近期，国务院常务集会宣布的数字表现，停止6月尾，天下保障性住房新开工500余万套，超越整年目标任务的50%。

此时展看整年1000万套保障房开工任务可否完成，资金问题仍不成躲避。

受访专家奉告记者，目前保障房扶植所需1.3万亿资金的来源渠道已根基落实，完成整年开工目标“问题不大年夜”，但将来公租房收回成本仍存风险；而一些处所正在摸索的“共有产权”融资模式，虽存争议，倒是减缓资金压力下的“合理选择”。

保障房扶植还差不差钱？ “共有产权”存争议

资金保障，是保障房扶植可否连续推动的前提之一。在中心出台政策支持企业发行债券建保障房，各地积极经由过程银行贷款、信任基金拓展融资渠道以后，本年保障房扶植还差不差钱？

“本年1.3万亿保障房扶植资金的来源渠道已根基落实。” 清华大年夜学房地产研讨所所长刘洪玉奉告记者，此中中心津贴与处所地盘出让收进2200亿，限价房和经适房回笼资金2600亿，棚户区改革由企业和职工筹集3400亿，保障房开辟贷款2700亿，社保基金、保险资金、公积金、央企投资约600亿，加上优先投向保障房的处所当局债券2000亿，“究竟上，资金来源的总范围已超越1.3万亿”。

中国房地产及住房研讨院副会长顾云昌向记者阐发，经适房、限价房及棚户区改革工程，因开辟公司介入，资金问题不大年夜，最“头疼”的就是公租房和廉租房，“处所企业发债可以根基办理扶植资金，但如何偿还是个问题，公租房的房钱可以付息，但还本不容易”。

刘洪玉一样忧愁将来公租房扶植的资金风险：“公租房须要长期投资，低于市场代价的房钱定位又决定了这部门投资在收受领受过程中，收益程度低、收受领受周期长、管理事情庞杂。”

为了化解公租房长期融资压力，一些处所已开端摸索实行“共有产权”，如提出在公租房扶植初期“以租为主、先租后售”，到中后期“可租可售、租售并举”。但这一做法遭到业内乱议。

上海易居房地产研讨院综合研讨部部长杨红旭觉得，假定廉租房和公租房用于出售，定位将与经适房和限价房完整重合，是住房保障政策的悲剧。但刘洪玉向记者流露表现，此举当然带有必然的抵触性，如当局为了保持公租房必然存量而将永无休止地扶植，但假定从实际角度看，承诺公租房在为住房保障办事必然年限撤退退却出，或承诺出售部门产权给住户，“虽不是最优选择，但应当是一个合理选择”。