深圳新一轮都会扶植向天空发展构成对比，虽然我市的消防云梯车也在赓续追逐“天下之最”，但远远追不上深圳摩天大年夜楼“长个”的速率。如何化解高层修建抗震消防方面存在的隐患，一旦产生火警如何应对？本报记者就此举行了深进查询拜访和采访。

    100米高的南苑新村、150米高的下梅林村塔楼、168米高的都城高尔夫三期、300米高的东海商务中心公寓……近期来，跟着京基100大年夜厦以441．8米的个头抢占深圳地标修建新高，一批超越100米高的超高层室第打算和兴建项目轮番打击深圳市夷易近的眼球。

    “如何一会儿冒出那么多超高层室第？将来会否有更多的深圳人住上云端？如许的家是不是是安然？”市夷易近郑密斯向本报热线表达了她的狐疑和担忧。

    超高层室第如雨后春笋

    综合媒体近期报导，深圳商报记者发明，我市已有相称一批超越100米的超高层室第及其配套的超高层商业楼宇经由过程了深圳市打算国土委的审批或正在兴建。

    此中包含：号称打造“中国最高室第”的福田车公庙片区东海商务中心，最高一栋公寓塔楼将冲破300米。位于福田区新沙路与新沙街交汇处的君临天下（都城高尔夫三期），共48层高168米的室第。与君临天下南北呼应的宏欣豪园，位于福田区新洲石厦北，拟扶植5栋140米高43层的超高层室第楼。位于罗湖文锦北路的德弘天下华府，有8栋49～52层的超高层室第。位于罗湖莲塘的兰亭国际名园，有2栋50层高的室第楼。

    跟着深圳都会更新项目启动，超高层修建同样成为打算计划的首选。好比分五期改革扶植的福田区下梅林村，第一期工程将扶植7栋150米高的超高层室第塔楼。位于南山区当局南侧的南苑新村，改革后也将冒出多栋不低于100米的超高层室第和250米的超高层商业修建。

    摩天室第将是发展趋势

    “这是一个须要巨人并且产生了巨人的期间！”深圳市打算国土委用一张张批文对这句话举行了解释。

    据该委介绍，摩天室第将是深圳将来都会发展的一大年夜趋势，特别是都会中心肠区因为高强度开辟，团体修建高度会相对较高。之前海片区为例，打算按高强度夹杂利用体例举行开辟，高层修建数量会较多，团体高度也将会较高，并将漫衍有近似地王、京基如许的地标性修建。详细地区的修建高度漫衍首要经由过程《深圳市都会计划尺度与准则（试行）》、“法定图则”、“都会计划中高度节制的相干内容”等举行指导。

    据领会，遵循国度《夷易近用修建计划公例》的划定：室第修建按层数分别，7～9层为中高层；10层以上为高层。大众修建及综合性修建总高度超越24米者为高层（不包含高度超越24米的单层主体修建），超越100米的统称为超高层修建。

    市打算国土委流露表现，高层修建可以带来必然的社会经济效益，经由过程空间上的会合发展，可以提高都会运作效力，减少市政扶植投资和收缩修建工期；更加首要的是可以节俭和集约利用都会扶植地盘，减缓深圳当前用地严峻状态。别的，通太高层修建可以雄厚都会景不雅层次，恰当的超高层修建会成为都会地标亮点。

    不外，市打算国土委坦承，深圳在发展高层修建同时须要做好抗震、防火等方面的安然事情。

    超高修建抗震烈度提高

    据领会，从2006年起，深圳用时两年，综合应用多种技术和手腕，完成了“横岗—罗湖”、“莲塘”、“温塘—不雅澜”等三条断裂带的探测。对新一轮都会扶植中超高层室第“开闸”会否给抗震带来压力，市地动局流露表现，深圳修建物的抗震烈度尺度为7度，即产生5～6级地动时不会造成粉碎性。一样平常来讲，黉舍、病院和地王等超高层修建和水库、机场等性命线工程，抗震烈度请求在7度的根本上再提高一度。各种修建物的抗震打算计划计划由市打算国土委构造专家组举行。

