继南京、重庆等地打消首套房贷优惠利率后，北京也呈现跟进迹象。记者昨天得悉，浦发银行、光大年夜银行、夷易近生银行已打消了首套房贷8.5折利率优惠，一些未完整打消的银行，优惠幅度也有所缩水。

　　-市场近况

　　3家银行明白打消优惠

　　浦发银行北京分行相干人士昨天奉告记者，目前浦发银行在北京对首套房贷履行基准利率，8.5折利率已打消，房贷业务正常受理。光大年夜银行房贷中心一名事情人员也流露表现，目前光大年夜银行对首套房贷履行不低于基准利率的利率尺度。不外，记者领会到，这一利率转变光大年夜银行并未以正式文件情势下发到各个分支行。

　　夷易近生银行北京管理部有关卖力人流露，夷易近生银行在北京地区履行首套房贷不低于基准利率的尺度，并且不解除上调的大概性。目前对贷款客户，按照其资质也会有在基准利率的根本长举行必然的上浮。

　　而深发展、中原银行、招商银行、中信银行、汇丰银行北京分行有关卖力人则流露表现，目前上述银行在北京地区仍然最低可以做到8.5折的房贷利率，但对贷款客户的请求相对比较严酷，一样平常而言，只有优良客户才可以或许享遭到8.5折的利率优惠。

　　尽大年夜多数银行优惠缩水

　　在部门银行打消利率优惠的同时，一些银行当然注解可以做到8.5折利率优惠，但是利率优惠幅度也有所缩水。

　　记者咨询一家国有商业银行丰台贷款部业务人员。他奉告记者，遵循该行划定，房贷申请人可以获得的最高优惠利率扣头是8.5折，但这不料味着大年夜多数贷款人可以或许拿到这一扣头。“我们要考核贷款人的信誉资质。”客服人员流露表现，信誉资质不但仅包含贷款人的信誉卡有没有不良记实、以往的信贷还款环境等等，还和贷款人在该行开立的账户存款金额、年限有必然干系。

　　一名股分制银行个贷部事情人员也流露表现，目前真正能拿到8.5折利率优惠的极少，尽大年夜多数客户都是9折优惠，除非是行内保举客户或资质特别好的客户。

    -启事阐发

　　贷款额度收紧是主因

　　中原地产三级市场研讨总监张大年夜伟流露表现，贷款额度收紧是银行收紧利率政策的首要启事，春节后贷款政策大概全面严酷实行。一方面，房价调控结果低于预期，当然已按捺住了房价过快上涨，但上涨的尽对值仍然很高。别的，2011年的信贷供应必然将明显减少，比拟2010年7.85万亿的信贷供应，估计在2011年调控必然会持续收紧。

　　利润空间变窄银行自觉转变

　　究竟上，银行此次上调利率纯属“自觉”行动，并没有羁系层的请求。一名银行业浑家士流露表现，此前，银行收紧房贷主如果出于羁系层的压力而不克不及不收；但跟着往年年底连续两次加息，银行持续以低扣头房贷来吸引客户不但利润空间太小，并且面对的风险也进一步加大年夜。

　　目前，5年期以上的人夷易近币存款基准利率为4.55%，5年期以上贷款利率为6.40%，如遵循7折贷款利率计算，则实际贷款利率为4.48%，便是贷款收进成了负数；而假定遵循目前多家银行遍及履行的最低8.5折的贷款利率计算，实际贷款利率为5.44%，比5年期存款利率也仅超出超越不到一个百分点，贷款利润空间有限。

　　-专家定见

　　涨价空间缩小不发起买房

　　张大年夜伟流露表现，发起购房者重新评估购房成本。房贷利率成本是个不容忽视的问题，过往因为利率扣头较大年夜，房贷利率成本还可以或许蒙受的话，现在则就必需重新评估了。银行体系已进进了加息通道，假定在加息的根本上再打消利率优惠的话，无疑会从团体上提升实际房贷经济成本。

　　对购房者，特别是意向投资购房者，发起调剂购房打算，当下这个期间确切不是买房的好期间，房产税及加息和利率优惠政策打消，都使得房产涨价的空间在缩小。

　　-小计算

　　百万房贷月供增500多元

　　利率优惠打消以后，对初次置业者的贷款成本必然有所影响，北京中原地产供应的数据表现，首套房贷款利率规复基准利率相称于加息4次。以贷款100万元，等额本息还款体例，还款期为20年为例，假定申请到8.5折利率优惠，利钱为64.2万元摆布，月供6845.03元。假定不享受利率优惠，需付出利钱77.5万元，月供7396.98元。利钱钱多出大年夜约13万元，购房者是以每个月要多付出500多元的月供.