本地昨再加息，进一步吸引北水涌港楼市。图为长实大年夜围盛荟往年开售现场。

　　据报导，本地昨再加息25基点遏通胀，一年期贷款利率由5.81厘加至6.06厘，令按揭息只有约1厘的喷鼻港更显吸引力，进一步吸引北水涌喷鼻港楼市。长和系摆设推售的大水桥UPTOWN尚城已于上周六率先接待150名本地客来喷鼻港实地参不雅，估计此楼盘的本地客源占逾10%，美联团体亦预期，本年喷鼻港楼市虽面对政策市及外围经济环境的变动，但在本地资金连续流进下，料楼市向上的势头稳定，本年楼价升幅料约11%。

　　长实地产投资董事郭子威昨觉得，本地加息及深圳不予首付按息优惠，在人夷易近币升值效应下，本地客来喷鼻港置业，不但享有八五折优惠，亦享有比本地更低的按揭息率，当前本地按息要5厘至6厘，喷鼻港按息只需约1厘，但他们可同时享有本地高息存款优惠，是以本地出招调控楼市及加息遏通胀，反而更加吸引本地豪客来喷鼻港置业保值，及安排家人来喷鼻港栖身。

　　美联团体高等履行董事黄锦康指出，市场忧愁港府再出招，将来1至2周楼市交投料略为转静，但信任增加地盘供应是治本之法，比单是出招攻击炒家的治标方式为佳。他信任，本年喷鼻港楼市虽面对政策市和外围经济环境的变动，但在本地资金连续流进之下，料喷鼻港楼市向上的势头稳定，惟升幅将会放缓，本年楼价升幅料约11%。

　　面对喷鼻港楼价连续上升，港府成心于新财年进一步增加自动卖地数量，及增加每年新供应地盘至3万伙。不外，黄锦康觉得，港府宜谨慎增加供应，制止呈现地盘错配环境，加重楼市两极化。

　　他指出，当局增加供应方法会实际市况，现时中小型室第供应并不是不敷，反之市区的大年夜型单位才有供不该求的环境，当局应加大年夜此方面的供应量，特别是喷鼻港的经济活动首要会合于市区，当局应增加市区大年夜单位供应量以知足需求。他又称，当局应加快市区重修，如填海等，以增加市区地盘供应。

　　黄锦康觉得，喷鼻港经济向好，低息环境连续，对楼市具正面支持感化，市场忧愁楼价升得太急，当局或会因应市况再出招，但看不到当局成心推跌楼价，只是期看楼价安稳上升，是以，当局每次出招会令市场生成短暂生理影响，如刚有消息指当局成心增加每年新供应量，或会令将来1至2周交投略为转静。

　　他指出，本年楼市的颠簸环境将与05年及08年的颠簸市相若，由数据可见，04至05年期间，二手室第注册量最高的月份有13,325宗与最低位月份的4,322宗比较差幅逾208%，而于08年期间，波幅更高达310%；兔年楼市政策不稳定，加上外围身分，均令本年楼市显现较反覆场合场面，料二手室第最高与最低注册量之波幅将高达433%，创97年后新高程度。

　　面对本年的市况，他发起市夷易近进市抱持“静如处子、动若脱兔”心态。