    针对2010年4月，北京将夷易近宅、厂房等修建抗震尺度提高至8度，病院、黉舍、大年夜型阛阓、影剧院等重点设防类修建抗震设防尺度超越8度，有市夷易近提出：深圳的抗震烈度尺度是不是须要提高？

    市地动局流露表现，深圳修建物7度的抗震烈度尺度，是国度遵循抗震减灾相干法律法规请求，并举行科学论证以后制定出来的，符合深圳地区地动地质状态的请求。

    超百米室第消防压力大年夜

    与此同时，深圳消防部门在接管记者采访时坦言倍感压力。

    据深圳市公安局消防监督管理局介绍，层数为10层及10层以上（含修建高度大年夜于100米的超高层室第）的高层室第，均设有消防车道、消防登高把持园地、防火分区、各住户之间采取耐火极限不低于2小时的不燃烧体分户墙、室表里消火栓体系，同时应按照修建情势和修建高度肯定分散楼梯的数量和情势、应急照明和分散唆使标记等等。

    对修建高度大年夜于100米的超高层室第，其防火分开、消防举措措施建设等方面较普通高层室第请求更高。好比：分散楼梯应设为防烟楼梯间；有专门的消防电梯，首层到顶层的运行时候不超越60秒；除卫生间外，全部的房间均应设置火警自动报警体系；除面积小于5平方米的卫生间、不设会合空调且户门为甲级防火门的室第户内用房外，全部房间均应设置自动喷水灭火体系；别的，属于大众修建的超高层楼宇应每距离15层设置一个流亡层（间）。

    消防监督管理局流露表现，就高层室第和超高层室第而言，在严酷落实工程质量和施工安然的划定，全面提升公夷易近和单位的消防安然意识和公家的火警逃生自救知识，切实留意用火、用电、用气的安然，确保修建内部原本的防火分开、安然分散和消防举措措施无缺有用的环境下，是可以确保各住户消防安然的。不外，在修建火警扑救中阐扬极其首要感化的外部灭火救济，对高层修建特别是超高层修建还是没有霸占的天下性困难。是以全部高层修建的消防安然首要安身于自防自救。

    高层栖身喝采不叫座

    在记者的查询拜访中，很多市夷易近流露表现从栖身舒服性、消防安然等角度考虑，不希看选择超高层室第。乃至有部门市夷易近忧愁相邻的超高层室第对本身的糊口带来影响。

    在福田中心区上班的宋师长西席奉告记者，他们公司的办公室在写字楼第50层，每次隔着玻璃远眺，会有俯瞰都会、君临天下的感触感染，噪音小、氛围也好。但是他不克不及伸出脑袋往楼下看，不是恐高，而是那种视觉打击会让人感到晕眩。他们的隔壁是七八十层楼高的皇岗商务中心两栋塔楼。大年夜雾天的时候，“双子座”顶部的楼层被完整湮没。他很难想象，深圳人将来的每天上班回家都在云里雾里是如何的感触感染。

    南山南苑新村居夷易近李阿姨也不承认都会更新后本身将住到云里。她说，开辟商拿到巴掌大年夜的地，经由过程扶植超高层室第，不但增加了可发卖面积，办理了拆赔困扰，并且可以经由过程“地标式”修建的名头将普通室第卖出高等豪宅价。但如许的项目容积率必然上升，栖身舒服度降落，绿化率缩水。

    郑密斯家住福田区新沙路。自一墙之隔的都城高尔夫三期（君临天下）越建越高，她和家人的担忧变得愈来愈重：“阳光权会不会遭到影响？防火和抗震才能方面会否城门掉火殃及池鱼？”和她一样有着近似担忧的另有住在东海花圃的冉师长西席。在东海花圃南侧，正在兴建的东海商务中心号称将打造冲破300米个头的“中国最高室第”。

