20日，南京“限购令”出台后，华侨路房产买卖中心内办理手续的市夷易近骤降，办证大年夜厅空荡荡。

　　处所“限购令”连续出台 会合“限外”

　　已出台“限购令”都会除济南外均与户籍挂钩，专家流露表现“不认同限购是中长期政策的不雅点”

　　遵循“新国八条”请求，各地要在2月中旬之前出台住房限购实行细则。停止目前，已有北京、上海等11个都会出台了“限购令”细则。在本轮限购令中，各地首要对限购人群，购房套数作出划定，此中户籍成为已宣布“限购令”都会的首要调控手腕。

　　京版“限购令”被称最严峻

　　据不雅察，目前出台的北京、上海、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、太原、长春、哈尔滨11个都会的限购令中，除济南外，外埠人在本地新购住房均与户籍挂钩。

　　按照目前宣布细则的都会来看，北京的限购令以“最严峻”领跑天下。新出台的京版“限购令”细则请求非本市户籍居夷易近家庭供应连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或小我所得税缴纳证明，才干在北京市购房，是以被称为目前为止最严峻的“限购令”。

　　北京往年5月实行的“限购令”中划定：统一购房家庭只能在本市新采办一套商品住房。与此比拟，本次出台的限购令明显在“限外”方面下了更多工夫。

　　多数都会未提详细目标

　　相较于北京严峻“限外”，其他都会则相对“和顺”，大年夜部门都会则只需供应本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。成都出台的限购令在这一方面则相对更加宽松，仅请求有社保缴费或纳税记实便可，并未明白划定年限。

　　在调控目标方面，大年夜部门已出台房地产调控细则的都会均未提出详细目标，仅贵阳提出：新建房代价增幅不高于往年天下平均值。

　　第三批限购都会名单初定

　　据悉，遵拍照干请求，近期还会有几十个都会将麋集推出房地产限购政策。有媒体报导称，国度信息中心经济料想部15日在中国证券报独家宣布的陈述流露表现，住建部已开端制定了第三批履行“限购令”的都会名单，将来房地产调控政策将进一步细化。

　　- 反应

　　不雅看情感浓 房源多“转售为租”

　　自限购令实行以来，各地房地产市场发卖均有不合程度的影响。

　　按照中原地产的统计数据，北京、上海、广州、深圳、天津五大年夜都会的二手房门店新增客源和盘源数量2月以来都大年夜幅度降落，买卖两边不雅看情感黏稠。

　　据报导，南京宣布“限购令”的第二天，南京全市的商品住房成交了53套，是一个礼拜以来最低的一天。按照南京网上房地产的统计数据，这53套住房首要漫衍在河西、江宁与江北这三大年夜板块，此中江南八区内以河西最多。

　　面对“新国八条”的压力，贵阳的房屋租赁市场也在节后连续呈现了一些“次新居”的房源，房龄多在5年以内，这些房源的业主都希看经由过程“转售为租”举行过渡，对政策影响不雅看一段时候后再决定是不是出售，或直接筹算比及满5年后再上市买卖。

　　但是，楼市发卖遭受“限购令”管束的同时，租房市场倒是风生水起。北京市链家房产一名业务员流露，受“新国八条”政策影响，加上扶植部严禁出租地下室和隔断距离房的新规自2月1日起履行，春节以后的租房代价涨得特别非常短长，几近一天一个价。“一套向阳区东南三环的2居室精装房，年前标价是2800元，刚过正月初十租出往的代价就到了3200元。”

　　北京中原地产市场阐发师张大年夜伟此前对媒体流露表现否定限购推高房价，他流露表现，“限购令对租房供需的影响还须要不雅察，但我们鉴定这类影相应当是积极的，会让供求干系向良性转变。”

    - 预期

　　“北京整年代价下调压力不大年夜”

　　据申银万国测算，因为政策力度超预期，且北京外埠人购房比例达到40%，估计限购政策出台将加重北京楼市不雅看氛围，短时候内买卖量大年夜幅下跌。但因为市场供应不敷，库存处于低位，估计北京整年代价下调压力不大年夜，买卖量团体萎缩幅度在20%-30%。

　　各地政策出台的松紧程度取决于本地房价上涨压力和地盘财务的依托度，团体来看，二三线都会力度将弱于一线都会。考虑到天下政策差别化明显，估计团体买卖量萎缩幅度在5%-10%，代价根基与往年同期持平，部门限购严酷且供应充足的二线都会房价存鄙人调的压力。

　　中金公司则估算觉得，若天下有40个大年夜中都会采纳全市范围限购计划，天下成交量将降落18%，考虑到部门都会仅针对主城区限购，天下住房成交量降落该当在9%-18%之间。别的，考虑到政策履行过程中会打扣头及市场范围持续增加，实际影响大概低于上述预期，估计2011年天下商品室第发卖面积降落10%，此中一线都会约降落1/3，二线都会约降落1/4。

　　据中原地产统计，北京、上海、广州、深圳、天津五大年夜都会的二手房门店新增客源和盘源数量2月以来都大年夜幅度降落，业主开端惜售，购佃农户开端不雅看。该机构研讨人员瞿安新估计，五大年夜都会二手室第2月市场的成交量大概仅达到1月的两成程度。

    - 专家不雅点

　　“不觉得限购是中长期政策”

　　自1月下旬开端逐步呈现的各地“限购令”可否完成调控房价的任务，各方不雅点不一。成都的限购令将国八条的“行政地区内”改成了“主城区”，贵阳改成了“一环内”，“新国八条”在处所遭受瘦身则会影响其调控威力。

　　上海易居房地产研讨院综合研讨部部长杨红旭也在其2月18日的微博中流露表现，成都和贵阳出台的限购令存在“放水”，二者细则中的一条颇具共同点的划定——在主城区或中心城区人丁麋集、房价太高一带限购。这类“放水”的细则或被西部地区效仿。

　　但也有专家对记者流露表现，各地的限购办法不该一刀切，还是应当按照本地的详细环境作出不同化的调控政策。

　　杨红旭阐发觉得，目前的调控政策已“阶段性见底”，接下来购房者要不雅看一段时候，估计2-3月间各地商品室第成交量将连续低迷，最快房价在二季度会触底，同比增幅将呈现负增加。

　　至于限购的时限，杨红旭流露表现不认同限购是中长期政策的不雅点，他觉得，国八条中明白了“停息”时候，部门都会如贵阳也明白“停止2011年12月30日”。别的，行政干涉干与一样平常“命不长”。“快则年底，慢则来岁，将松绑，中心不松处所也会松。”