最严峻的调控政策仿佛并未反对房地产公司超额完成整年发卖任务，但与此同时记者发明，很多房地产企业的发卖收进却在往年底呈现较为明显的下滑。
　　究竟是开辟商成心节制销量？还是房地产市场已在频繁的调控政策后成了强弩之末？

　　业内阐发人士觉得，受限购令等政策影响，从10月份开端，北京、上海、广州、深圳等一线大年夜都会成交量均大年夜幅下挫.以深圳为例，往年房市成交面积320万平方米，比2009年同期降落超越一半，而深圳新年第一周新居成交量也狂降六成。

　　但有开辟商内部人士流露表现，很多开辟商为来年持续保持好的事迹增加，成心节制推盘节拍，是房源减少导致了年底发卖的下滑。

　　整年发卖收进大年夜增

　　昨日（1月12日），金地和保利 (论坛 消息)同时宣布了往年12月的发卖环境，关照书记表现，金地2010年累计实现签约面积为229.05万平方米，同比增加21.6%；整年累计签约金额283.38亿元，同比增加了34.6%。保利地产2010年累计实现签约面积688.39万平方米，同比增加30.7%；整年累计签约金额2661.68亿元，同比增加52.53%。

　　虽然整年发卖收进大年夜幅激增，但很多房地产公司的发卖收进在年底呈现了下滑趋势。

　　万科 (论坛 消息)继往年10月份发卖收进达155亿元、11月份128亿元后，12月下滑至83.5亿元。而金地10月发卖额44.58亿元，11月发卖达到45.20亿元，但12月发卖降落为39.92亿元，12月签约面积也从11月份的34.81万平方米降落为25.15万平方米业浑家士流露表现，到往年三季度末，大年夜部门房企整年发卖目标已超额完成，不解除有企业为本年发卖事迹“让利”，而临时节制发卖。

　　对此，深圳市综合开辟研讨院与地产研讨中心主任宋丁阐发称：“一方面，在往年调控格局下，全部市场一片低迷，开辟商为保事迹开端大年夜力推盘，前期大年夜卖后，房屋存量减。另外一方面，开辟商在超前完成往年发卖任务后，开端转换发卖节拍，并采纳阶段性推迟开盘计谋。”

　　本年调控将连续

　　往年，面对调控政策，大年夜量房企发卖事迹不降反增。世联地产阐发师王海斌觉得，跟着房地产行业专业化分工趋势的加强，专业化程度比较强的房企纷繁采纳和其他地产机构深度互助的模式，赓续提高市场份额，发卖增加较快。同时，业内阐发人士觉得，排名靠前的房地产公司的市场适应才能也随之赓续加强。

　　究竟上，往年二三线都会房地产市场的鼓起对房企发卖事迹大年夜涨建立颇多。往年，万科发卖收进冲破千亿元大年夜关，据王海斌估计，来自二三线都会的发卖收进在万科悉数发卖收进中占比达70%以上。

　　2011年，楼市调控政策还是未见松动的迹象，多个都会纷繁流露表现将持续严酷履行限购令。对此，宋丁觉得，本年房产税、加息、保障房的大年夜力推动等综合调控政策将持续加码，保持高压的态势。

　　但王海斌觉得：“企业没有须要对调控政策过分忧愁，企业发卖事迹会在往年的根本上连续增加。”