    擎天华庭的租户林蜜斯说，她搬进之前向往住得越高视野越好，没想到住了不到一年，电梯三天两端坏掉落，乃至一次同坏4台的环境都有产生。为了赶时候上班，爬三四十层楼成了常事。有一次她发高烧，想叫个外卖。不料送餐的瞥见电梯不克不及利用就让她本身下来拿，她爬不起来，送餐的调头就走。她只好靠饼干和水撑了两天，这以后发明住得太高本来并不是功德。

    开辟商回应 超高层其实不料味就义舒服度

    针对市夷易近存眷的超高层室第扶植问题，记者多次接洽了东海团体有限公司和绿景地产股分有限公司。

    作为将来“中国最高室第”的制作者，东海团体对其300米高的东海商务中心如何破解与最高100米云梯救济才能之间的抵触未做出任何回应，对该栋地标性室第在抗震、消防等方面的安然保障也没有赐与答复。

    作为深圳新一轮都会更新改革的首要介入者，绿景团体则流露表现，非论超高层室第的计划计划如何调剂，其前提都是达到国度和深圳的相干安然尺度。

    据绿景团体打算计划中心总经理许敏介绍，改革后的下梅林村当然不是豪宅但定位仍然是高端室第，并且其位于北环边上的地舆地位、住户本质等都决定了其在环保、节能、新材料等各方面有较高尺度。好比一期7栋超高层塔楼的消防仍以自救为主，但会拔取较好的工程材料，并且将严酷遵循流亡层、防火分开、消防举措措施建设等各方面的相干划定。

    许敏说，企业介入都会更新改革成本高，为办理拆赔率，提高容积率、制作更多超高层修建是必定前程。但超高层其实不料味着舒服度降落。好比鄙人梅林村的改革中，绿景团体前后计划过两轮计划。第一轮拟建9栋100米高的室第，但计划人员发明因为双排楼宇的间距较密，导致通风采光遭到了影响。第二轮计划调剂为7栋150米高的单排室第，楼间的对视、通风、采光、视野等环境都获得了较好的办理，同时将最大年夜限度地增加小区和楼宇绿化。

    在抗震方面，许敏说，下梅林村的超高层室第遵循深圳7度抗震烈度尺度计划。为了让楼宇更“坚毅”，柔性更符合地动波的特色，计划计划要颠末专家组的超限检察。

    百米云梯看“层”莫及

    据领会，从2009年1月1日至今，深圳产生高层火警145起，直接财产损掉84．2万元。自上海产生“11·15”高层室第火警变乱后，深圳加快提升防火救济才能，包含购进2架用于救济的直升机，拟投进1．22亿元购进1辆101米、3辆78米的举高消防车和5辆高层供水消防车，加强高层灭火设备。别的，市发改委还下达了2011年消防设备更新投资项目金额2．57亿元的打算。

    高层修建仍存消防隐患

    但是记者测算了一下，即便是101米的最高“云梯”，也不到京基100的1／4高度和东海300米公寓塔楼的1／3，很有看“层”莫及的意味。何况百米“云梯”数量有限，运至起火救济点须要一定时候。深圳40多辆云梯车仅能舒展到54米的高度，最首要的防火救济力量逗留在20层楼以下。

    据消防部门通报，目前我市100米以上的超高层修建已冲破了100栋。但高层修建消防方面仍存在以下问题：高层居夷易近室第楼私行转变利勤奋效，将室第改成出产、谋划场合的征象仍然存在；高层修建消防举措措施的保护保养事情未全面有用落实，体系妨碍、部门功效掉效等问题时有呈现；高层修建自动消防举措措施把持人员持证上岗率有待提高，值班把持人员未获得上岗证、不熟谙把持规程的征象时有发明；在建高层修建、在用修建翻新装修等方面的管理还存一些缝隙。

    与深圳新一轮都会扶植向天空发展构成对比，虽然我市的消防云梯车也在赓续追逐“天下之最”，但远远追不上深圳摩天大年夜楼“长个”的速率。超高层楼宇人员麋集，火警负荷大年夜，一旦产生火警，舒展路子多，舒展快，等闲构建立体火警，浓烟难以排挤，且分散人员多，分散时候长，消防救济事情面对严峻的磨练。

