克日，本报记者从包含中融信任在内的多家书任公司得悉，高等房地产信任经理成为信任公司雇用中最亟需扩充的力量，特别是那些有房地产行业项目投融资把持履历和渠道资本的地产私募基金团队。

　　成心思的是，自银监会往年11月12日下发《关于信任公司房地产信任业务风险提示的关照》(下称关照)后，房地产信任井喷式的增加态势急速回落，其业务范围更是跌进低谷，中融信任等也休止了地产信任业务。

　　对信任公司在2011年房地产信任业务因为政策严控而不被看好的背景下，仍在大年夜量贮备房地产信任人才，某信任公司高层在接管本报采访时直言，羁系层叫停的只是不合规的房地产信任业务，当然该业务临时呈现萎缩，但他们其实不会摒弃房地产信任业务。

　　“经由过程引进地产基金方面的人才，在房地产信任业务方面举行立异，好比可以将信任产品定位在基金化上，还可以阐扬自主管理的感化，从而让信任公司专业理财机构的定位慢慢获得认同。”该信任公司高层指出。

　　还是一块肥肉

　　被严控的房地产信任业务对信任公司而言还是一块肥肉。

　　上述信任公司高层指出，房地产信任业务对信任公司而言已经是首要的利润来源，乃至是部门信任公司的业务支柱，羁系部门也只是出于风险考虑，将不合格的房地产项目信任融资渠道堵死，将来也不成能实即将房地产信任业务悉数叫停的步履，不然会伤及信任行业的团体发展。

　　在记者采访到的多家书任公司看来，以优良房地产开辟项目、当局保障性住房扶植为融资工具的信任业务仍然具有较大年夜的发展空间，而在准备地产信任业务基金化方面，更是招兵买马、伎痒。别的，摆在面前的宏不雅背景更加印证了房地产信任这块肥肉存在的代价。

　　值得留意的是，2010年，银行信贷政策赓续收缩，央行年内2次加息，6次上调存款预备金率，使房企的融资渠道急剧变窄，多样化的融资手腕成为房企在2011年最火急的需求。

　　普益财产信任研讨员陈朋真流露表现，2011年金融市场资金仍然较为严峻，房地产开辟商的资金链会更加严峻，经由过程信任渠道融资的需求也更加畅旺；从信任羁系政策来看，其目标是范例房地产信任业务而非限定其发展，对一些上市房地产企业、大年夜型房地产开辟团体和处所性房地产开辟龙头企业的融资项目，只要其符合羁系尺度，还是可以持续经由过程信任渠道融资。

　　同时，本年当局牵头的保障性住房扶植工程持续扩展年夜，但资金缺口严峻，信任公司可就此介入。当然保障性住房信任项目收益较低，但在普通房地产信任项目遭到羁系的环境下，信任公司可以经由过程做大年夜范围来提高收益。

　　信任基金化

　　这个一度寂静的字眼因为房地产信任的严控而再度被业内热议，也为近期陷进低谷中的房地产信任业务指明一个新的标的目标。

　　在诺亚财产管理中心高等研讨员李要深看来，基金化的房地产信任产品应用体例比较无邪，并且刻日较长，能知足房地产企业将来中长期对资金的须要，对信任公司来讲管理成本会降落许多，资金募集的风险也会降落，对投资者和房地产企业来讲房地产信任基金化的呈现是一个共赢场合场面，属于羁系层鼓动鼓励的标的目标。

　　一名信任公司高管则指出，基金化房地产信任属于非保本的，信任公司的收益也并不是牢固的手续费，信任公司会极力创作发明超额收益，“至于客户买不买账，这类信任范围是不是做大年夜做好，另有待接管磨练”。

　　中信信任某业务部门人士指出，基金化的房地产信任近似于REITs(房地产投资信任基金)的初始形态，投资计谋上也近似于RE－ITs，因为基金化的房地产信任刻日较长，则更夸大年夜信任公司运作房地产项目和管理风险的才能，须要信任公司更多的自动介入到管理当中来，必然程度上提升信任公司的自主管理才能。

　　普益财产监测数据表现，2010年组合类集合信任产品发行量为77款，较往年有大年夜幅增加。在组合类产品中，部门在投资计谋上近似于基金。如华信信任发行的“华信-和祥”和“华信-胜祥”系列产品，其资金应用体例是：信任资金以股权投资、权益投资、贷款等单一或组合体例应用于辽宁省地区内符合受托人资金应用前提的根本举措措施扶植项目或物流、旅游、办事等各行业中具有较好发展性、收益稳定的企业或项目。

　　陈朋真指出，信任公司都在寻觅新的利润增加点，而信任基金化产品就是此中的一种，同时另有助于信任公司积极培养本身的资产管理才能，该产品将会成为信任公司提高自主管理才能的冲破口。