前几天，“上海地盘到期无偿收回”的传说风闻搅得***甚是热烈了一番，虽然上海市打算和国土资本管理局澄清这是误读，称地盘期满续期未获批的才收回，但争辩至今仍在持续。

　　笔者试图从另外一个角度切磋一下：你愿为70年后代价100万的房子花多少钱？谜底是你乐意花的钱不会超越5万元。

　　为甚么会如许？因为利钱挥之不往。这里说的是纯利钱,这类利钱和央行无关，和货泉无关，而只和人道有关。我们人类生成具有一种赋性，就是对当天的物批评价比较高，对将来的物批评价比较低。这类赋性被当代金融学奠定人费雪传授称为“不耐”。费雪觉得，这是人类社会有益钱的根来源根底因。

　　不难懂得。统一个红富士苹果，假定当天就可以获得它，你会乐意花一块钱，一年后才干获得它，你大概只愿花9毛钱或更少。

　　房子也是一样的。一样一套位于北京某地段、能给你带来代价100万的收进流的房子，你乐意花多少钱获得它？假定在当天便可以获得，你很大概会乐意花100万；假定是70年后才干获得它，你乐意花的钱不会超越3万元。因为在算上利钱后，70年后的100万，在当天看来代价是相称低的。

　　如何会如许？我们从5%的利钱率，也就是贴现率看。一套代价100万的房子，每当推迟一年获得，它的代价就降落一些，如许只须要推迟70年，这套在70年后售价100万的房子，在当天看来代价不超越5万元。

　　我们也能够倒过来看。倘使以年息5%计算，当天的5万块钱，和70年后的100万，哪个代价更高？谜底是前者。因为以复合利钱算，当天的5万元钱在70年后可以变成152万。当天的5万，和70年后的100万，在二者之间作出选择，你要哪个？

　　用如许的视角往看“上海地盘到期无偿收回”的传说风闻，我们就不消感触感染天要塌下来了。其实没甚么大年夜不了的，归正70年后的那一小块地盘，在当天看来代价其实不大年夜。

　　当然，说70年后的房屋或地盘代价不大年夜，是基于利钱率5%摆布的假定，假定有人觉得本身的不耐程度很低，对本身来讲就没有甚么利钱可言，那70年后才干获得的房子，和在当天就可以获得的房子确切没甚么辨别。那么，70年后的房子对他来讲也就意义庞大年夜，必需和当局理论一番。

　　但许多人的不耐程度不会这么低。一样平常来讲，人们的不耐程度在3%—5%摆布，而这个程度的不耐程度，也就是利钱率、贴现率，已足以让70年后能卖100万的房子在当天看来其代价荡然无存。

　　但是，话说返来，既然70年后的地盘对居夷易近代价不大年夜，居夷易近就没必要太在乎当局是不是会在到期后收回的传说风闻。现在上海对“70年后将地盘收回”的传说风闻如临大年夜敌，申明当局明显觉得，出台如许的政策会引发市夷易近不满，那为甚么会这么觉得呢？

　　我猜的谜底是，他们和大年夜多数普通市夷易近一样，在为这个事情计算之前，并没有真的往计算，没有用纸和笔往计算一下70年后才干获得的房产，在当天到底代价多少。