2010年，在北京地盘招拍挂市场上，很多中斗室企都遭受拿地难的问题。即便是在北京推出地盘新政、转变以往“价高者得”的出让体例后，许多中斗室企仍然没能走出拿地难的窘境。

　　北京地盘市场初现“寡头”

　　往年4月“地盘新政”之前，央企在北京地盘市场上“大年夜显技艺”。从年初以59.7亿元拿下丰台区六圈“地王”的中海，到3月中旬拿下大年夜看京地块的远洋和保利、拿下海淀区东升乡地块的中国刀兵等，在1至3月成交的17块室第用地中，超越10块均被央企背景企业、北京市国企竞得。热点地块更是无一旁落。

　　而从整年北京室第用地成友谊况看，央企、国企、龙头级别的上市企业成为尽对主角。本报记者按照北京市地盘整理贮备中心官方信息统计，2010年北京市共成交栖身用地80宗，扶植用地面积合计766.1万平方米。在这当中，中铁房地产团体、万科（结合体）、首开团体、中海地产、北都城建五家拿下19宗地块，扶植用地面积合计245万平方米，拿地宗数和扶植用地面积别离占到总数的约1/4和1/3。此中，中铁房地产团体、万科（结合体）、首开三家扶植用地面积均超越50万平米。

　　中小企业拿地力不从心

　　2010年，在北京市地盘招拍挂市场上屡败屡战、最终实现“零的冲破”的华远可谓中小企业拿地遇窘的一个缩影。据记者不完整统计，华远2010年在北京地盘市场脱手不下十次，但最终只在11月尾联手一级开辟商拿下通州梨园一地块。

　　但是在别的一些企业看来，华远还是荣幸的。一家于2009年初次进进北京的广东夷易近营房企，2010年也多次介入室第用地的竞争，但一无所获。近似的中斗室企另有许多。

　　对此，多位拿地艰巨的开辟商对记者流露表现，相对央企、大年夜型上市房企等企业来讲，中小企业起首在财力上就没有那么“财大年夜气粗”，在“价高者得”的竞争中处于下风。

　　而在北京推出地盘新政后，中小企业一样遭受了难堪。

　　2010年4月后，在北京室第用地出让中据有主流的综合评标体系中，除投标价款外，评分项还包含：投标人财务及资信，项目定位、计划申明、谋划理念及开辟进度，企业资质、开辟事迹及综合印象等。

　　“中小企业很等闲就输在综合印象上。”一名北京夷易近营房企开辟商流露表现，中斗室企知名度起首就减色于大年夜房企，在主不雅身明白显的综合印象分上就不等闲得分，“对打算计划、谋划理念等评价也是见仁见智的，贫乏细化、明白的尺度。”