往年年底，一度被觉得会松动的“限购”政策在天下房价普涨的环境下从一线都会快速扩展至二三线都会。在2010年16个限购房都会的根本上，2011年又有多个都会加进限购，合计已有超越20个都会连续出台“限购”细则。但北京中原统计，各地“限购”履行的尺度不一。与此同时，大年夜部门都会限购与限贷同时履行，不克不及供应纳税等证明的不得办理贷款。这在必然程度上收紧了限购的力度。

　　限购及限贷等政策出台之时被喻作调控的“重型炮弹”，当局试图以此来减少房地产投资性需求。从往年政策推出的都会看，对房价的过快上涨起到必然按捺感化。但是因为需求的基数比较大年夜，实际市场成交及代价仍然居高不下。同时，一线都会的投资客纷繁转向房价相对较低的二三线热点都会，使这些都会房价涨声响起。

　　在房地产商看来，限购政策只是短时候政策，处所当局是利用限购政策获得增加供应的时候。假定这项政策成为长期履行的政策，对房地产市场影响会比较大年夜，但从目前看许多处所政策力度其实不大年夜，落实得也不是很好，并不是甚么“重型炮弹”。

　　业浑家士觉得，团体房价在淡季持续显现上涨势头，很大概招致新一轮从严调控政策出台，包含信贷持续收缩、行政方面休止涨价项目标预售证发放等。别的，2011年还必需增加住房有用供应，且保持地盘供应安稳，才干使调控力度获得表现。