此前， 按照2010年义乌市国夷易近经济和社会发展统计公报。天下商品室第用地的成交记载是往年11月29日由温州房企置信房产发明确当时置信房产以37.02亿元的高价竞得温州市区热点地区的原温师院地块，楼面价高达3.7万元/平方米，超出了当年7月上海世博会边一幅宅地35500元/平方米的楼面价，发明了新的宅地单价成交记载。

    仅过半年，天下商品室第用地的单价记载由义乌—这个浙江省的中小村落改写。6月15日，义乌市当代房产以2.26亿元的总价拿下面积仅为1500平方米，最大年夜可建面积5715平方米的迷你室第用地，最终的楼面价达39545元/平方米，溢价率达347%

    中原地产研讨中心高等研讨经理刘渊说，以往的高价地盘几近悉数显现在上海、北京、广州、深圳、杭州、温州等都会中，超出3万元/平方米的地盘在义乌如许的三线村落显现，还是第一次传闻。

    上海同策咨询参谋有限公司供应的天下30个都会的地盘成交数据表现，本年1~5月，天下成交单价最高的10幅室第用地悉数来自上海、北京、姑苏、天津、杭州、温州等1、二线村落，义乌如许的3、四线都会，最贵的宅地也只能委曲挤进排行榜的前15名。

    义乌2010年的商品房发卖额和发卖面积折合商品房成交均价仅为7700元/平方米，而上述1、二线村落的平均房价均早已超越1万元/平方米。

    北上广深等一线都会的地盘多以底价成交之时，2、三线村落特别是没有限购令的村落，地盘代价仍有30%以上的高溢价。同策咨询研讨总监张雄伟乃至流露表现，遵循上述地盘成交代价的上升趋势，像义乌如许2010年商品房均价仅7700余元/平方米的村落，乃至大概会呈现10万元/平方米以上的天价室第。  中国指数院和同策咨询机构供应的数据显示。

     房价暴涨之忧

    楼面价已高达39545万元/平方米，那该地块开辟出的项目售价将达到多少？

    中房信阐发师薛建雄遵循地盘成本阐发觉得，将来房价应当会到6万元/平方米以上。

    这一观点为张雄伟所认同，他也觉得，这一楼盘的代价很大概超越6万元/平方米，乃至高至10万元/平方米，并会拉动全部义乌的房价向上爬升。此前，义乌最贵的楼盘——义乌都会·中心第宅的精装修公寓均价达到5万元/平方米。而天下最贵宅地的出世，明显会进一步鞭策房价上涨的趋势。

    而这恰是刘渊所忧愁的。按照他的介绍，此前像义乌、鄂尔多斯(18.18,0.00,0.00%)如许3、四线都会中的敷裕代表，当然堆积了大年夜量资金，但并没有鞭策本地房价暴涨。但现在，这些3、四线都会却呈现了过热的“苗头”。

    克而瑞(中国)信息技术有限公司总裁丁祖昱忧愁的程度则“进一步进级”。在本年4月的一个论坛中，他曾忧愁3、四线都会的投资过热，特别是相对贫困都会的投资过热，会导致那些都会因为采办力的不敷，成为无人接盘的“空城”。

    比拟之下，张雄伟要乐不雅一些，他觉得，义乌的天价地王应当还只是偶然征象，假定天下遍及性的呈现近似环境，估计3、四线都会房地产市场调控也会从严，开辟商转战3、四线都会的计谋也将是以敏捷调剂