导致政策被“炮轰”的“药引”是恒隆地产董事长陈启宗的问题：中国房地产调控政策来岁会胜利吗？

　　衡量调控胜利的尺度

　　“我感觉衡量胜利不胜利，是看还要不要出第二个政策。假定持续出政策，前面必然是掉败的。”在任志强心目中，中国房地财产其实不存在泡沫。陈述表现，目前中国房地产的存量数据与泡沫过后的美国市场的环境根基近似，并且远远低于日本。由此可以看出，“中国不该该算房地产泡沫，或说中国房地产没有泡沫。这个数据一方面可以看出我们高速投资增加的过程，不管是投资、发卖面积、发卖额、开工面积、完工面积都在增加。”

　　在“没有泡沫”的结论之下，任志强觉得针对室第市场的调控政策还是未能敌过市场，在遭受所谓的“史上最严”的调控之下，因为在二三线市场的发卖事迹遍及比较抱负，已宣布中期陈述的上市房企事迹还是保持了平均30%的增加。别的，当然信贷收紧，但市场反应则表现买卖并未呈现大年夜幅下滑。

　　当一样的问题问到陈淮时，后者的答复让台下一片轰笑。

　　“悖论，天下哪个都会把房价节制在老百姓接管的范围？从古到今，我不知道耶稣行不可，但是我觉得用这个目标本身来批评胜利就是弊端。”陈淮说当局的调控目标应当在表现知足老百姓住房，增加更多需求，消弭发展中的不平衡，收缩颠簸的高度，耽误颠簸的频率。让住房严峻困难的群体优先改良住房，当局没有方式一夜之间让大年夜家需求都同时知足，但是可使最困难的群体优先获得知足，这是比较合理的谜底。

　　小我收进跑不外房价增速

　　“要让收进增加速率高于房价增加速率，这是可以做的。你减税便可以了。”任志强把人们对调控房价目标的存眷又转移到了国度的税收政策上。“国度提出减税，但是上半年收的税结果比整年打算还多，本年下半年持续这么收，整年大概比人大年夜提出的预算陈述增加100%个税，给老百姓留点余地好不好，不然如何让小我收进增加高于房价增加速率。我感觉中国不是没有才能让房价跟收进距离拉近一点。”

　　和任志强一样，陈淮也把房价始终居高不下和货泉政策接洽到了一起。介入室第地产调控政策制定的陈淮指出，2011年中国经济最不稳定和最伤害的身分是人夷易近币，甚么叫通货膨胀？就是货泉贬值。对房地产影响最大年夜的政策是CPI高涨下的加息。“我们在国际竞争中最没有掌控的事情就是人夷易近币升值与否，但现在金融专家们却把货泉代价的不稳定回结于房地产。”

　　处所当局决定不了地价

　　国土资本部最新宣布的数据表现，本年第二季度天下首要都会地价程度呈微幅上升态势，此中商业、栖身、财产别离为5506元/平方米、4443元/平方米和645元/平方米，同比增加率别离为11.8%、10.7%和5.5%。

　　任志强流露，从第三季度的环境来看，地盘代价仍然上涨，许多地区赓续上调地盘收益金根本代价，因为地盘代价上涨过快，流拍的征象也频频产生。相干统计表现，本年上半年地盘流拍的数量已经是往年整年的2.68倍。

　　任志强指出，从地盘代价来看，宏不雅调控办法并没有减弱处所当局经由过程地盘财务获得收益的念头，以是地盘代价仍然存在上行的动力。

　　当然本年上半年天下土地供应达到21万公顷，比往年增加17.6%。但房地产用地增加额度其实不大年夜，只增加了4.9%，只有7.02万公顷。明显，因为信贷收紧，各方面数据都表现出开辟商的现金流呈现严峻场合场面，这也使得开辟商开工动力不敷。

　　但该不雅点遭到了中国鼎新基金会国夷易近经济研讨所所长樊纲的质疑。他觉得，处所当局即便想卖高价也已决定不了，地价是市场供求来决定，而不是由某一方面伶仃来决定的。