日前，一份《上海市修建面积计算打算管理暂行划定》(送审稿)将“赠送面积”推上了风口浪尖，在这份“送审稿”中，明白叫停“赠送面积”，并对室第阳台、飘窗、修建层高档都有了详细划定。为此，业界众说纷繁，有人担忧此规一出会伤了开辟商和花费者两边的好处，也有人号令西安尽快效仿上海出台近似划定，好让那些长期钻法律空白的行动无处遁形。

　　“赠送面积”在西安楼市很风行

　　“送空中花圃”、“送阳台”、“送露台”……从2009年以来，西安楼市买房送面积的营销计谋日渐流行，特别是在楼市调控更加严峻的当下，赠送面积成了开辟商留住购房者最得力的营销手腕之一。采访中记者领会到，目前市场中赠送面积的做法特别非常遍及，赠送面积10%较为常见，但也不乏有个别开辟企业打出“平均每户赠送面积20%摆布”、“部流派型赠送面积30%以上”等极其勾引的营销标语。

　　“我们就是实其实在地让利花费者，开辟商将很大年夜一部门可以知足糊口栖身须要的空间让利给花费者，花50平方米的钱住80平方米的房子，花费者必然乐意。”西高新科技路周围某楼盘置业参谋小李如是说。据小李讲，因为没有明白的法律条打算定不克不及赠送面积，而赠送面积恰好又能逢迎花费者的置业心态，以是许多开辟商也乐意这么做。小李明白地奉告记者，“每户均赠送面积20%摆布”是他们最大年夜的一个卖点，许多花费者就是冲着这个来的。

　　“赠送面积”西安暂未叫停

　　克日，记者从有关方面领会到，上海对一份《上海市修建面积计算打算管理暂行划定》(送审稿)举行审议。该送审稿表现，上海对修建面积的计算打算日趋严酷，室第阳台面积的计算方式转变最大年夜。此中，室第第一个阳台的计划进深(取阳台保护布局外围至外墙面的最大年夜垂直距离)不超越1.8米(含1.8米)，且宽度不超越阳台所连接居室开间宽度(限一开间)的，按程度投影面积的一半计进容积率。单套室第中第二个或两个以上的阳台，应按程度投影面积计进容积率。飘窗方面，“送审稿”亦有详细请求。即飘窗窗台面与室本地面的高差应不小于0.5米，飘窗高度应小于2.2米，飘窗出挑外边线至外墙面的距离不得超越0.6米。只有符合上述前提的飘窗，才不计学习建面积。

　　据记者领会，除上外洋，广州也将从6月1日起实行打算管理修建面积计算方式，停止开辟商“送面积”的行动。对此，记者采访了西安市打算局、房管所等相干部门，均流露表当目前西安没有下发相干划定，西安市打算局修建审批处相干事情人员奉告记者，随后他们会详细领会和学习上海市“送审稿”，至因而不是会出台相干划定，目前不好说。

　　叫停“赠送面积”利于明码标价

　　对上海市叫停“赠送面积”，业界如何看？为此，记者采访了相干专业人士。“叫停‘赠送面积’对花费者和开辟商必然都有影响”， 省工商联房地产商会秘书长宁高伟奉告记者，“赠送面积”是开辟商的一种营销手腕，最早是从南边传过来的，当然存在掉包面积、规避容积率等怀疑，但“赠送面积”的确是开辟商冲破发卖的一种计谋。对普通花费者而言，赠送的几个平方米的面积当然没有写进产.