昨天上午，北京市存量房买卖办事平台海淀试点正式启动并宣布把持细则。

    此中划定，不管是拜托房源还是小我自行成交房源，均需举行真实性验证，买卖两边还可协商是不是纳进资金羁系。海淀区房管局有关卖力人流露表现，停止目前，平台共积累房源1800余套，停止昨天下战书6时，已获准出售二手房数量一度达到186套，此中有9套系房主自行宣布，无需中介介入，供需两边便可“速配”。 

　　平台房源将占全市15%份额

　　本日起，市夷易近可登录市住建委、都城之窗、海淀区当局网站、北京网、千龙网检察二手房房源信息。市住建委房屋市场管理到处长刘刚介绍，二手房买卖平台的房源信息在五大年夜网站同步表现。“挂出的房源已悉数颠末房管部门筛查，确保真实性。”刘刚说，中介机构挂出的房源需向房管部门体系供应产权信息、房主小我信息、房屋根基信息、业主的拜托出售意愿等各种证件照片；而小我宣布房源则需前去海淀区房屋权属登记大年夜厅举行办理，须要供应房产证、房主身份证明等各种证件复印件及原件方可举行。

　　昨天下战书，记者在上述网站存量房买卖平台看到，95%以上的房源均由几家大年夜型中介公司供应，房源信息中均留有中介公司和经纪人的德律风，但海淀区当局网站还没有录进自行宣布房源的房主德律风，市夷易近可以到别的几家网站上寻觅。业浑家士估算，平台全面运行后，表现房源将据有全市15%的市场份额，房主自行宣布房源的比例也会逐步提高。

　　自行宣布房主频遭中介骚扰

　　“本来觉得自行宣布房源的房主出于保重隐私的考虑，不会宣布手机号码，没想到大年夜家充分公示了小我信息。”正如刘刚所说，自行宣布房源的几位房主均留下了手机号码。可记者当天下战书多次致电北洼路32号院等4位房主德律风时，却始终处于无人接听的状态或直接被挂断。

　　当记者以购房人身份接洽上在圆明园周围一小区挂牌房源的张师长西席时，他第一句话便问记者：“你是不是是中介公司？”当得知确为小我购房时，他随即利落地流露表现，本周末便可以来家里看房，房款也能够再筹议。

　　在试点期间，自行达成买卖的存量房买卖两边，如选择不经由过程羁系账户划转自有买卖资金，买卖过程中产生的资金及权属风险由存量房买卖当事人自行承担，试点终了后，悉数须要经由过程资金羁系账户举行划转；而经由过程房地产经纪机构居间、代庖署理达成买卖的，需经由过程羁系账户划转房屋自有买卖资金。

　　“究竟是经由过程当局供应的平台买卖，只要我们买卖两边相互信赖，用不消羁系账户都可以。”张师长西席说，买卖两边经由过程平台自行成交，还可觉得买家省下一笔数万元的中介费。

　　个别“错价”房源一时被摘牌

　　业浑家士流露，因为海淀区在7月1日以后成交的二手房都必需经由过程平台成交，是以，一些已在6月份达成成交意向的二手房也被纳进平台，握有这些房源的房主和经纪人便不再欢迎其他购房人。而在每套房源的真实性颠末房管部门考核后，买卖平台杜尽了中介宣布低价房源“垂钓”的大概，但在磨合期内仍呈现了一些掉误。

　　安信瑞德房地产宣布的一套中关村E天下商展，修建面积8.76平方米，拟售代价却仅为11万元，后经经纪人证明，其售价应为42万元。“当天已接到四五个客户德律风了，都是冲着标错的低价来的。”他说。而网上宣布的一套中关村东南小区小两居，买卖平台上表现：其修建面积61.6平方米，拟售代价30万元。链家地产中关村门店经纪人孟密斯流露表现，这套二手房所标明的售价应为300万元。

　　买卖平台技术支持热线事情人员承认，个别房源在录进房源信息时确切呈现一些掉误，使几套二手房的单价看起来远低于同地区市场价，为此，他们还在当天下战书将两套报价严峻背离市场代价的房源一时摘牌，制止误导购房人。

　　自行宣布房源法度

　　卖方至区县房管局举行房源核验

　　房源信息公示

　　买卖两边举行网签

　　仰仗网签号至指定银行缴纳首付款

　　或房屋全款（同时办理房贷）

　　申请办理产权证并完税

　　过户

　　银行完成资金交割