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关闭窗口 跟着海南清水湾项目对发卖事迹的供献持续下滑，雅居乐(03383,HK)发卖均价已连续4个月连续下跌。 不但仅雅居乐，其他大年夜型房企亦大年夜多如斯。在严峻调控之下，一线市场份额降落，二三线市场俨然已成为成交主力，持续贬价是不是已成房企必定选择? 雅居乐连跌4个月 雅居乐宣布的6月事迹陈述表现，2011年上半年公司实现合约发卖金额约157亿元，合约发卖面积约为142万平方米。6月份，雅居乐实现合约发卖金额约22亿元，合约发卖面积约为26万平方米，合约发卖均价约为8382元/平方米。 记者查询月度数据发明，这是雅居乐发卖均价自3月份以来连续4个月呈现下滑。此前宣布的月报数据表现，本年2月份，雅居乐合约发卖均价达到13442元/平方米，为上半年最高值，接下来的3月份至6月份，发卖均价别离为12536元/平方米、9868元/平方米、8992元/平方米和8382元/平方米，4月份下滑最为明显，达到21.2%。 一个明显的例子是，往年海南清水湾项目为雅居乐供献了99亿元的发卖额，本年前两个月，清水湾实现发卖26亿元，但3~6月，清水湾项目仅售出20亿元。 除雅居乐外，恒大年夜地产(03333,HK)、碧桂园(02007,HK)、富力地产(02777,HK)等广东大年夜型房企也有近似遭受。 按照各大年夜房企宣布的数据，3月份，恒大年夜实现发卖55.2亿元，发卖面积76.4万平方米，至5月份，两项数据均呈递增的趋势，但发卖均价从3月份的7225元/平方米下滑至6872元/平方米。碧桂园发卖均价从2月的6176元/平方米跌至4月份的5348元/平方米，5月有所改良，但6月份持续下跌。3~5月，富力发卖均价一起下滑，5月份均价为13447元/平方米，环比下跌幅度超越13.9%。 网易数据表现，上半年，恒大年夜山川城、碧桂园凤凰城等项目位居广州市场买卖量前线，但这些楼盘均位于远郊的增城，均价仅为7000元/平方米摆布;富力成交量最大年夜的楼盘位于花都区，发卖均价也未超越7000元/平方米。6月份雅居乐最为抢眼的楼盘位于花都，目前均价仅在6500元/平方米摆布。 大年夜幅贬价还没有到来 广州市场的环境大年夜致可以折射出上述房企在天下市场的场合场面。 受调控影响，大年夜型房企不克不及不将阵地转移至郊区乃至二三线都会。从上半年的发卖数据来看，当然成交量仍有支持，但二三线都会几近都是便宜楼盘，对团体发卖代价的下拉效应十明白显。 这是不是意味着大年夜面积的大年夜幅贬价将呈现? 中原地产广州项目总经理黄韬指出，发卖均价的下滑主如果受布局性的影响，但这其实不料味着将呈现大年夜幅贬价。 按照记者领会到的环境，开辟商在二三线市场的发卖也并不是没有压力，目前广州郊区的增城、从化都已宣布了严酷的限购令，导致部门新开盘项目不克不及不在代价上作出让步。