在银监会克日召开的2011年第三次经济金融情势通报阐发集会上，银监会主席刘明康夸大年夜要深进推动平台贷款风险防控并进一步加强房地产信贷风险防控。据一名靠近羁系部门的人士对南都记者流露表现，此次集会不但夸大年夜了商业地产典质贷款的风险，还第一次对商业地产典质贷款提出详细请求，银行对商业地产典质贷款的房贷尺度应大年夜幅高于住房按揭。

　　广州目前商业地产典质贷款前提与二套房贷请求近似，广州一名来自四大年夜国有商业银行的个贷部经理对南都记者流露表现，假定银监会的新请求落地，首付比例及贷款利率也大概进一步上调。

　　地产信贷的重点监控范围扩展年夜

　　房地产信贷与处所当局平台贷款仍然是银监会下半年监控的重点。在克日召开的银监会2011年第三次经济金融情势通报阐发会上，刘明康夸大年夜上述范畴羁系将进一步进级，房地产信贷的重点监控范围进一步扩展年夜。

　　刘明康夸大年夜要紧密密切存眷二三线都会的房地产市场风险，同时非住房类贷款的风险也被重点提及。他流露表现，要加强对商业地产典质贷款、小我花费贷款等非住房类贷款的管理，加大年夜对假条约、假按揭等背规行动和转按揭、加按揭等做法的攻击力度。

　　一名靠近羁系部门的人士对记者流露表现，此次集会不但夸大年夜了商业地产典质贷款的风险并第一次对商业地产典质贷款提出详细请求，银行对商业地产典质贷款的房贷尺度应大年夜幅高于住房按揭。“主如果为了堵漏，同时银行的假按揭案件也有舒展到非住房类贷款的趋势。”该人士对记者流露表现。

　　首付比例及利率都大概上调

　　在此前的房地产信贷调控中，商业地产典质贷款并未被纳进严控的工具。一名股分制银行零售业务卖力人对记者流露表现，广州目前商业地产典质贷款前提与二套房贷请求近似，首付五成，利率较基准上浮20%-30%。“在房贷前提赓续提高后，的确有很多投资客转向商业地产贷款，广州有很多客户猖狂扫下整栋写字楼、整条街商展。商业地产房贷门槛转变不大年夜。”上述人士对记者流露表现。

　　“不外，目前大年夜部门股分制银即将额度向中小企业贷款倾斜，商业地产典质贷款业务做得不多，主如果四大年夜行在做。”一名来自四大年夜国有商业银行个贷部经理对记者称。他流露表现，该行对商业地产典质贷款的利率上浮程度从10%-30%不等，假定银监会的新请求落地，首付比例及贷款利率也大概进一步上调。

　　保障性住房融资平台贷款设限

　　除夸大年夜商业地产的风险，上述知恋人士还流露，对处所当局平台贷款的风险防备办法上，银监会也对银行保障房贷款发放提出了详细请求。“银监会主如果防备信贷资金调用的风险，是以作为目前处所当局平台贷款独一新增渠道保障性住房贷款作出细化请求。”该人士流露，银监会指出，银行对省级和打算单列市的处所当局融资平台原则上只有一家举行保障性住房贷款的融资。同时，请求保障性住房项目本钱金比例不低于20%，贷款刻日不超越15年。别的，还鼓动鼓励以银团贷款情势发放贷款。

　　银监会此前已出台严酷节制处所当局融资平台新增信贷的政策，不克不及借新还旧、不克不及展新等。据中国审计署宣布，停止2010年底，处所当局性债务余额总计10.72万亿元，此中，来自银行的贷款则高达8.47万亿元，占比79%。