国资委严令之下，央企炮制“高价地”的期间方才渐行渐远，但由央企开启“楼王”期间却由远及近，进进人们的视野。

　　2010年12月28日，央企中化团体旗下中化方兴开辟的金茂府项目正式面市，这个将来售价恐将在4 .5万元/平方米摆布的“豪宅”项目，便是脱胎于北京昔日的广渠路“高价地”。2010年，中化方兴在40亿元以上的赓续加价，最终让信心满满的潘石屹败兴而回。

　　中化方兴的金茂府并不是惟同心用心向“楼王”的央企。在重庆，与喷鼻港开辟商九龙仓联手拿下江北嘴地块的中海地产，也正试图将这块曾创下重庆江北嘴地盘代价记载的地块，打造成属于全部中国的“滨江豪宅”，其售价可想而知。在北京，别的一家央企中信团体和旗下的中信地产，则以北京停止目前最高的超越60亿元的代价，拿下了备受注视标中服地块，成为又一任“高价地”桂冠的享有者。

　　在团体猬缩了“高价地”的热忱以后，央企的“楼王”诉求，仿佛正在构成一个新的轮回。

　　“高价地”变楼王

　　时隔一年，曾的北京广渠路“高价地”，终究面市。2010年12月28日，中化方兴地产对外宣布，脱胎于广渠路“高价地”的金茂府项目，将于2011年4月开端连续对外发卖。在金茂府售楼处对外开放的典礼上，中化方兴相干卖力人流露表现，金茂府的将来发卖代价还未末了肯定，但根基会以4.5万元/平方米的代价起售。

　　北京市住建委批准预售的相干信息表现，金茂府可预售房源为982套，此中包含廉租住房为332套。中化方兴地产于2010年拿下该地块，总价40.6亿元，遵循节制性打算计算，其楼面成本价已超越15200元/平方米。

　　2010年是各一线都会“高价地”记载被频繁革新的一年，北京、重庆、南京、杭州等地的“高价地”记载接踵被革新。世联经纬房地产研讨机构董事总经理孙玉飞奉告记者，一块公开出让的净地从拿地到面市发卖，根基须要一年零三个月的时候摆布，是以，2011年，将是“高价地”项目标会合发卖阶段。

　　“2010年许多‘高价地’的得主都是央企，是以，2011年在由‘高价地’转化成楼王的征象中，央企将据有很大年夜的比例，乃至央企从追逐‘高价地’到追逐楼王，大概将成为一种‘征象’。”孙玉飞向记者流露表现。

　　中化方兴其实不是唯一的将“高价地”转化为楼王的央企。2009年，央企中国外洋部属的地产企业中海地产，与喷鼻港地产开辟企业九龙仓联手以40亿元的创记载代价在重庆江北嘴拿下A \B \C三块地块，一度为重庆“高价地”。当下，借势重庆两江新区获批的利好，2011年4月开端，该“高价地”项目将别离以“国金中心”、“寰宇天下”“紫御江山”的名称，进进市场发卖。

　　重庆地产界遍及觉得，以寰宇天下的豪宅物业范例阐发，连络其楼面成本价，其售价应在25000元/平方米，这一售价，将成为重庆豪宅的新标杆。“在此之前，重庆豪宅的最高售价，在18000元/平方米摆布。”孙玉飞奉告记者。

    地区房价控涨压力

　　“央企‘高价地’在2011年会合进进发卖期，有大概会进一步拉高地区内的房价。”杭州萧山房地产经济公司副总经理周波向记者阐发。遵循他的履历，“高价地”出炉之时，周边的二手房价一样平常会迎来10%～20%不等的上涨，而当“高价地”项目进进发卖期后，一旦订价超出地区内的平均代价，通常会导致地区内的新居代价再次上涨。央企的“高价地”亦不例外。

　　北京市房地产买卖管理网的统计表现，目前，北京CBD地区内的首要标杆项目，发卖 代价在35000元/平方米至39000元/平方米。万科蓝山苑从2010年11月25日获得预售允许证至12月9日，成交22套，成交均价39990元/平方米，比拟5月份的38597元/平方米有略微上涨。

　　“在目前北京市当局落实楼市调控的背景下，C B D地区内和周边的房价，在过往5～8个月的时候中，并未有大年夜幅度的上涨。好比万科蓝山苑项目，5个月的时候，房价上涨只有在1000元摆布。”联达四方经济公司总经理杨少锋向记者流露表现。

　　但是，跟着中化方兴金茂府项目逼近进市，一度稳定的地区房价，再次面对压力。“假定金茂府以45000元/平方米的代价进市，今后发卖代价另有上涨的空间，届时，仅这一个项目标对全部地区房价的上涨的拉动感化，就不成藐视。”一名不肯具名的房地产经纪公司老总向记者流露表现。

　　记者向三位预备在2011年在北京东四环、东五环开盘的开辟企业扣问其订价计谋，他们都流露表现，将要参考金茂府的开盘订价和他给地区房价带来的上涨幅度，现在朝，金茂府周边的房地产经纪公司门店均反应，近期二手房的挂牌代价，已呈现的略微的上涨。

　　中海地产和九龙仓在重庆江北嘴的项目订价，也超出了目前江北嘴乃至重庆的室第平均代价。“寰宇天下和紫御江山都将把重庆的室第代价带进一个新的阶段，江北嘴对投资者的利好，将经由过程这两个项目标订价，完整释放出来，从而使全部重庆的房价进进新的阶段。”

　　央企逐利打动

　　2010年，因为央企在当年第一季度，在地盘市场上的攻城略地，迫使国资委出台非主营业务央企退出地产业务的行政饬令。而后，国务院别离在国十条、国五条中接踵提出，严禁非主营业务的央企进进房地产市场。

　　而后，中石油、中石化、中远团体等央企，接踵退出房地产开辟业务范畴，央企的“高价地”生活生存也自此告一段落。“但是，对汗青已遗留下的央企手中的‘高价地’出口问题，将使央企从‘高价地’追逐转向楼王追逐成为一种征象。”杨少锋向记者流露表现。

　　他觉得，央企追逐“高价地”而至使的手中地盘具有的较高楼面成本价，将会与目前国务院、国资委一向在房地产范畴夸大年夜的央企社会义务构成抵触，从而使央企在房地产的问题上，陷进进退两难的地步。

　　记者领会到，中化方兴拿下的总价40.6亿元的北京广渠路“高价地”，其楼面成本价已超越12500元/平方米；而中海地产和九龙仓在重庆江北嘴拿下的“高价地”，其楼面成本价，也已超越8000元/平方米。

　　但是，虽然如斯，央企房地产订价与社会义务定位的所产生的抵触与辩论，也十明白显。“通常房地产的楼面成本价以外，建安成本5000元/平方米已很高了，那么即便如斯，也不会有超出地价3倍以上的订价。”中国房地产学会副会长陈国强流露表现。

　　“4 .5万元每平方米还算保守？”金茂府周边某中介公司人士流露表现，周边几个高端楼盘二手房房价售价才3万元/平方米摆布，“金茂府”将再度推高地区楼价———关头，这一次楼王的主人是央企。