新年一过，以“京十五条”为代表的限购令接踵宣布，大年夜力度贯彻履行楼市限购政策，成为本年楼市调控的根基标的目标。央行加息和提升预备金率双箭齐发，货泉收缩周期大概仍然处于前期阶段，存贷款基准利率有看在将来一年内达到4%和7%，信贷泡沫先行破灭成为大概。

　　在经历了长达12年的连续繁华以后，房地产泡沫盛宴是不是到了该结束的时候？

　　过往十多年，中国经济经历了史无前例的繁华，名义GDP翻了两番，经济增速始终保持在9%以上。当局在房地产泡沫膨胀的过程中收进颇丰，地盘出让金收进据有处所当局财务的一半以上。虽然在这十年当中，中国经济历经了股市泡沫的崩溃，数次高通胀，和贫富两极分化扩展年夜，但不管以甚么理论尺度衡量，从官方的经济数据看，这十年仍然是最繁华期间。

　　但是，统计数据所揭露的繁华与夷易近众的切身感触感染有差距。十年前，“泡沫”一词对本地夷易近众而言，还不外是经济学教科书上的名词。当时候，当我们会商海南房地产泡沫、亚洲金融危急和互联网泡沫等时髦话题的时候，总感觉这些大年夜事件离本身很远，中国大年夜陆不会被泡沫波及。而这十年，特别是2005年以后，中国房地产市场一飞冲天，在超等泡沫化的途径上越走越远，房地产热成为中国经济增加的最核心动力。

　　至今，牢固资产投资已占到悉数经济活动的70%，而房地产投资又成为牢固资产投资的重中之重。房地产将隔绝“十二五”期间的经济转型打算，和改良夷易近生的大年夜计，是以，结束房地产“伐鼓传花”游戏已到了时候。

　　对将来的房地产市场，中国团体的社会氛围显得自负乐不雅。不管是依托房地产投契、利用银行杠杆获得了不菲收益的投资者，还是最普通的工薪阶层，眼下没人信任房价泡沫真会就此结束，房价下跌在他们看来几近是不成能产生的事情。这与五年之前几近没有人信任房价会短时候内翻番千篇一概。

　　就是在2007年次贷危急还没有恶化之前，也没有多少人信任美国房价会真的持续往下走。而当下的日本和美国夷易近众，假定你让他投资房地产，他必然觉得你不怀美意。

　　通常觉得，处所当局是房价上涨的最大年夜受益者，加上国有银行体系被房地产深度绑架，当局部门必然不会承诺房价泡沫破灭。愿看当然夸姣，不外，当房地产已危及到国夷易近经济安然，财产浮泛化趋势日趋严峻，居高不下的房价更是影响到夷易近生。出于经济连续发展的角度考量，挤出房地产泡沫，以完成将来十年的经济转型，就成为当局必须要面对的任务。假定将来不再因经济发展放缓而对房地财产调控转向的话，房地产这个泡沫将难觉得继。