昨日，胡密斯便收到一条来自银行的短信，短信提示道：“因央行利率调剂，2011年1月1日起您的小我住房贷款利率将相应调剂，请您在扣款账户上保持充足的金额，以制止给您带来不须要的贫苦。”

　　因而，胡密斯便向银行咨询，此次加息她须要多还多少钱。

　　据介绍，胡密斯在2008年下半年向银行申请了50万元的房贷，还款刻日为15年。因为享受的是七折利率，贷款利率为4.158%。而颠末往年10月20日和12月26日的两次加息，五年以上的房贷年根基利率调剂后，则从本来的5.94%升到了6.40%，5年以上商业贷款七折利率上调为4.48%。

　　因为银行对房贷利率的调剂是一年一次，也就是说，不管当年央行加息多少次或降息多少次，银行都不会当即调剂房贷利率，而是会在第二年的1月1日举行统一调剂。这意味着，胡密斯在颠末两次加息后，本月房贷月供要增加了。她的50万元15年期房贷，两次加息后，月供将从往年的3738.66元增加为本年的3819.86元，每个月需多还利钱81.2元，一年需多还利钱974.4元。

　　“不外，当然基准利率同等，但对不合的‘房奴’而言，本年所增加的月供其实不不异。”据工行湖北省分行业务部理财师介绍道：因为现在不合的银行履行着不合的利率优惠，这使得房贷利率千差万别。有的享受商业贷款还享受着七折优惠利率，有的则只能享受八五折优惠，而的有的利率则需上浮10%。