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关闭窗口 中投参谋房地产行业研讨员韩长吉说，“十一五”期间，海南房地产投资年均增加达到43%，商品住房开辟面积年均增加22.5%，发卖金额年均增加54.4%。“旅游地产是海南省房地产行业重点谋划项目，是对海南财务供献最大年夜的房地产项目之一，可以简略地舆解为——海南省经由过程旅游商业地产的发展动员了本地经济的高速发展。”
目前业内有一种不雅点觉得，将海南旅游商业地产纳进楼市调控范围其实不非常合理。对此，韩长吉流露表现赞成：“从旅游商业地产的性子来看，将旅游商业地产纳进楼市调控范围确切相对不合理，因为旅游地产的采办主力一样平常都属于外部采办者，全面限购将按捺这部门正常需求。”
往年1月4日，《国务院关于推动海南国际旅游岛扶植发展的多少定见》正式宣布，标记取海南国际旅游岛扶植正式上升为国度计谋，一时候天下各地的购房大军簇拥而至，会合海南。从海南有关部门最新的统计看，8成购房者来自岛外，岛外购房者成为海南房地产市场的首要支持。
海南省委副书记、常务副省长蒋定之日前在接管媒体采访时流露表现，在今后相称长的时候内，房地财产作为海南支柱财产的首要地位不会产生大年夜的转变，这是由海南作为旅游大年夜省的特别属性所决定的。
国度住房和城乡扶植部室第财产化中心副主任、研讨员文林峰觉得，海南是国际旅游岛，旅店式情势将是主流，其主流不是遭到限购的室第，是以海南的发展大概跟天下各地发展趋势相反，将吸引更多的资金涌向海南，须要寻觅新的投资热点，海南省的房地产市场必将连续有力发展。
但是，海南省房地产的开辟模式也存在一些问题。
“脚踏实地讲，当前海南房地产投资80%和90%是住房性投资，这类单一的开辟模式，等闲导致地盘的过分需求，也没法保持稳定的税收来源，不利于房地产的发展。”蒋定之说。
蒋定之觉得，目前海南省发展标的目标须要转向“由低端向高端，由单一的栖身地产向多元化的旅游地产，由一次性开辟向可连续开辟转 型，加大年夜旅游旅店等多元化发展，并在大年夜力发展出产性行业中强大年夜房地财产。”
世联地产[18.35 2.06% 股吧]华南首席阐发师曹取对此发展标的目标流露表现赞成。他指出，海南的优势是独一无二的，发展潜力也很大年夜，海南房地财产发展必定要与国际旅游岛扶植发展相匹配，必定要优化产品布局，转变发展体例，从一次性开辟、粗放型开辟慢慢过渡到财产谋划可连续开辟，在严酷珍欢愉爱好生态环境的前提下充分阐扬本身优势，走佳构化、本身化途径。海南省当局必需将旅游休闲财产与房地财产相连络，才干促进经济社会全面调和发展。“以优良旅游业动员房地产市场的发展，是海南省发展的长远之路，”曹取说。
对此，一些学者也提出了“调剂海南房地产布局”的发起。海南大年夜学传授安应夷易近在接管媒体采访时指出，大年夜范围开辟室第式房产，尽不是海南房地财产发展的标的目标。应建立有序发展高端旅游地产的目标，对峙高尺度、高品德、高端化的开辟原则，构建高星级旅店、产权式旅店、高端度假休闲室第等多元化的旅游地产供应体系。