外围地区合法仁不让地唱起广州楼市的主角，上月超越七成的成交比重令广州全市网签均价达到12477元/平方米的本年最低点。

　　昨日，广州市国土房管局宣布的5月楼市成交数据表现，成交量正有迟缓回升的态势。上月，全市10区新建商品室第网上签约面积51.14万平方米，环比增加12.4%；网上签约均价12477元/平方米，环比降落3.8%。因为供应相对充盈且需求较大年夜，花都、番禺、南沙、萝岗四区的新建商品室第成交量呈现大年夜幅上升。

　　数据：中心六区中四区房价仍在升

　　全市均价在统计意义上的下挫源于外围地区成交比例的回升，但在中心六区，越秀、海珠、白云、黄埔等“缺货”乃至“无货”板块，均价都较此前的4月有所上升。而越秀区28574元/平方米的网签均价更逼近“3”字头大年夜关，环比上升靠近两成。

　　成交量的增加也得益于供货量的增加。上月广州新批准预售商品室第4495套，环比增加19.39%；面积47.62万平方米，环比增加19.22%。不外，供应持续是外围独大年夜，仅花都区一区批准的面积就达到27.89万平方米，占全市新增供应量的近六成。

　　开辟商：提早近4个月开端吸客促销

　　供应量放量的同时，开辟商也加大年夜了出货力度，即便还没有达到预售前提的楼盘也提早数月开端“吸客”举行形象宣扬。像位于大年夜学城南部的某楼盘，前年被广州某大年夜型开辟商高价夺下楼盘地点地块。开辟商方面当然现在称产品要在本年9月前后才推出市场，但目前已开端接管咨询。为了“肥水不流外人田”，这家开辟商还在上月在团体内部睁开面对内部员工的宣扬推介攻势。

　　也有开辟商立异推行促销模式。从上月尾开端，有很多市夷易近在微博上称，在河汉北、珠江新城、体育西、岗顶等广州闹市区，发明有人向市夷易近免费派发不合色彩的飘流瓶。

　　本来这个飘流瓶活动的幕后推手是雅居乐地产。雅居乐相干卖力人克日正式向外界流露，这是雅居乐营销体例的一次新的测验测验。

　　阐发：本年还将有两波供应小高峰

　　房地产专家吴定金流露表现，不雅察“五一”和“端五”两大年夜节点可以发明，当前广州楼市内，中心地区部门片区板块只要加大年夜供应量，供应优良产品，在供不该求的前提下代价还是可以略微上调，而郊区楼盘只要加大年夜让利力度，成交一样有包管。

　　“广州楼市各项指标当然相对安稳，但因为其他部门都会后市走势较为颓废，令到广州市场无形中遭到波及。”吴定金说，在此前提下，开辟商推货力度在近期仍会持续加大年夜。

　　经纬行研讨中心主任曾英杰也流露表现，因为后续供应乏力，指看河汉、越秀、荔湾三区今后一段时候内楼价下行几无大概，而在5月一波供应小高峰后，广州楼市还在7~9月、12月还将有两波供应小高峰。因为预感开辟商促销连续“给力”，在9~11月间，月网签量有看回到60~80万平方米程度。

　　“因为要完成整年发卖额任务，成交量的回升其实不会带来代价的回调。”曾英杰说。

　　在典范楼盘方面，房管局抽取4月和5月成交面积均大年夜于4500平方米的17个典范楼盘的网上签约环境，均价升幅超越2%的楼盘有6个，别离是假日半岛、万科府前花圃、好美嘉园、碧桂园豪庭、恒大年夜绿洲花圃、祈福都会花圃；均价降幅超越2%的楼盘有3个，别离是亚运城媒体北村、广州雅居乐北苑、汇景新城。