继前后传出海口、大年夜连拟对限购政策举行调剂后，克日有传言称“史上最严峻限购令”的北京也正在研讨调剂限购政策。多位业浑家士在接管采访时觉得，跟着楼市限购等调控政策的赓续发酵，市场连续低迷正在给高度依托房地财产的处所经济发展带来沉重压力，处所当局希看对限购政策举行调剂的需求日趋猛烈，并多次做出试探行动。

     一方面是市场传言楼市限购政策范围有看进一步扩展年夜，而另外一方面倒是处所当局几回再三试探政策底线，赓续释放出欲调剂限购政策的旗帜暗号，基于不合好处诉求的呼声日现比武。

　　各地行动几回再三

　　6月17日，京基地产在北京的首个高端别墅项目鹭府表态，拟在7月份进市，该项目是比来北京获许上市的几个高端项目之一。而限购政策实行以来，北京一向以推迟发放预售证的体例限定单价超越3.5万元/平方米的高端项目进市，制止拉高楼市成交均价。此举被视为北京欲放松对高端项目限定的一个征象。

　　据多家媒体报导，目前北京正在研讨调剂限购政策，并有看在本年年底前放松对高端项目标限购。但这一说法未获官方证明。

　　这并不是处所当局欲调剂限购政策的首例传说风闻。有媒体报导称，此前的4月20日，海口市市长冀文林在海口市当局常务集会上称，要“充分利用国务院赐与海南的优惠政策，遵循限价不限购的原则，积极出台相干实行细则”。此番发言被解读为海口或将休止履行楼市限购政策。

　　不外，海口市住房和城乡扶植局很快流露表现，海口不会叫停限购政策，“不限购”是指海口或将对产权式旅店等旅游地产履行差别化管理，不列进限购的范围。

　　而后的5月尾，大年夜连市又传出消息称，自6月1日起在大年夜连市高新园区及城四区内采办住房，开具《购房资格证明》时不再须要携带户口本与结婚证，认定房屋套数只查询小我购房记实。大年夜连市此举被觉得欲消除限购政策。但这一说法亦很快被官方否定。

　　而武汉市委书记阮成发的一次表态亦激发众议。6月7日，阮成发在全市领导干部大年夜会上发言称，为吸引、留住更多人才和助推武汉发展，武汉将进一步出台政策优化引才环境，此中包含高端人才买房“不限购”。

　　陈晟流露表现，限购政策本来是要“一刀切”，多数处所当局都是严酷履行，但部门处所当局为发展经济则举行变通，仅对部门物业范例和地区履行限购，乃至不履行限购。

　　在被称为“最和顺”的长沙楼市限购政策中，限购工具仅为采办90平方米以下新建商品住房，限购范围也仅涵盖五个主城区，即“限小不限大年夜、限内不限外、限新不限旧”。

　　世联地产长沙分公司研讨员聂雄峰向本报流露表现，因为政策相对宽松等多方面身分，长沙楼市限购政策对本地楼市根基没有太大年夜影响。按照国度统计局宣布的数据，5月份长沙新建商品室第代价环比涨幅0.5%，在天下70个大年夜中都会中位居第二。而4月份长沙房价环比增加0.5%，同比则增加7.1%，表现房价上涨压力难减。

　　处所当局的两难

　　杨红旭向本报流露表现，限购令确切对二三线都会造成了很大年夜影响，二三线都会希看打消限购。陈晟也流露表现，一线都会是调控重点暂无松动大概性，但二线都会，特别是新城区、人丁导进区，就相对火急希看打消限购或限购能有所松动。

　　深圳某大年夜型上市房企卖力人直言，目前打消限购的真正动力，不是来自开辟商而是处所当局，经济增加高度依托房地财产是处所当局几回再三试探政策底线的根来源根底因。而华远地产总裁任志强（微博专栏）也曾公开流露表现，此次调控最大年夜的好处主体不是开辟商或银行，而是处所当局。

　　陈晟也流露表现，在投契性需乞降房价过快上涨势头有所按捺的同时，处所当局的地盘收益和房地产税收压力增大年夜，存在着在某些物业、地区对限购政策举行松动的需求。

　　按照官方数据，一季度海口市地盘增值税收进14090万元，同比降落32.9%。地盘利用税、都会保护扶植税、地盘增值税收进亦同比降落，此中3月份修建业业务税收进4425万元，同比降落33.1%；房地财产业务税收进5937万元，同比降落67.9%。楼市调控对海口市财务收进的影响不成谓不大年夜。

　　受房地产市场低迷身分影响，海南省团体经济增速在一季度亦呈现大年夜幅度下滑。官方统计数据表现，本年一季度海南省出产总值比上年同期增加10.0%，增幅回落15.1个百分点，此中房地财产比重降落是经济增加减缓的主因。而在往年一季度，海南GDP增加25.1%，天下排名第一，当时房地财产对全省经济增加的供献超越三分之一。

　　地盘市场遇冷是处所当局的另外一担忧。有机构统计称，1至5月天下128个都会地盘出让金总额约6659亿元，比拟往年同期下滑5%。一线都会中，北京、上海受政策影响最大年夜，地盘出让金别离同比下滑56%和37%。北京1至5月经由过程招拍挂体例出让室第用地87.4公顷，不敷年度打算供应量的一成。

　　进进6月，北京、上海和广州等一线城阛阓中推出大年夜批地盘，但仍不克不及转变4月份以来地盘市场的低迷行情。处所当局赖以保存的出让金在大年夜幅减少，无疑将拖累牢固资产投资的增加，进而对GDP增加构成压力。

　　6月8日，广州市当局在本地的五星级旅店设席，约请了200多家开辟商及企业的500多名佳宾出席，目标是向外界宣布本年的地盘供应打算和供地表。如斯高调的体例来推介地盘，可谓天下之最，也折射出处所当局的焦炙。

　　值得存眷的是，本年连续宣布限购令的都会中，有部门都会明白了有用刻日，好比石家庄、合肥均流露表现，限购令有用期停止于2011年12月31日。在处所当局松绑楼市的猛烈打动下，该政策到期便退出的大概性增大年夜。

　　世联地产市场研讨部总监王海斌向本报流露表现，因为CPI赓续创月度新高，管理通胀还是当前当局的重要任务，政策还是会收紧，使得流进楼市的资金赓续减少；同时作为楼市调控目标的房价目前仍未有所松动，将来当局对楼市的调控也将会连续。