均价每平米涨近万元

　　中房信数据表现，2010年商品室第发卖前20名楼盘发卖总额达531亿元，而易居房地产研讨院统计的2009年北京楼盘成交前20名成交金额为573亿元。从单个楼盘事迹看，2009年，中信城等9个楼盘发卖超越30亿；2010年仅6个楼盘发卖过30亿。

　　按照榜单计算，2010年前20名成交均价31032元/平米，2009年前20名楼盘均价21997元/平米。从单个楼盘来看，以两度进榜的合生·霄云路8号为例，2009年成交73套，均价为53020元/平米；2010年成交85套，均价为65909元/平米，上涨24%。再如首城国际2009年成交1794套，均价16984元/平米；2010年成交1008套，均价28378元/平米，上涨67%。

　　有房企人士流露表现，都会核心区楼盘供应愈来愈少，改良栖身一样有刚性需求，是以支持了城区楼盘代价上扬。北京中原地产阐发流露表现，2010年人夷易近币贷款增加7.95万亿元，货泉供应增加，也使得资产呈现明显升值。

　　郊区楼盘强势崛起

　　2010年发卖前20榜单另外一特色是，郊区楼盘据有了榜单首要地位。2010年发卖头名新里·西斯莱第宅和第二名保利·茉莉第宅均位于大年夜兴区。别的，跻身前20的郊区楼盘还包含房山区的中粮万科·长阳半岛，顺义区的喷鼻悦四时、喷鼻醍溪岸，通州区的京贸国际城，摆列第14、15、16、17位。而2009年北京商品室第成交前20名楼盘中，郊区楼盘独一通州区的世纪星城、房山区的加州水郡，并别离处在19名和20名地位。

　　亚豪机构市场总监郭毅流露表现，受北京楼市供应外扩影响，品牌房企强势进军郊区楼市；而在楼市调控的大年夜背景下，郊区楼盘面向刚性需求，产品主打中小户型，都对峙了平价推盘、快速发卖的计谋，因此更等闲在调控下博得市场。

    ■ 计谋

　　房企平价发卖应对调控

　　在楼市调控的大年夜背景下，2010年郊区楼盘面向刚性需求，对峙了平价推盘、快速发卖的计谋。

　　中房信数据表现，绿地团体进京的首个项目新里·西斯莱第宅以55.2亿元、28.15万平方米的发卖事迹夺得发卖金额、发卖面积两项第一。

　　新里·西斯莱第宅位于大年夜兴黄村新城，自2010年4月尾到11月尾一共五次推盘。初次推盘恰逢“国十条”出台不久，西斯莱第宅以低于周边老项目4000-5000元/平米的程度低价进市，迎来了调控下不多见的热销。而后，绿地对峙平价推盘，从几回开盘的成交均价看，4月开盘签约均价18316元/平方米，5月推盘均价19310元/平米，7月为18618元/平米，11月推盘为21578元/平方米，团体处于安稳上升的状态。绿地京津奇迹部有关卖力人多次流露表现，绿地适应调控政策，首要产品范例对接从都会核心区转移而来的刚性需求，快速开辟、平价推盘，使市场事迹从中获益。

　　除新里·西斯莱第宅以外，长阳半岛、茉莉第宅等郊区楼盘2010年也对峙多次推盘，快速发卖的计谋。多次上演“日光盘”的长阳半岛6个月内四次推盘，初次开盘成交代价不到14000元/平米，后三次推盘成交代价略有上升，但一向保持在15000-16000元/平米的程度.