由此，他们正在启动贮备调控政策。扩容限购都会名单，则是其方才祭出的杀手锏。

　　住建部已请求2010年年底房价上涨幅度较大年夜的一些都会出台限购令细则，部门开辟商已提早得悉这一消息。据流露，一名副部级官员在1月中旬的内部集会上明白流露表现将向处所官员施压，“不限购，就约谈”。

　　目前，这一调控体例已敏捷在2、三线都会舒展开来，郑州、太原、武汉、昆明方才出台其限购令细则，而紧随厥后已明白将要出台限购细则的地区另有青岛与济南，和陕西、广西的部门都会。

　　虽然被地产界视为第三轮楼市调控的解缆点，但此轮以直接的行政干涉干与体例睁开的调控，已听不到太多质疑的声音。“几近已没有人怀疑楼市泡沫的存在，并且我们知道，泡沫在2、三线市场恐怕更加严峻。”一名开辟商奉告记者。

　　限购直指2、三线

　　知恋人士流露，上述住建部副部级官员是在1月中旬的某次内部集会上通报出扩展年夜限购令名单的消息，并称在一周以内便能看到结果。

　　更早的政策制定出台迹象，则可以追溯到2010年12月29日。在当天召开的天下住房城乡扶植事情集会上，住建部部长姜伟新便称，将“适时会同监察部对省、市人夷易近当局稳定房价事情举行考核，对政策落实不到位、事情不得力的，举行约谈直至究查义务”。

　　姜伟新称，“住房城乡扶植部将会同有关部门贮备调控政策。”

　　上述知恋人士称，限购令扩容恰是被视为贮备调控政策之一。而几近在姜伟新的发言方才结束，限购令扩容的贮备政策便开端付诸履行。

　　与2010年出台限购政策的首批16个都会不合，新一批的限购都会均属于2、三线都会，这些都会恰是2010年12月份天下楼市成交量大年夜幅爬升导致房价新一轮反弹的主角。

　　按照国度统计局宣布的2010年12月份商品房商品房发卖面积和发卖额增加环境报表，当月天下一共完成商品房发卖面积21807.84万平方米，而在2010年整年，商品房发卖面积总计也不外104349.11万平方米，12月份一个月的发卖额便占到了整年的20.9%，对一向是房地产发卖淡季的12月份来讲，这几近便是一个古迹。华远团体总裁任志强将新写成的一篇博客文章问题定名为《猖狂的十二月》，这或许是业浑家士对市场走势的共同感触感染。

　　2、三线都会无疑在此次楼市复苏中扮演着首要角色。一样来自国度统计局的数据，2010年的发卖面积及发卖额度增速上，中部地区为19.9%及39.7%，西部地区为13.5%及32.2%。均远高于东部地区的4.1%及10.1%。而中国相干研讨院宣布的百城代价指数陈述上，位列12月份房价涨幅榜前线的均为2、三线都会。此中方才出台限购细则的昆明及郑州别离位于榜单的第八和第十三位。

　　本地一些楼盘的涨幅更让人触目惊心。“你能想象获得郑州的房子可以卖到3万块钱一平方米吗？”一名在郑州及太原均有项目运营的开辟商向本报流露表现，在郑州郑东新区，室第的售价根基都已在每平方米2万元摆布，而售价达到每平方米3万的，则是由绿地团体开辟的一栋写字楼项目。“比拟2010年10月，郑东新区的室第项目都有20%-30%的涨幅。”

　　而在太原，目前在售的万达广场项目售价已达每平方米16000元，半年前该项目一期的售价只不外每平方米8500元摆布。

　　泡沫舒展

　　虽然对市场变动的反应称得上敏捷，但住建部调控的标的目标还是引发颇多争议。

　　“当天弊端地估计了12月份的猖狂，来日诰日就会弊端地估计团体花费的力量，与其把猛兽困在笼子里养大年夜，不如放在田野发展，市场自有顺服猛兽的东西，而长大年夜了的猛兽则会冲破笼子的束缚，乃至会伤及困兽之人。”1月20日新宣布的博客文章中，任志强如许写道，明显，他觉得目前市场的反弹与2010年当局过量的行政干涉干与有关。

　　而资深媒体人士、庄凌参谋董事总经理张映光则觉得，目前的房价问题其实是个货泉问题，虽然信贷政策有所收紧，但活动性泛滥却在短时候内没法获得改良。“雨水或许是小了许多，但堆集在大年夜地上的大水已泛滥成灾。”他如许形容目前的活动性问题。

　　究竟上，2010年在一线都会均被各种调控政策死死压抑之时，泛滥的活动性已将2、三线都会视为“代价凹地”。

　　早在2010年4月间，“新国十条”出台以后，“2、三线都会机遇论”的论调便在房地产圈业内流行。该不雅点觉得，与遭到周到监督的京沪广深等一线都会比拟，2、三线都会的管束稍松，而在过往几年中房价上涨有限，是以另有空间。明显，急于发展经济的处所官员特别非常欢迎这类论调。

　　不外风险随之而来，“现在几近已没有人否定房地产市场泡沫的存在。”高和投资董事长苏鑫则在一个私家场合对本报记者谈起他对泡沫征象的担忧。“假定泡沫分裂，我小我觉得会是从2、三线都会开端。”苏鑫觉得，与一线都会比拟，2、三线都会贫乏充足的后备需求，所谓的楼市“行情”，只能是一波的，一旦崩盘，很大概重现上世纪90年代海南的征象。

　　在如许的情感影响下，在房地产圈内，针对此轮以直接的行政干涉干与体例睁开的调控，已听不到太多质疑的声音。记者打仗的几位房地产圈浑家士则觉得调控除行政干涉干与已没太多方式。

　　“现在就是伐鼓传花，看谁不利接到末了一波。”前述在太原及郑州均有项目运营的开辟商称，虽然项目赢利颇丰，但这钱赚得“提心吊胆”。