国土资本部地盘利用管理司、中国土地勘察打算院昨日宣布天下首要都会地价监测陈述夸大年夜，天下都会地价呈现快速反弹等一系列市场态势注解，2011年房地产调控政策须要进一步收紧。三次调控序幕已拉开，并且只能进尺，不成退寸。

“加热”“降温”胜负未分 

　　2010年第四时度天下都会地价监测注解，在宏不雅经济安稳较快增加和房地产二次调控这一政策与市场的博弈之下，房地产逆“严峻调控”而动力不减，“加热”趋势还是赛过“降温”尽力而占主导地位。 

　　国土资本部及中国土地勘察打算院有关卖力人说，往年9月以来，中心多次加大年夜房地产市场调控力度，持续从供授予需求两方面动手调控市场，加快增加住房供应，履行不同化信贷政策以按捺需求膨胀。9月尾开端房地产二次调控。10月，央行上调金融机构人夷易近币存贷款基准利率，对房地产开辟企业贷款和小我购房贷款产生压力。11月，有关部门出台范例住房公积金小我住房贷款政策，范例境外机构和小我购房。银监会宣布关于信任公司房地产信任业务风险提示的关照，加强信任资金应用监控，积极防备房地产市场调剂风险。12月26日，央行再次上调基准利率0.25个百分点。 

　　明显，二次调控以来，不但“限购令”直接限定了市场需求，并且一系列政策直指贬价动力不敷的开辟商，可见力度之大年夜。但从经济环境、政策效应与市场预期的综合结果来看，商品房及室第代价涨幅回升明显，地价增幅较高。2011年地盘及房地产调控压力仍大年夜。 

　　投资花费鞭策快速反弹 

　　国度统计局系列数据注解，2010年四时度，国夷易近经济运行团体安稳，城镇牢固资产投资同比增速连续高位，通胀预期进一步加重。是以，地盘市场需求畅旺，地盘代价连续上涨。同时，房地产市场显现量价齐升场合场面。往年1-11月，天下房地产开辟企业完成地盘购买面积3.61亿平方米，同比增加33.2%，地盘购买费8931亿元，增加77.9%，地盘市场竞争猛烈，栖身地价上涨的势头还是不减，乃至很多都会再现“地王”征象。 

　　当前房地产市场投资加快，成交量价齐升；地盘供应达到汗青高位，地盘代价在三季度微升的根本上快速反弹；一系列市场态势注解，调控政策须要进一步收紧。 

　　居夷易近投资再度首选楼市 

　　“往年12月19日，国土资本部发出关于严酷落实房地产用地调控政策促进地盘市场康健发展有关问题的关照，意在注解国度对房地产市场的调控刻意，也拉开了三次调控的序幕。”国土资本部、中国土地勘察打算院在陈述中夸大年夜。 

　　从宏不雅经济层面来看，估计2011年宏不雅经济仍将连续极其庞杂和不肯定态势，宏不雅调控面对史无前例的困难。中心经济事情集会明白2011年将实行积极的财务政策和妥当的货泉政策。央行比来一份查询拜访表现，居夷易近投资意向再度首选房地产。为此，2011年地盘及房地产市场调控压力仍然较大年夜，把房价、地价节制在合理程度难度不减。 

　　2011年一季度，地盘需求压力仍较大年夜。只有国度调控政策获得有用落实，市场上活动性收受领受力度加大年夜，保障性住房供应量有用释放，百姓对房价大年夜幅反弹的忧愁才大概获得减缓，支持房地产投契炒作的非理性预期才大概弱化，从而有助于栖身地价稳定。 

　　数字背景 

　　天下地价团体程度 

　　环比增幅加快回升 

　　国土资本部地盘利用管理司、中国土地勘察打算院昨日宣布的2010年第四时度天下首要都会地价监测陈述表现，本季度天下首要监测都会地价团体程度为2882元/平方米，商业、栖身、财产别离为5185元/平方米、4245元/平方米和629元/平方米；环比增加率别离为2.53%、2.89%、3.67%、1.08%；同比增加率别离为8.62%、10.03%、11.02%、5.29%。天下地价团体程度呈上升态势，综合地价环比增幅加快回升，商业、栖身地价环比增加率较上一季度进一步上升，财产地价环比涨幅则有所放缓。 

　　70个大年夜中都会房价 

　　连续4个月环比上涨 

　　国度统计局昨日宣布的陈述表现，2010年12月天下70个大年夜中都会房屋发卖代价环比(比上月)上涨0.3%，已连续4个月环比上涨。 

　　环比环境更能反应房价的最新变动。2010年国度出台多轮房地产调控办法，当年6月份70个大年夜中都会房价环比呈现0.1%的降幅，7、8月份环比持平，但9月份以来环比连续上涨。统计表现，2010年12月，70个大年夜中都会新建室第发卖代价环比上涨了0.3%。2010年天下房地产开辟投资为48267亿元，比上年增加33.2%，此中12月为5570亿元，增加12.0%。