1月10日，大年夜兴、怀柔3宗室第用地采取“新规”挂牌进市。与之前“综合评标”不合，这3宗室第用地采取挂牌出让，并设定合理地盘代价上限，一旦竞价达到上限代价，将转为在这一代价根本上现场投报配建保障房面积，投报面积多者取胜。业界阐发，一旦此方式成为栖身用地出让的主流，将来地块配建保障性住房的多少将决定企业拿地成败。专家流露表现，这直接反应了当局在保障性住房范畴实践的刻意，而保障性住房将对商品房市场酿成的打击，或许远不止于人们的想象。

　　双轨供应解供需抵触

　　在克日结束的中心经济事情集会上，中心初次将“保障性住房体系”和“商品房体系”并提，成为一大年夜政策亮点。同时，多部委流露表现，本年将新增扶植1000万套保障房。业浑家士阐发，中心经济事情集会更加夸大年夜住房保障，表现住房体系扶植和调控的思路正在产生转变。市场将来大概显现“保障体系”和“商品体系”的“双轨制”，而保障房体系的建立将对商品房市场产生深远影响，最直接的大概就是对中低端商品房产生打击。据相干部门流露，“十二五”期间，北京市将实现保障性住房占全部住房供应的60%。据悉，将来5年，北京市将扶植、收购各种政策性住房100万套，对符合保障人群做到应保尽保。

　　究竟证明，作为“双轨”之一的“保障性轨道”上的首要环节，地盘供应方面正在抓紧落实。1月10日，本年第一批采取“限定代价”+“配建保障房”综合比拼的新式挂牌出让的大年夜兴区瀛海镇地块、黄村镇大年夜庄三角地、怀柔杨宋镇栖身及商业金融地块已收到第一次报价。这是继往年11月顺义张镇等地块、12月的5宗地块以后，又一批采取新式挂牌出让的地盘。数据表现，北京往年仅11月供应的18宗室第类地块中包含保障房扶植用地的占到了一半。业内估计，而后近似的配套供应将逐步加快。

　　有阐发觉得，保障体系的建立将成为今后住房政策的核心环节，表现中心已下定刻意办理供需掉衡导致市场代价过快上涨的问题。有开辟商流露表现，这个定调，乃至比房地产税的影响更大年夜，因为它转变的是全部住房体系，根本供需掉衡的比例或许会是以完整转变。

    商品房代价恐被推高

　　但是，有专家阐发，目前都会地盘的供应量团体是不敷的。假定要匀出更大年夜比例给保障房用地，商品房的供应只会更加趋于严峻，进而举高商品房代价。

　　往年年底，冲破7年拿地荒，终究拿到一块配建保障性住房室第用地的华远地产董事长任志强觉得，商品室第用地配建保障房，必定推高房价。在整块地盘面积必然的前提下，保障性住房面积越大年夜，意味着商品房所占面积将越小。企业为包管收益，在保障房代价稳定的前提下，提高商品室第代价是唯一选择。

　　中国房地产联盟秘书长陈云峰阐发说，目前的政策，外来人丁未能进进采办保障性住房门槛，现在朝北京60%多是外埠人，他们要结婚生子，买房比能住父母房子的北京人更火急，成为采办商品房的首要工具，但60%以上的外来人丁采办将来占30%摆布的商品房，则明显产生抵触，商品房的代价有大概进一步被推高。

　　中低端商品房或淡出

　　龙湖喷鼻醍溪岸卖力人吴竑兴阐发，本年以来，北京楼市有两个明显的趋势，一是市区的房子豪宅化。如CBD、金融街地区内不管何种产品范例，售价均可谓天价；第二个趋势就是初次置业郊区化。实际注解，北京初次置业的首要地区已从四环发展到现在的五环，短时候内便大概过渡到六环地区。跟着中心城区的地盘资本的稀缺，这个趋势正在逐步强化，刚性需求开端被挤压到都会周边地区。

　　阐发人士指出，在宏不雅调控重压之下，这些周边地区如房山、大年夜兴、顺义等五环周围的中低端楼盘，仍然呈现了昔日楼市火爆时的千人连夜列队景象形象，开盘售罄的“日不雅盘”征象也其实不鲜见。这充分表现了刚性需求是中低端楼盘的有力支持。但是，一旦保障房体系逐步建立，将对中低端楼盘构成极大年夜威胁。

　　商品室第因为地盘代价和税费成本等都高于保障性住房，将来在保障房大年夜量进市的背景下，一样位于都会周边的区位、中低端的商品房的代价优势将掉往竞争力。另外一方面，跟着保障性住房的保障人群范围赓续扩展年夜，对外埠户籍人丁摊开也将是个趋势。届时，外埠人丁中的中低端刚性需求则必定转向保障性住房。是以，开辟中低端产品对开辟商来讲恐怕划不来，开辟高品德、高附加值的中高端以上的产品才干包管企业高利润的回报。低端市场将成为保障性住房的天下，中低端商品室第大概会淡出汗青舞台。

　　庞博国际履行董事刘东觉得，当局加大年夜保障房供应将来会对普通室第造成相称大年夜的打击。但短时候内，房屋房钱、二手房的代价都仍将上涨，加上往年底地盘成交还是显现发作性的增加态势，这些身分都令人们在不雅念上还存在着房价稳步上升预期。