2011年8月14日，都会问题研讨专家王军在尤伦斯颁发演讲，报告“房价背后的都会形态隐蔽”。这是北京国际计划周的系列演讲之一，此前曾约请到了意大年夜利闻名修建师福克萨斯、挪威闻名修建师***赫塔事件所初创品德林伍德、日本计划大年夜师原研哉举行演讲。

王军在演讲

    在演讲中，王军从1992年美国圣路易市的野树林地区为了禁止一条公路的经由过程而进级为一座都会，和北京中关村被四环路穿过而引发周围修建代价降落讲起，说了然都会中不动产代价的转变所带来的都会问题。他觉得都会的单中心导致都会中心肠盘代价上升，从而导致地价的升高。不动产的代价主如果由修建地点低的地段代价决定的，而这地段代价首要由修建周边大众办事的代价决定，而大众办事的代价就是房价的本质。各种大众办事相对完善，乃至优良的时候，可以或许使修建代价上升。“有文化遗产的处所，地区吸引力会增加。”王军如许形容。为了表现社会的公允性，物业税营运而生。在外洋，经由过程对不合的地段、不合代价的不动产征收不合的物业税，可以或许调剂因都会扶植不均衡而使不合地段的修建享受的社会大众资本不合，而产生的不公允。

演讲现场

    王军觉得在人类都会的故事里，公权力犹如男主角，私权力犹如女主角；它们之间，存在着好处运送干系；它们的“爱情”体例，与左券、税收、公夷易近介入相干；“爱情”故事或喜或悲，皆描画在都会的面相上。主讲人王军试图用一种简略的体例，解释中西方都会古今之隐蔽，并为当下中国的社会转型，摸索一个大概的路径。

北京国际计划周艺术总监陈伯康

    王军演讲前，北京国际计划周艺术总监陈伯康起首致辞，他介绍了北京国际计划周将于本年9月26日至10月3日举行，并约请现场不雅众插手。

    演讲筑龙网全程拍摄，视频将于稍后宣布。

王军
    新华社高等记者，都会问题研讨专家，著有《城记》、《采访本上的都会》、《北京再造―古都の命運と建築家梁思成》等专著。