假定将已有的经适房或限价房上市买卖，将不得再申请经适房或限价房；假定将其他住房出售，必需在办理过户满3年后，才可以申请保障房。针对区县在保障房资格考核中碰到的一些实际问题，市住建委昨天作出了批复和解答。

　　将已有的保障房出售了，是不是还可以再申请一套保障房？在给昌平区住建委的批复中，市住建委流露表现，按照北京经适房和限价房的管理方式，符合前提的申请家庭只能遵循划定的尺度，采办1套经适房或采办1套限价房。经适房或限价房申请家庭假定将已购满五年的经适房或限价房上市买卖后，不得再申请经适房及限价房。

　　同时，假定家庭出售其他住房，要在办理房屋转移登记手续满三年后，才可申请保障性住房。并且原房屋要按条约买卖代价核定为家庭资产，但要扣除申请家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相干费用。别的，家庭赠与住房的，过户满三年后再申请保障性住房的，原房屋面积也要核定为家庭住房面积。

　　出售5年以上经适房也受影响

　　市住建委相干卖力人昨天流露表现，此次明白这些详确的划定，主如果为了确保保障房配售到真实的中低收进家庭手中，制止投契和骗购。

　　这位卖力人说，出售已有保障房后不得再申请保障房，这项划定在此前的北京经适房和限价房管理方式中并未有详确的条则，不外在实际把持中，一向是这么履行的。“起首，保障房应当是自住性的住房，是知足中低收进家庭根基的住房需求。其次，从政策上讲，经适房和限价房只能是一户一套，以是假定将已有的经适房或限价房上市买卖的话，就不克不及再申请。”

　　在2007年北京实行新的住房保障轨制前，回龙不雅、天通苑等地有着大年夜量的老经适房。并且目前北京采办满5年能上市买卖的经适房，根基上都是这些老经适房。这位卖力人流露表现，即便是这些老经适房，假定上市买卖了的话，该家庭也不得再申请经适房或限价房。

　　对家庭出售其他住房，这位卖力人流露表现，此前市住建委已下发过相干的关照。“这主如果为了不投契行动。不外假定是特别的环境，好比家中有沉痾的成员，须要卖了房子治病，那么街道和区县在考核中，会考虑到特别的环境。即便未满3年，也能够酌情办理。”

　　别的，对赠与住房的划定，这位卖力人流露表现，赠与和买卖不一样，赠与其实不产生房款买卖。并且能赠与房屋的家庭，前提一样平常都比较好。是以即便是赠与，原房屋的面积也要核定为家庭的住房面积。