本年以来中心层面对楼市调控并没有大年夜的行动，但处所当局小行动赓续。“限购令”在开年后快速扩容，并且有业浑家士觉得，当范围购令还将持续在二三线都会舒展。

　　本年以来多地“限购”

　　按照记者领会，目前天下已有24个市县正式步进限购期间。1月21日，济南房产“限购令”正式出台。按照请求，从现在起至12月31日，济南市及非济南本市户籍居夷易近家庭，只能在市区范围内新购一套新建商品住房。

　　究竟上，从往年北京开端的楼市“限购令”正在天下二三线都会睁开。按照目前公开报导统计，天下出台“限购令”的市县已达到24个。此中，浙江金华的永康县成为天下第一个县级当局直接干涉干与房地产市场。2011年开局以后，本地二三线都会成为限购的首要工具。如1月5日河南郑州市、1月11日山西太原市、1月15日湖北武汉市等都会前后出台了限购办法。

　　更多二三线都会将限购

　　业内专家流露表现，因为往年楼市调控首要针对部门房价过快上涨的一线都会，从而导致资金大年夜量流进二三线都会房地产市场，本地房价呈现快速上涨态势，是以，估计将来会有更多的二三线都会会加进限购阵营。资深房地产专家谢逸枫对记者流露表现，比来南宁也有限购令传言。山东青岛的楼市限购也箭在弦上。更有消息称，一名副部级官员在内部集会上明白流露表现将向处所官员施压，“不限购，就约谈”。

　　专家观点

　　“限购”难限房价但会影响成交量

　　往年12月份天下70大年夜中都会房价环比上涨0.3%，连续四个月上涨。跟着央行多次提高存款预备金率，再加上处所当局遍及干涉干与，房价可否回完工为人们存眷的核心。但从目前专家不雅点来看，房价上涨大概还是主旋律。

　　中国科学院料想科学研讨中心董纪昌传授流露表现，本年我国房地产代价难以保持高速增加，而将呈现团体涨幅回落，某些一线首要都会应当呈现同比回落。不外，即便涨幅回落，仍然估计2011年整年商品房平均售价将同比上涨12.77%摆布。

　　谢逸枫也觉得，限购令很难拴住房价上涨的脚步，因为拴不住购房者采办的刻意，特别是在人夷易近币升值和热钱赓续进市及通货膨胀等活动性过强的环境下，购房投资保增值和制止手上资产贬值，仍然会让市场具有强大年夜的采办力。“但对成交量会有影响，特别是二三线都会，靠外来购房者投资和采办的都会，只要一旦限购，发卖成交必然大年夜量萎缩。”