北京楼市在颠末几轮严峻的调控办法以后缩量，市场成交敏捷降落。但因为优良教导资本的稀缺，属于重点小学划片的学区房热度仍然不减，部门地区的学区房与非学区房的价差最高可达三成。

    学区房贵三成

    跟着楼市调控的赓续深进，二手房市场明显降温。据中介机构估计，5月份北京二手房成交或创28个月以来新低，但属于重点小学划片的学区房市场需求并没有呈现明显降落，有些小区的成交量仍然显现上涨趋势。长椿街周围一中介门店经纪人介绍说，每个新学年开端前的5至8月份通常是学区房的成交高峰期，市场需求明显增多，重点小学北京小学周边的学区房近期的看房量上涨了20%至30%。

学区房因为具有进学名额，不管是老旧公房，还是略新的小区，代价都要明显高于划片外的小区，代价上涨较快。据链家地产市场研讨部统计，在中关村三小、芳草地小学周边的学区房平均房价高于周边房价在10%至20%，而中关村一小、史家小学周围的学区房房价乃至超出超越周边30%。

    “为了孩子”成发卖噱头

    “小区浑家大年夜附平分校顿时就要盖好了，现在您不买，今后小区内的房价还会高”，记者访问位于向阳区芍药居娼寮小区[最新消息 代价 户型 点评]周围的房产中介咨询房价时，中介机构发卖无不将学区房视为重点推介的卖点，“说实话，住在那里其实都一样，关头是为了孩子。”

    链家地产首席市场阐发师张月流露表现，学区房需求之以是不受调控影响，主如果因为大年夜部门客户都是以自住兼投资为主，因为学区房市场需求大年夜，当然代价高，但增值幅度也比较大年夜，是以采办学区房的客户遍及具有较强的经济气力，不但为了自学升学，将来出售的收益也很高。

    买学区房有讲究

    当然楼市显现弱势趋势，但强大年夜的刚需令学区房房源一向比较紧俏，但业浑家士提示，学区房仍然存在埋没风险：起首，黉舍每年划定的学区片其实不牢固，是以须要全面领会黉舍的政策变动；第二，一些重点小学当然划定了进学片区，但实际长进学名额极少，购房者大概仍然须要经由过程其他渠道才干让后代进学；第三，学区房代价偏高，购房者付款压力大年夜，跟着利率赓续上调，月供压力也会很大年夜；末了，一样平常5至8月份是学区房的买卖高峰期，看佃农户多，购房者议价才能减弱，应当在成交淡季提早采办，比较划算。