5月份天下70个大年夜中都会，新建商品室第、二手室第代价环比降落和持平的都会数量均比4月份增加。国度统计局昨天宣布关照书记。

     市场阐发觉得，楼市仍处于不雅看对峙阶段，若要牢固结果，目前的政策力度不克不及放松。

　　>>新建商品室第

　　20个都会环比未涨价

　　就环比来看，70个大年夜中都会中，新建商品室第代价较4月降落的都会有9个，别离是天津、合肥、福州、无锡、安庆、九江、赣州、岳阳、北海；代价与4月持平的都会有11个。与4月份比拟，5月份环比代价降落和持平的都会增加了6个。涨幅比4月份缩小的都会有27个。

　　就同比来看，与往年同月比拟，70个大年夜中都会中，新建商品室第代价降落的都会有3个，别离是杭州、三亚、南充；涨幅回落的都会有36个。与4月份比拟，5月份同比代价降落和持平的都会减少了16个。5月份，同比涨幅在5%以内的都会有36个，比4月份增加了7个。

　　>>二手室第

　　34个都会环比未涨价

　　与上月比拟，70个大年夜中都会中，二手室第代价降落的都会有23个，持平的都会有11个。与4月份比拟，5月份环比代价降落和持平的都会增加了5个。环比代价涨幅均未超越1.0%。

　　与往年同月比拟，70个大年夜中都会中，二手室第代价降落的都会有4个，涨幅回落的都会有29个。5月份，同比涨幅在5%以内的都会有49个，比4月份增加了6个。

　　按照国度统计局此前宣布的本年前5月商品房发卖数据，1-5月份，天下室第发卖面积增加8.5%，但是同期，室第发卖额增加16.0%，室第发卖额的增速高于室第发卖面积的增速，可见期间商品室第的代价呈上涨态势。

　　>>解读

　　局部地区年内或现拐点

　　北京中原地产三级市场研讨总监张大年夜伟指出，团体来看，5月天下房价涨幅持续放缓。从市场来看，近期各大年夜都会的室第成交量都鄙人滑，将来量跌逐步转为价跌的大概性加大年夜。代价方面，一线都会因为经历了几轮调控的浸礼，开辟商相对比较理性，经由过程贬价来促进发卖已成为一种常态，比来两个月北京、广州、深圳的知名开辟商都呈现了本色性贬价的案例。

　　张大年夜伟流露表现，估计第四时度保障房等供应将有明显上涨，局部地区市场很大概在年内呈现明显的拐点。

　　楼市“政策底”模糊可见

　　杨红旭流露表现，连络之前楼市的投资和发卖数据可以看出，楼市高增加势头已被按捺，政策结果开端展现。目前，房地产投资保持高位，但保障房扶植也在加快。同时，商品室第成交保持低增加，室第代价增幅获得节制，开辟企业资金面连续收缩。

　　杨红旭觉得，当前房价调控政策已步进安稳期，在楼市连续降温、一线都会和部门二线都会成交低迷、天下代价涨幅趋缓、少数都会代价微跌等综合环境下，政策面进进紧密密切不雅察期，短时候内不太大概策动新一***年夜范围的严峻调控，“政策底”模糊可见。

　　■北京环境

　　新建室第持续涨价

　　北京的新建室第代价5月环比持续上涨，已连续两个月环比上涨；不外北京二手室第代价5月环比呈现了下跌。

　　3月份，北京新建商品室第代价环比停涨，二手室第代价环比下跌0.1%，初次呈现标的目标性转变，但是4月这一结果未能连续，4月份，北京新建商品室第和二手室第代价环比双双上涨。

　　不外在5月份，这一反弹呈现了部门转变，5月份北京新建商品室第代价环比持续上涨，涨幅为0.2%；但是二手室第代价重新下跌，环比下跌0.2%。

　　>>探因

　　一个新盘拉高均价

　　北京中原地产三级市场研讨总监张大年夜伟流露表现，北京新建商品房5月份代价呈现上涨的首要启事还是布局性转变，在5月份仅成交均价4.5万的金茂府签约就超越150套，必然程度上拉高了签约均价。在目前签约量低的环境下，统计均价很大概遭到一个新进市项目代价凹凸的影响。张大年夜伟说，二手房代价降落的趋势很明显，成交地区转变不大年夜。在北京5月二手房均价持续下滑。成交量也下调到28个月来的新低。张大年夜伟觉得，目前楼市仍然处于博弈过程中。当然按捺住了上涨，但是代价调剂还不明显。以是等候商品房代价有质的下调还要看三季度是不是会呈现供应高峰。目前来看，6月已呈现了供应量上涨，商品房室第库存比拟春节期间已上涨超越1.2万套。这些数据都将影响代价下调的幅度和节拍。