世联研讨觉得，二线都会和部门三线都会本年受制于限购政策，上半年多数成交量有所回落，但代价仍然坚挺；三线未限购都会正处于房地产快速发展期，其量价走势受政策影响均较小。

　　多数保持原有发展轨迹

　　按照中原团体研讨中心于克日对目前还没有出台“限购”政策的50个都会举行调研，发明本年上半年，二三线都会发展趋势稳定向上。在这些目前未限购的二三线都会中，明显受调控影响的都会不敷2成。

　　2011年上半年，50个样本都会中，有8个都会遭到了本轮调控的明显影响，成交量呈现降落，代价根基持平，这些都会别离是镇江、宜兴、太仓、普兰店、泰安、建德、临安、嘉兴；有21个都会受调控影响较小，成交量或成交代价中独一一个指标遭到影响；别的21个都会根基未受房地产调控政策的影响，量价仍然稳中有升。

　　阐发人士觉得，因为这些二三线都会大年夜部门尚处于房地产市场发展的肇端阶段或上升阶段，自住需求仍然是这些都会的需求主力，是以这些都会2011年上半年成交量和成交代价受本轮调控的影响较小，市场仍然保持原本的发展轨迹。

　　详细看各个指标，成交量方面，有折半都会同比上升。 50个都会中，有26个都会的室第成交量同比呈现上升，持平的为11个，下滑的仅13个。同比下滑的都会首要会合在东部的江苏省、浙江省和江西省，而别的12个省的都会成交量均呈现上升或持平。

　　成交代价方面，则无一都会呈现下跌。此中37个都会室第代价呈现小幅上涨，别的13个都会的代价则根基持平，持平的13个都会别离漫衍在江苏省、辽宁省、山东省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省共7省。

　　投资比重有升温的趋势

　　本地投资比例超越20%的都会占到四成摆布——50个未“限购”都会中，有18个都会的本地人房产投资比重超越20%，投资比重为10%-20%之间的都会为14个，残剩18个都会本地人投资比重小于10%。

　　而这类投资比重超越20%的18个都会均属于经济相对发财的沿海省分，包含江苏省的常州、镇江、昆山、太仓；山东省的潍坊、威海、烟台、淄博；浙江省的象山、嘉兴等都会。

　　购房者构成上，首要以本地需求为主，折半都会外埠人购房比重小于10%——50个未“限购”都会中，有14个都会的外埠人购房比重超越20%，外埠人购房比重占10%-20%之间的都会为12个，残剩24个都会的外埠人购房比重小于10%。

　　这14个外埠人购房比重超越20%的都会可以分为两类，一类是具有旅游景不雅的都会，如海南省的文昌、琼海、万宁，山东省的威海、淄博、烟台；另外一类是受益于大年夜都会挤出效应的都会，受周边核心都会出台“限购”政策的影响，部门二三线都会承接了部门来自这些核心都会的投资或自住需求。好比，因为福建省的厦门出台了“限购”政策，部门投资需求转而投向泉州市。团体来看，50个都会中受益于挤出效应的都会达到21个，而这21个都会的房地产市场上半年均未遭到调控政策的明显影响。

　　房企二三线持续扩展

　　除上述目前未出台限购令的二三线都会，在一些已履行了限购的二三线都会，履行条目也是相对宽松，其市场活泼程度也直逼一线都会。

　　如石家庄限购范围为除正定新区以外的主城区，并且同时摊开了户籍轨制；长沙限购范围为90平方米以下的中小户型商品室第，而对90平方米以上的大年夜户型则不受限购政策限定。对此，上海同策咨询研讨部总监张雄伟觉得，因为限购政策较为宽松，部门不受限购的二三线都会近来房价走势抢眼，已庖代一线都会成为涨幅榜前线的常客，投资畅旺使得二三线都会房价也在向一线都会房价看齐。

　　于此同时，本年上半年，各大年夜房企事迹仍然呈增加态势。按照上海同策咨询研讨部数据表现，本年有7 家房企发卖事迹超200 亿，较往年又增多家百亿企业，范围进一步扩展年夜。此中，万科团体和恒大年夜团体别离以644 亿元发卖金额，620 万平方米发卖面积，持续领跑发卖冠军。同时，从中国房地产测评中心宣布的TOP20 榜单来看，上榜的企业门槛较往年显现大年夜幅上升的趋势，发卖面积进榜门槛增幅高达35.7%。获得不错事迹的企业均为高速周转计谋的房企。如万科、恒大年夜主推中小户型，遍及布局二三四线都会，是以受调控影响相对较小。

　　上海同策咨询研讨部总监张雄伟指出，从本年大年夜型房企的上半年发卖事迹来看，大年夜型房企因为企业发卖事迹指标、做上市财务报表等启事，转战二三线都会房地产市场、调剂产品线布局，同时采纳高速周转的市场计谋，在不合阶段采纳“计谋性贬价”或加大年夜推盘力度并打折促销等办法，使得本年上半年大年夜型房企的发卖事迹相对乐不雅。

　　从这个意义上而言，本年下半年，对大年夜型房企而言，它们不但不会放缓二三线都会房地产投资的法度，并且还会逆势扩展，在楼市相对低迷期，进一步扩展和深耕地区房地产市场，抢占地区内具有购房才能同时具有购房资格的人群，提早回笼资金，应对二三线都会还没有出台的“限购令”，最终达到抢占市场份额的目标。