在国度统计局宣布3月份70个大年夜中都会新建商品室第变动环境之前，一线都会连续传来房价降落的消息。但是，随后便有阐发指出下跌源自布局性转变。在近一年的楼市调控中，各种房价变动消息赓续充满市场，“一时涨、一时跌”，至今房价走势还是处于对峙状态，购房者生理也是以而此起彼伏。当然一些权势巨子统计数据表现房价确有回落，但购房者仿佛对此并没有明显的感知，牵动听心的房价，真的降了吗？

　　一线都会传来贬价消息

　　“国十条”出台将满一年。一年来，楼市调控层层发力，组合拳迭出，在限购、房产税、限价等手腕的多重感化下，“停止房价过快上涨”已获得明显成效。

　　国度统计局数据表现，2月份70个大年夜中都会新建商品室第环比代价降落、涨幅缩小的都会个数明显增多；同比代价降落的有1个都会，同比涨幅回落的有31个都会。

　　在胜利 “停止房价过快上涨”的根本上，克日，北京、深圳等一线都会传来了3月楼市成交均价、成交量大年夜幅下滑的消息。

　　北京市房地产买卖管理网的统计数据表现，3月份北京新建商品住房成交均价为19679元／平方米，环比降落26．7％，同比降落10．9％，呈现了19个月以来的初次同比降落。

　　深圳市打算和国土资本委员会数据表现，3月份深圳新建商品住房成交面积为22．8万平方米，是2003年以来成交量最低的3月；每平方米成交均价也跌破2万元，为19424元，环比降落5．99％，同比下跌5．04％。

　　但是，当然数据上传来了一线都会房价下跌的消息，但实际上糊口在一线都会的老百姓并没有感触感染到房价的下跌。在近一年的楼市调控中，各种房价变动消息赓续充满市场，“一时涨、一时跌”，房价走势仿佛走进迷魂阵，购房者犹如若明若暗般莫衷一是，生理也跟着此起彼伏。

　　真降还是“假摔”？

　　合法购房者因一线都会房价松动而松一口吻时，上市房企一季度发卖事迹却再次绷紧了市场的神经。

　　数据表现，万科、保利、金地一季度发卖金额别离同比上涨 135％、72％、82％，发卖面积别离同比上涨144％、30％、45％。

　　合富光辉首席阐发师黎文江说，抓紧布局2、三线都会和商业项目，是房企一季度发卖事迹“亮眼”的首要启事。但是，细看房企发卖数据，却发明房价涨幅超标的问题。

　　遵循各地当局出台的 “限价目标”请求，本年房价涨幅上限大年夜约在10％至15％。而上述3家上市房企中，保利和金地的发卖均价同比涨幅别离高达32．61％和26．14％，远超政策“红线”。

　　而记者在刚闭幕的2011北京春季房地产生领悟上采访发明，参展的北京各楼盘，非论位于中心区还是外围地区，房价均未呈现明显下跌迹象，也未见开辟商打出特别非常规、大年夜幅打折促销宣扬，部门项目代价乃至较前期有所上浮。

　　一边是一线都会成交量、成交均价现新低，一边是上市房企在2、三线都会实现“大年夜丰产”，而记者访问则发明北京房价还是 “坚挺”。因而可知，房价走势并未开阔爽朗化，还是处于对峙状态。

　　对此，北京大年夜学大众经济研讨中心研讨员韩世同说，成交均价与楼盘地段紧密密切相干，其实不克不及真实地反应房价走势。是以布局性身分导致的房价下滑仅反应在数据上，而不克不及反应在老百姓的糊口中。这就是在数据上房价有所降落，但老百姓却没感触感染到的启事。

　　韩世同说，“3月份一线都会楼市成交均价下滑是受布局性转变影响。限购政策按捺了中心城区的成交，市场陷进不雅看导致成交萎缩，开辟商偶然推盘，即便有成交也是一些尾货。而郊区房则顺势推盘，因为代价较低成交量放大年夜，导致团体均价下滑。实际上，并没有呈现本色性的贬价，只是布局性贬价。 ”

　　购房者感触感染到的才是真降

　　专家觉得，只有当购房者切身感触感染到房价下滑的时候，才意味着房价呈现了真降。而在一季度房企发卖均价涨幅超标，和房企现金流不敷、高存货、活动负债大年夜量到期的环境下，年内房价或将真降。

　　当然目前房价走势处于对峙状态，但仍有几个方面值得留意，一是“布局性代价转变也是一种转变，并且常常是房价将要产生本色性转变的前兆”，韩世同说。二是相对各地当局已出台的“限价目标”，房企一季度发卖均价涨幅超标意味着以后的三个季度其发卖均价回落幅度必需加大年夜，才干做到整年达标。三是房企在现金流不敷、高存货、活动负债大年夜量到期的环境下，极有大概选择贬价出货以回笼资金。

　　连续宣布的2010年年报已流露了上市房企现金流不敷的问题。Wind统计数据表现，停止11日，84家已宣布2010年年报的上市房企2010年底的谋划性现金流量净额由正转负，为－705．9亿元，同比大年夜减1150亿元。

　　黎文江说，“2010年房企活动负债增幅很高，本年下半年将呈现还贷高峰。届时，房企资金链将处于紧绷状态。 ”

　　黎文江说，“下半年，房企将处于有存货没现金的状态，是以很有大概选择贬价出货以回笼资金。 ”届时，购房者或将真正感触感染到房价降落。