标的目标比速率更首要

　　假定说比来几年来，速率之于楼市已堪比堵车之于交通，成了一种常态，那么业已睁开的2011，我们仍然可以惯性地如斯预期吗？究竟上，跟着“信心比黄金更首要”的大年夜语境层层换往，对“标的目标感”的把控与崇尚正在日趋成为楼市新景。

　　仅以代价为例，从2010年1-2月的微幅上涨，到3-5月的安稳上行，从6-7月的涨幅趋缓，再到8-11月最好状态，不但成绩了尽大年夜部门百姓承认的合理上涨，并且建立了沈阳卖力、尽职的当局形象——2010年沈阳商品室第代价涨幅尽对值在天下15个副省级都会中却处于后3位，沈阳房价在天下副省级都会仍处于下流程度。

　　就在2010沈阳楼市被专家评价为汗青最好，估计整年施工面积、新开工面积、发卖面积均创汗青最高程度的当下，在沈阳部门房企的“准年报”中，更加准确地掌控大年夜势标的目标被安排在了比连续合理速率更抢眼的处所。

　　各家房地产开辟商遍及觉得，2011年，楼市虽必定承接赓续释放的刚性需求，但也没法躲避随时有大概呼之欲出的政策惯性，楼市定然不会冲破政策大年夜势，只能在政策上限以下慎重起舞。一个市场的不肯定性越强，越是须要深度的考量与精准的靶向。故此，沈阳都会扶植几回再三传来利好消息，但2011“让房价飞”的个别太高预期仍不太实际，而“耐烦往飞”则有助于当局、百姓和开辟商都安度楼市的“微笑江湖”。

　　会过才有好日子

　　据本报掌控的“准年报”环境，方才结束的年度交代时段里，开辟商不谋而合地选择了成本节制，并预备在本年度对峙下往：有的介入发展潜力巨大年夜的二三线都会及城乡连络部等升值潜力大年夜的板块，以获得大年夜量价廉质优地盘，在泉源上节制地盘成本；有的寄看于会合采购、统一配送，实现范围效益，原材料采购价被砍往2-3成的环境习觉得常；而有的经由过程工程会合招标，更是降落了直接扶植成本。

　　管理则成为房企内部降落无谓花费的概率与频率的另外一起径。各房企供应给本报的“准年报”表现：2011年，包含管理模式、项目选择、打算计划、材料利用、招标、工程管理和营销等方面在内的全方位尺度化运营体系，将在沈阳楼市的一个个根本细胞里推而广之，以最大年夜限度确保成本节制、降落谋划风险。

　　专家、学者们觉得，这一次房企学着会过日子，并不是被动“内部公关”，而是沈阳楼市今后自动谋变的旗帜暗号和长期钻营可连续发展的新趋势。

　　亲夷易近不但是说说

　　眼下，正在举行的两会流暴露各种迹象，2011铁定又是一个百姓实惠多多的“亲夷易近年”。当然，“亲夷易近”也尽非说说罢了，特别在2011如许一个国度政策和购房心态都很奥妙的年份。可以必然的是，不管是不是写进“年报”，沈阳万科都将持续秉承总部定下的“不囤地、不捂盘、不本地王”的“三不”原则，持续履行慎重投资，对峙中小户型普通室第为主的产品定位，在惠及百姓的同时，依托谋划效力的提升实现收益和事迹的连续增加。

　　恒大年夜地产则还是流露表现：住房是夷易近生之要，“夷易近生地产”是楼市之宝，经由过程量方面节制房地产开辟成本，有用节制房价让利于夷易近。应当说，现在起至春节，向来为众房企可贵的轻闲之时，但是，本报从各房地产参谋管理公司处获知的环境倒是，当下，许多沈阳房企却正在着力研讨开辟过程中的各种问题，以帮忙购房者理性购房。

