业浑家士料想房屋单价将超越3万元

位于荔湾区黄沙大年夜道的广铁南站地块，是广州首宗连络旧厂房改革政策公开出让的室第用地。用地性子为栖身用地、都会大众修建用地、都会大众绿地，总占地面积26.1507万平方米。该地块具有稀缺的江景资本和便当的糊口前提，是广州老城区罕见的总修建面积近50万平方米的巨无霸项目。

往年11月25日，得益于三旧改革政策的倾斜，广铁团体凸起重围，从万科与越秀城建结合体、保利与金地结合体等大年夜鳄手中以86亿元的总价夺得广铁南站地块，折合楼面地价17276元/平方米，成为广州老城区单价最高地王。房地财产浑家士料想，以17276元/平方米的楼面地价计算，项目标毛坯售价必需超越3万元/平方米，才干包管10%摆布的净利润。目前该地块周边在售项目标毛坯均价或许为2.5万元/平方米。

容积率3.2 绿地率超越40%

老南站地块拍出后，其扶植进度一向备受存眷。环评陈述中流露，项目总投资10亿元，打算地块总用地面积261507.2平方米，打算扶植用地面积155382.4平方米，总修建面积为733580平方米，计算容积率修建面积497224平方米，不计容修建面积为236356平方米。项目综合容积率为3.2，总修建密度为25.8%，绿地率为40.5%。

详细来讲，将扶植6栋A型高层室第（自编号为A1-A6，27-33层），11栋B型高层室第（自编号为B1-B11，21-38层），4栋E型高层室第（自编号为E1-E4，均为39层），1栋43层旅店（自编号为C-GJ-13，拟扶植为五星级旅店），1栋5层（部门为3层）的小学（自编号为C-GJ-4），1栋3层幼儿园（自编号为B-GJ-7）。

估计本年7月开端施工 分四期扶植

别的，项目还配套有小学、幼儿园、社区居委会、公交站、文化活动中心、老年人办事站点、物业管理、派出所、社区卫生办事中心、邮政所、垃圾汇集点、公厕、肉菜市场、社区泊车场、出租车停靠点、大众性体育体育场及110kv变电站（预留用地）等。

小区栖身户数共2465户，共设灵活车泊位数5323个，非灵活车泊位数4511个。扶植项目分四期工程扶植，首期工程估计2011年7月份施工，每期工程施工期均为两年，末了一期工程估计2019年7月完工。