●二手房成交均价破2万元 成交井喷

　　按照北京中原统计数据表现：1月上半月北京二手房成交均价达到了20210元/平方米，环比往年12月份的19750元/平方米，明显上涨了2.3%，正式进进2万元期间。中原地产张大年夜伟觉得，二手房代价的上涨，很大年夜一部门启事是因为新居商品房代价的反弹。目前北京新居商品房均价为21650元/平方米，环比往年12月尾的21260元/平方米，半个月时候上涨了1.8%。在北京中原抽样查询拜访的200个市场在售项目中，除往之前泡沫化严峻的通州个别项目外，98%的在售项目均价处于汗青最高位。

　　代价轻松冲破了2万元，成交量却不减反增。北京市房地产买卖管理网的网签数据表现，停止到2011年1月15日，北京市二手室第网签买卖总量为9349套，特别是11日-14日的日均成交量遍及在1000套摆布。与2009年同期的5208套比拟，大年夜幅上涨了79.5%。

　　比数据更能真实反应市场的是身边中介公司经纪人的繁忙。因为首要收进来自成交房源的佣金，市场冷酷时经纪人常常无所事事。2010年1月，楼市日均成交不敷200套，许多在2009年已赚得钵盘充斥的经纪人提早半个月乃至一个月就告假返家，过起了春节“年假”。

　　而本年年初，记者访问的多家中介门面店均流露表现：经纪人都在忙着看房、签单，根基上没有辞职或告假回家的环境。中宇慧通紫竹桥店陈店长对记者流露表现，仅他一小我比来3天就连着成交了3套房源。店里的其他的员工也都在接洽购房人看房。至因而不是忧愁回家时正值春运高峰，陈店长坦言，为了在这几天多挣佣金，“三十”前可以买机票回往。

    ●新居供应不给力 购房需求涌向二手房

　　对二手房在1月份一反常态的井喷式成交，中原地产张大年夜伟觉得，新居供应断顿和买房民气里预期的转变共同促进了年前二手房的火爆。

　　北京市房地产买卖管理网表现，1月上半月进市的室第项目独一1个：大年夜兴区黄村镇的果岭华舍项目，供应室第房源为48套。呈现了明显供应荒。

　　往年12月份的供应飞腾明显透支了春节前市场的新增供应量。新居商品房的供不该求，不成制止地使购房需求转向了二手房。

　　别的，公积金和个别商业贷款政策的松动放宽了购房人的进市前提，更是影响了很多购房人对调控力度的鉴定。上述中介店陈店长奉告记者，在他成交的3套房源中，有2个选择了公积金贷款，他们都是改良型的采办需求。因为公积金目前履行认房不认贷的政策，在卖掉落本来房产后，经由过程公积金贷款筹得80万元，采办更大年夜的房产改良栖身前提。

　　我爱我家的研讨陈述也表现，交通银行针对部门收进稳定、信誉优良的客户采办二手房，规复了首套房贷款7折或7.5折的利率优惠。因为优惠只针对采办二手房，客不雅上促进了成交的井喷。

　　●自住投资兼具 城区二手房占比再涨

　　对二手房市场中的砸钱者，中原地产觉得，自住需求还是是主力，但也要看到的是投资需求的昂首。

　　比来两年，北京市的新居供应首要会合在五环沿线，即便是少数几个城区项目，如将开盘的北京PARK、金茂府[最新消息代价户型点评]等，也都因周边配套成熟、面向高端，动辄就标出四五万元的代价。想在城区买房的自住购房人只能在“便宜许多”的二手房市场上寻觅心仪房源。阐发人士表是，目前北京的二手房中有6-7成是自住和改良需求。别的3-4成的人则是投资和保值性买房。

　　北京中原统计数据表现：二手房买卖中城区的占比持续上涨，元月上半月占比上涨达到了64%，重点查询拜访的50个城区小区中，二手房买卖占了全市总成交的10%摆布。一些房源常常产出产权转移，可见投资比例仍然相对较高。