　　务实就是好计谋

　　2010年12月29日，万科胜利摘得总面积13.5万平方米的抚顺南湖项目地块，快步加进沈抚同城扶植。采访过程中，记者曾致电多家沈阳房企，约请老总访谈，但此中十之***均不在沈阳，消息知晓人士流露，不肯接管采访是假，下往考查、访问市场是真。

　　国度政策的趋紧和一线楼市的转变，共同衬托出了二三线都会由绿叶到红花的变身前景，也一道营建出了各房企务实求变的新年计谋氛围。

　　沈阳万科的官网和微博均表现：当然万科慎重拿地的原则没有任何转变，但仍以二三线都会为投资重点。业浑家士料想，这是极有大概写进沈阳万科“准年报”乃至“年报”的计谋性定位话语。而一样具有代表性的恒大年夜地产则走得更“远”，无疑将写进沈阳恒大年夜“年报”的是：在二线都会获得胜利后，恒大年夜率先将目光对准三线市场，并已逐步迎来收成期；停止2010年11月30日，恒大年夜在非省会都会三线市场已开盘项目达4个，这些三线都会中，有90%是中国前20强乃至100强的房地产企业未进进的。

　　放眼看往，沈阳房企中人已发明，海内大年夜部门开辟商的谋划构成中，二三线都会业务占比均在不合程度提升，明显，沈阳楼市没有来由摒弃如许一个布局更趋遍及、计谋纵深更趋雄厚的尽好机遇。

　　与此同时，房企宏不雅计谋以外微不雅战术也一样不乏可圈可点的务实的地方。“室第以外，写字楼、都会综合体、旅店公寓、社区商业……我们要耽误；物业办事以外，社区资本整合、连锁谋划、中介办事……我们往拓展。”岁末年初，一些房企在招兵买马的时候，已喊出了如斯寄意着不放主业、多点着花的战前动员。

　　品德亦是大年夜文章

　　包含喷鼻港联祥等知名房地产评价机构在内，许多对海内楼市预判具有话语权的群体早就指出，2011将是沈阳楼市“分化”的一年，但是，这仿佛又与许多沈阳房企的设法不谋而合。

　　作为“分化”的表现之一，重视品德的佳构室第在2010年的沈阳楼市中功不成没。不管是浩繁一线品牌大年夜盘云集的浑南，还是被佳构名盘敏捷带活的沈北，抑或是2010年下半年以来被高品德室第抬升得红红火火的大年夜东，都在楼市中共同演绎出了提升都会形象、促进房企良性整合的好戏。恰是在这类方才睁开的、“大年夜”而“精”的背景下，2011——沈阳的“高端地产年”理念步步走来。

　　华润置地(沈阳)有限公司营销总监梅晓红觉得：沈阳室第市场目前尚处于发展阶段，产品品德良莠不齐是必定征象，但跟着浩繁品牌房企在沈阳落地，极大年夜地动员了全市的产品进级，同时也遭到花费者的追捧。如华润凯旋门和橡树湾项目冲破地点地区中低端定位的传统，以客户需求为导向、深挖产品细节，凯旋门每次开盘均实现95%以上发卖率、整年发卖10亿，橡树湾整年开盘发卖率90%以上、发卖额5亿元，就证明了客户对高品德产品的承认。

　　而以本报掌控的现有材料阐发，“重品德、造佳构”的理念无疑也将是沈阳恒大年夜“年报”中的亮点。目前，恒大年夜已建立起一套完整的“国际佳构尺度”，致力于打造环节佳构，以全面的质量管理为核心，在工程开辟、工程扶植的各个环节，请求每个部门的每个员工在每个流程上都必需做到遵循佳构尺度构造出产谋划，最终构成一套固化的佳构模式和出产流水线。而奥园、保利等房企也将经由过程盘体范围和楼体高科技，在2011年做足与佳构和品德有关的楼市大年夜文章。

　　年来年往，楼市再伐谋；岁热岁冷，是雄兵百万还是潜军巧战？