回到***平方米的“房子”，张锐把门一关，在隔壁邻居的喧华声中，开端策画过年回家带给父母的礼品。至于返来后能不克不及持续住在这里，贰内心很没谱。

一周后，新的《商品房屋租赁管理方式》即将履行，地下室、阳台、隔断距诽谤等的出租行动都被明令叫停，租赁条约期内，出租人也不得单方随便提高房钱。这就意味着，广大年夜承租人的权益有了保障，但像此前十几小我挤在一套单位房内的环境，将不再被承诺。春节后回到北京，低收进租户该住到那里，他们现在正在严峻的谋划。

个案1：和房主一起装胡涂

张锐故乡在山西，往年7月份大年夜专卒业后，单身一人来到了北京。初来乍到，没有钱租太贵的房子，听朋友说单间便宜，他便本身在马路上找小告白，终究在回龙不雅一带租了现在的住处，月房钱400元。

房子原是一个80平方米摆布的两居室，房主用白色塑料板做隔断距离，连客堂、厨房和阳台都给打掉落了，分开出十间房子，独一完整的就是一个刚够回身的卫生间。张锐租住的是北边的一小间，七八平方米大年夜小，摆了一张单人床、一个小方桌和一个简略单纯的塑料衣柜后，就再也容不下甚么了。

张锐的第一份事情，是在中关村做电子产品发卖。每天凌晨，从睡醒睁眼开端，他就得投进严峻的战役。第一场战斗，是掠取卫生间。“7点开端，就是洗漱的高峰，得列队等着上卫生间，以是我老是把闹钟定在6点40分，夙起往据有第一个地位。”不外，碰到打盹多眯一会，或有人比他起得还早，他就只能拿个小盆，往表面接点水回屋洗漱，再憋着往单位上卫生间。

用饭和沐浴，也是张锐糊口中的困难。因为租的房子里连个灶台也没有，他每天只能在表面买着吃，饭钱成了他开消中最大年夜的一笔。“物价上涨太快。刚来北京时，一顿饭花个10块就够了，现在起码得15块了，偶然还吃不饱。”张锐流露表现，单位周围的小店里，一小碗米饭现在都涨到了2元。至于沐浴，则更加不便利。炎天，他还能到楼里的凉水管下拼集；冬季，就只能每殷勤周围的澡堂里洗一次澡。

不再承诺群租的划定，是往年底他从网上看到的，可前段时候房主来收房租时，并没有提起这事，只是说春节后要涨房租。“当时房主就给了张押金条，没签条约，对是不是还能群租的事黑不提白不提。如许挺好，即便涨个100元、200元，我都能接管，起码不消再找房子了”，张锐说。

个案2：换房换事情就为踏实

月初，从地下室搬出来后，施楠新找了史各庄一栋三层简略单纯平房中的一间，灰色水泥地，只能摆下一张单人床、小衣柜和80厘米的电脑桌。当然新“家”很狭促，但晴和的日子，屋内还能照进阳光。“我仔细研讨了《商品房屋租赁管理方式》，决定还是自动应对政策转变吧。”

2010年4月，即将大年夜学卒业的她，为了省钱，和老友一起在海淀黄庄周围找了一间地下室，长年不见阳光，摆着简略的家具，墙上只有小半扇窗户。卫生间是男女共用的，在楼道的一隅。只要有人在楼道里烧饭或抽烟，难闻的味道就会蹿进房子里。

往年年底《管理方式》出台后，施楠决然决然地重新租住了新居，“我不想春节返来背面对无处可住的场合场面，还是提早租好新居踏实一些。”

施楠从地下室里搬了出来，找到昌平区史各庄的一间小平房，月房钱550元。除搬场，年初施楠还换了新事情，“当然人为并没有提高，但最让我高兴的是我租住的房子终究见到阳光了。”

评点

群租肥了中介

周末，记者走在上地、回龙不雅、海淀大年夜学周边等地区的大年夜街冷巷，租房小告白到处可见。记者随便打了此中几个号码，自称为中介人员的“二房主”都流露表现，仍然有单间和地下室可以出租。提起即将出台的新划定，对方都流露表现，“只要你不说我不说，没人知道这有隔断距诽谤在出租。”

据我爱我家的相干卖力人介绍，在北京，起码有将近百万的“群租族”。他们大年夜都是外埠来京从事中初级办奇迹的打工族，经济收进很低。此中群租征象，首要会合在海淀大年夜学周边，上地、回龙不雅、天通苑等人丁麋集、中大年夜户型较多的经济合用房会合地区和看京等大年夜型栖身社区。而地下室群租，则在东城、西城、向阳和丰台等具有大年夜量社区地下空间的地区里较为遍及。因为大年夜型品牌中介一样平常都不会领受这类擅自打隔断距离的租赁房源，以是这些房屋的房主一样平常会擅自或经由过程一些小中介，把房屋打隔断距离后出租。

一名业浑家士奉告记者，中心差价多，是小中介对群租乐此不疲的首要启事。以回龙不雅一间80平方米的二居室为例。假定正规出租的话，目前的市场月房钱程度在3500元摆布，一年总房钱是42000元；但分开成十间出租后，按房间大年夜小，月房钱可以从400元到700元不等，一年下来的总房钱起码在60000元，多出近2万元。并且，一样平常群租房都不会和租客签订正规的租赁条约，半途可以随便提价，即便一间涨100元，一年利润也将多出12000元。

发起

新规出台须尽快完善配套办法

对此，伟业我爱我家团体副总裁胡景晖流露表现，当局可以敏捷完善与新规相干的配套办法，好比扶植更多的廉租房和公租房，并慢慢向外埠人开放。而对群租客来讲，市场上也并不是都是昂贵的房子。“目前在新开通的轨道交通沿线，有比较便宜的租赁房。只要两三小我合租，每个月500元到800元的房钱，还是可以或许实现的。别的，跟着大年夜北京的打算，通州、大年夜兴等周边新城和新地区的就业机遇也是愈来愈多。我也发起大年夜学卒业生，可以到周边地区发展，既免往每天驰驱之苦，又能在周围找到代价合适的出租房。”

消息链接

2010年12月，住建部出台了《商品房屋租赁管理方式》，宣布从2011年2月1日起履行。《方式》中划定，出租住房的，该当以原计划的房间为最小出租单位，人均租住修建面积不得低于本地人夷易近当局划定的最低尺度。厨房、卫生间、阳台和地下蕴躲室不得出租供人员栖身。属于背法修建的、不符合安然、防灾等工程扶植强迫性尺度的和背法规定转变房屋利用性子的房屋，不得对外出租。房屋租赁条约期内，出租人不得单方面随便提高房钱程度。