    具有多年灭火履历的深圳消防人员介绍，即便不考虑他们非常靠近火场的伤害身分，而采取徒步登楼的方式爬楼灭火，救火员身背水带、水枪和破拆东西，也只能在距地24米的高度对峙二三非常钟。是以，高层修建一旦产生火警，最起感化的不是外力，而首要靠“自防自救”。在上海“11·15”庞大年夜火警变乱中，云梯车高度不敷、直升机空中救济掉败、大年夜批被困人员没法出险，也证明了上述结论。

    徒步登顶救济 起码需30分钟

    那么深圳超高层修建（室第）的消防救济力量如何？有了消防直升机和百米云梯就安然了么？深圳市公安消防支队向记者交了“家底”。

    第一，登高救济才能方面，深圳市公安消防支队目前有直臂举高车最高53米，曲臂举高车最高52米。在地王大年夜厦举行云梯车等高测试中，曲直臂最高能达到第一个流亡层，约11层。除云梯车外没有高空救济设备。目前，拟采办78米、101米举高车，估计可达到26层、33层。

    第二，供水才能方面。在室内消防用水量知足不了火警扑救时，供水路子首要有经由过程水泵接合器供水，垂直展设水带供水和沿楼层展设水带供水。火警中首选利用水泵接合器供水，一旦呈现修建内水体系破坏或泄压、漏气征象导致供水不上，只能采取垂直或沿楼层展设水带。不外，假定着火楼层为超高层修建，这个供水过程则须要较长时候。按照测试环境，救火员利用消防电梯垂直展设水带至46层，须要20至30分钟。2009年该支队在赛格大年夜厦、地王大年夜厦构造了消防车供水才能测试，单车垂直展设水带供水180米，两车多泵耦合串连供水可别离达到顶层296米和310米。

    第三，人员本质方面。我市救火员颠末体系消防知识培训，灭火履历雄厚。在测试中救火员着防护设备，佩带氛围呼吸器，携带水枪、水带、破拆东西，从地王大年夜厦首层徒步登至最高层须要30分钟。

    超云梯高度首要靠自救

    对高层修建火警，***员首要采纳的灭火方式是“以固为主，固移连络”，即首要利用修建的牢固消防举措措施（如消防水泵、喷淋、室内消防栓、消防电梯等）实行灭火，移动的消防举措措施帮助灭火。措置火警的指导思惟是“第一时候救人，救人与灭火同时举行”。不外，目前超高层修建消防救济存在五大年夜困难。

    第一，登高难。我市高层修建多数是超越50米的，现有云梯车高度达不到；救火员从分散楼梯登高灭火救济，对体力的请求高，运送设备东西的方式少。第二，外部打击难。对超越50米高层的火警，从修建外部射水，压抑火势，节制舒展大概性很小。第三，高层供水难。在内部消防体系破坏或用水量知足不了火警扑救的需求时，只好借助消防车外部供水，但因为受各种身分的限定，在必然的高度常因供水不上而贻误灭火战机。第四，排烟难。高层修建通常都是密闭的，或装有须要用锁开启的窗户，可视为没有窗户的修建物。要冲破厚厚的玻璃窗来通风相称伤害，落下的玻璃大概会伤害地面上的行人，或是粉碎救济时的供水管。是以***员必需像扑救地窖火警一样来扑救高层修建火警。与此同时，这些修建物都是封锁的，内部充满了大年夜量因燃烧释放出的烟和热。大年夜量的烟雾通常经太低层的通风影响后，在密闭的大年夜楼内回旋舒展，产生“烟囱效应”，造成烟雾在高层修建内向上或向下燃烧。这也使得窗户通风没法见效，加大年夜火警扑救难度和人员吸进有毒烟雾的伤害性。第五，通信难。高层修建的钢布局会对通信体系产生滋扰，加重了受困人员的搜救难度。

    是以，要包管超越消防云梯救济才能范围的超高层楼宇的安然机能，就必须要包管修建内部的消防举措措施完整好用。特别是加强高层修建消防管理，提高自防自救才能。