凹凸价楼盘两极分化

　　发卖前20中，既有西苑好山居、合生·霄云路8号如许均价超越6万元/平方米如许的高端楼盘，更有受政策调控影响，刚需性较强的中低价楼盘纷繁进榜，均价在3万元/平方米的项目数量达到13个，比本年上半年前20中的3万元/平方米以内项目增加2个。

　　北京市统计数据表现，整年均价来看，北京2010年新建商品室第均价已达到20328元/平方米，同比大年夜涨42%。2期房的售价受在第2、三季度高低颠簸较大年夜，但是跟着成交量的上升，第四时度的代价连续上升，新增项目领涨市场成交价。代价环比涨幅逐步减小，一季度月均涨3%，二三季度涨幅降为1.5%，第四时度仅0.2%。第四时度新增项目售价同比领涨5%。在商品房项目成交金额TOP20中，低于20328元/平方米均价的项目达到8个，占比4成。

　　同时，2010年均价前10名楼盘的代价都在6万元/平米以上，最高均价楼盘霞公府单价近9.65万元，而2009年均价前10名楼盘最高仅为8.13万元/平米，6万元/平米以上的楼盘仅5个。

　　郊区项目后市强劲

　　从地区上看，向阳区仍然坐稳老大年夜地位，发卖前20项目中，向阳区楼盘数量达到9个，但是，2009年发卖前20项目中向阳区楼盘数为11个，本年上半年TOP20楼盘向阳区的数量更是达到了13个。往年除昌平区的天通苑列进发卖排行榜前20之位以外，无一郊区楼盘进榜。而本年受政策影响，郊区楼盘异军崛起，进围数量为5个，此中大年夜兴区的新里西斯莱第宅位列“榜眼”，同是大年夜兴区的热盘保利茉莉第宅位居第四位。2010年最风云的房山区中粮万科长阳半岛以23.53亿元的成交金额排位第十五。顺义区的喷鼻悦四时和龙湖喷鼻醍溪岸也纷繁上榜。

　　与本年上半年比拟，郊区热盘也可谓大年夜换血，除新里西斯莱第宅稳坐前五，上半年通州的京贸国际城以黑马姿势跃进榜单第九位，别的都为城区楼盘。但是，下半年楼市变幻，前二十项目中无一通州楼盘，反而大年夜兴、房山、顺义等之前其实不被看好的地区楼盘个个后劲实足。

　　别的，易居、房地产研讨院宣布2010年北京楼市买卖数据表现，整年企业商品房发卖金额十强排行榜，SOHO中国、北京首开、龙湖位列三甲，金隅、龙湖、金融街、远洋、富力、保利、城建跻身十强。整年北京房企十强发卖金额千亿元。比拟09年的发卖额上涨约4成。