北京力图在前3个季度完成保障房地块供应，6月起将加大年夜商品室第用地供应

　　虽然5月份北京的期房代价环比降落了3.8%，但业浑家士觉得现在是房地产市场从量变到质变的关头期间。假定保障房尽快落地构成有用供应，同时商品室第成交量持续下滑，那么，房价将会进进下跌通道。

　　北京房地产买卖管理网的数据表现，停止5月31日，5月商品房期房室第签约套数为6139套，环比4月下跌了1.3%；签约均价为19710元/平米，环比4月20480元/平米下跌3.8%。“5月份北京房价下调3.8%是布局性降落，其本色是低价楼盘(特别是保障房)发卖占比上升而至。”北京中原地产三级市场研讨总监张大年夜伟流露表现，5月份北京签约超越100套的室第项目中，有4个项目签约均价不敷2万元每平方米，此中保障房项目——北京房山长阳国际城项目签约套数就近650套，占比超越北京全市期房室第签约总量的1成。

　　数据表现，本年前5个月，北京保障房供应面积超越百万平方米，占市场总供应面积的比例超越30%，供应量同比上升53.7%。4月末，北京市政策性住房施工面积为2436.3万平方米，比上年同期增加90.3%，此中新开工面积为264.9万平方米，增加1.4倍，占全市施工和新开工面积比重别离为29.4%和29.1%。

　　张大年夜伟觉得，跟着保障房完工量的逐步增加，估计下半年郊区市场保障房供应将占到市场供应的一半以上。“将来北京房价布局性下调的趋势正在强化”。不外，也有业浑家士提示，保障房扶植进度本身存在变数，是以本年下半年是不是真会呈现楼市“拐点”另有待不雅察。

　　前5个月，北京保障房供应量环比大年夜增，于此同时，期房的供应倒是环比大年夜幅下滑，呈现供不该求的状态，北京市房地产买卖管理网数据表现，2011年1-5月，北京期房预售项目合计为70个，供应室第套数为22869套，同比降落44.1%。同期，期房室第签约量合计为29693套，同比下调24.5%。1-5月，北京期房供需比为77：100，团体上仍显现供不该求的状态。为减缓这一状态，下一阶段，北京将调剂供地偏重点，主推商品室第用地。

　　克日，北京市地盘贮备中心举行的信息宣布会上，市地盘贮备中心副主任田锋介绍说，2011年北京市打算供应谋划性用地1770公顷，此中商品室第用地1220公顷，商服用地550公顷，别的，安排保障房用地1330公顷，占整年室第用地供应总量的52%。

　　“在供地时序上，上半年主如果优先安排保障房地块，力图在前3个季度完成保障房地块供应。6月起，将加大年夜商品室第用地的供应。”田锋流露表现。

　　在用地布局上，进一步向新城及城南地区倾斜，持续加大年夜轨道交通沿线及重点财产园区用地的供应，此中，通州、顺义、大年夜兴和亦庄四个重点新城占42%；丰台、大年夜兴和房山等城南地区占50%；轨道交通沿线拟供应地盘面积约500公顷；重点财产园区用地拟供590公顷。