天下都会地价动态监测体系１７日晚宣布数据表现，２０１１年第二季度天下地价团体程度小幅上升，环比增速连续回落。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海天下三大年夜地区综合地价环比增速均呈回落态势；长江三角洲和环渤海地区综合地价同比增速也呈回落态势。

    在中心当局及处所当局赓续加大年夜保障房扶植力度，限购、限贷、限价“三限”日趋严峻的政策高压下，地产市场慢慢平缓回调趋于降温。但经济团体增加、通货膨胀预期及持币者进市“避胀”情势下，地盘代价团体反镇压力不成低估。

    六成都会地价环比增速趋缓

    由国土资本部地盘利用管理司和中国土地勘察打算院宣布的这一监测陈述指出，２０１１年第二季度，天下首要监测都会中，超越六成都会综合地价环比增速较上一季度有所放缓，涨幅超越５．０％的都会独一两个。而栖身地价转变与综合地价状态根基保持了同等。

    在本年一季度的监测中，因为宏不雅经济、市场预期、通胀身分及调控政策等综合感化，当然天下地价总程度仍小幅上升，但百姓最存眷的栖身用地代价涨幅回落引领团体趋势。第二季度监测数据表现，栖身地价转变与综合地价增速趋缓根基保持同等。超越六成都会的栖身地价环比增速有所回落，此中南北两大年夜热点都会北京、杭州栖身地价略有降落，降幅别离为０．５８％和０．５３％。而温州等四个都会二季度栖身地价呈现负增加。近五成监测都会栖身地价同比增速有所回落。

    值得留意的是，在严峻的调控政策连续加码的背景下，商品住房买卖量降落，买卖代价有所松动，受间接影响，二季度各用处地价增速较上一季度均有所放缓。天下商业、栖身、财产地价环比增幅别离为２．７７％、２．１７％、１．１３％，较上一季度别离降落了０．５６、０．２７和０．３０个百分点。在当局对商品室第买卖严酷限定下，投资连续转向商业地产，二季度天下商业地价环比、同比增加率均为最高。商业地产是成为地产本钱“蓄水池”还是新泡沫，值得高度存眷。

    不让二三线都会酿陈规避调控区

    在东部沿海天下三大年夜地区综合地价环比增速回落同时，二季度综合地价环比涨幅前十位都会中，潍坊、黄石、淮南、北海、南宁、重庆等二三线或西部都会赫然在列。而二季度综合地价同比涨幅超越２０．０％的都会为昆明、深圳、石家庄、南宁。二三线和西部地区都会地价团体处于升温通道。

    国土资本部最新宣布的地盘背法环境表现，上半年，西部地区地盘背法案件同比上升逾５０％。国土资本部法律监察局局长李建勤说，上半年国土资本背法背规情势一大年夜特色，就是背法用地面积东手降落１２．５％、中手降落１．２％，而西部上升５０．６％。而东部、中部欠发财地区背法用地也呈上升趋势。总之经济欠发财、起步比较晚的地区，背法用地显现上升趋势，并且上升幅度较大年夜。一些本来在江浙、广东特别是占地面积较大年夜的项目慢慢向西部转移，财产转移趋势明显。值得谨慎的是，要制止财产转移变成浪费浪费、投契炒作的转移。

    中国土地勘察打算院地价所所长赵松在宣布本年第一季度天下都会地价监测陈述时就警告“跟着大年夜中都会房地产炒作热度的梯度转移，要制止中小城镇的住房及地盘代价的跟风上涨”。在二季度监测陈述中，她再次夸大年夜“谨防3、四线都会曲线规避调控政策征象，以制止地盘市场再渡过热。”

    地产市场长期理性亟待轨制破题

    据天下都会地价动态监测组阐发，上半年连续收紧的调控政策迫使地价涨幅回调。估计下半年，跟着收缩性政策细化和落实、货泉信贷常态回回，市场团体余裕活动性慢慢有用回笼和调控政策威力持续释放，各首要都会栖身地价将团体趋稳。

    本年以来，中心及处所当局赓续加大年夜保障房扶植力度，在限购、限贷、限价“三限”政策日趋严峻的政策根本上，银根进一步收紧，上半年六次上调存款预备金率、两次加息，对开辟企业资金面的连续施压，使企业高价抢地状态根基减缓，房价地价慢慢平缓回调。但是，连续向好的国夷易近经济支持了地产场稳中有升态势。强劲的刚性需求，加上通货膨胀率连续高涨、人夷易近币升值预期导致境外热钱流进，持币不雅看者在“避胀”需求压力下开端进市等，地盘代价团体程度反镇压力不容忽视。

    综合各种身分，要制止地产市场再渡过热，目前一要谨防处所当局落实中心政策的力度有所弱化，二要谨防三四线都会曲线规避调控政策。与此同时要看到，目前我国房地产市场调控中的一些底子困难还没有有用破解，如地盘、金融、税收等政策的综合调和才能有待提高，处所当局寻求局部经济发展的内涵打动仍然猛烈等等，都属于长期的轨制性身分，亟待从体系体例鼎新层面早日有用破题。