8月楼市的促销力度再度加码，二手房市场的议价空间也进一步加大年夜。

    记者访问领会到，与年初遍及扛价的市场场合场面不合，目前天津二手房根基都能有5%-10%摆布的议价空间，许多业主呈现了自动贬价，焦急卖房的环境。

　　天津我爱我家房地产经纪人说，现在买卖成交比较低，以是议价空间有个别的比较大年夜。像之前有一套房子，六楼的，一开端的标价是200万元，末了是180万元成交的。这类环境很遍及。

　　业浑家士流露表现，在当前这类相对滞销的环境下，一些焦急变现的业主，不克不及不往将急售标示出来，或把可议转达给购房人，急售和可议愈来愈明显地表现到了二手房的业主身上，

　　天津我爱我家房地产经纪公司企划总监陈萌说，从七月中旬开端，这类征象开端逐步增多，特别是在环城四区的二手次新居林立的板块里，同时也在市区里一些房均价相对较高的片区里。跟着下半年，宏不雅调控政策的连续、有用的落实和履行，包含与新建商品房开辟商，特别是大年夜型开辟商更早更提早地举行代价的新一轮调剂，二手房的代价也会跟着产生明显的下滑，但更多的还是表现在目前市内六区以外的地区。

　　按照天津市国土资本和房屋管理局数据表现，自7月7日加息以来连续三周内，天津市二手私产室第成交量显现逐步下滑的趋势，7月全月成交总量在3800套摆布，将连续4月份以来的连续降落。进进八月份，第一周天津市二手私产室第成交总量893套，与上周比拟上涨7.3%。成交均价7613元/平方米，环比降落0.58%。业浑家士流露表现，河东、南开和滨海新区一些热点地区的房源议价空间加大年夜刺激了成交量上涨

　　钟文辉流露表现，三月份以后，二手房的成交量是三十万，根基上呈现了15%以上的降幅。3、四月份在2010年是一个旺季，相对会比较高，之前差不多五十万的成交量，但现在只有36.37万成交量，同比降幅达到60%。以后根基连续这类成交低迷的态势，保持在30万出头的成交量，同比降幅也达到15%摆布。

　　天津我爱我家房地产经纪公司企划总监陈萌说，从本年三月份到现在，靠近半年的时候里，成交量的慢慢收缩，已经是宏不雅调控的阶段性的目标之一，在将来代价相对安稳，会经由过程连续性的一段时候举行深度调剂，代价的相对回回，更多的会呈现在三季度末、四时度初。

　　而中心城区团体代价相对坚挺则让二手市场代价仍保持相对高位运行，代价降幅其实不明显。同时，记者发明，成交房源中，大年夜户型议价空间增幅明显，多数能达到8%-12%。而市中心50-80平方米的抢手房源议价空间相对较小，幅度多在5%摆布。

　　天津市我爱我家房地产经纪公司企划总监陈萌奉告记者，经由过程政策，使得不该进市的、难以进市的投资和投契性需求能在这个时候没法进进市场，或让二手房业主能将手中的一部门房源拿出来往均衡市场的供需，已经是宏不雅调控的阶段性功效。

　　记者访问了天津多家中介，一些经纪人流露表现，现在的买卖不好做。偶然一个月都卖不出1套房，每天看房的人零散几个，也都是只看不脱手的客户。

　　我爱我家经纪人赵繁华说，这应当是天下一盘棋，代价有转变，市场有转变，以是确切有发卖的压力，买卖看房量比较低，之前每天包管有一组买卖，现在三天或五天才有一套买卖看房。

　　据领会，目前的中介门店日均到访量比之前减少起码五成。因为市场不景气，事迹不好的经纪人几近都被开除。二手房中介公司经纪人数量遍及降落了三成到四成。很多经纪人只能拿底薪度日。

　　天津我爱我家房地产经纪公司企划总监陈萌流露表现，从本年的3月份到7、8月份里，连续五个月天津市的二手房的成交量是在逐步的走低，比较庞大年夜的中介门店，面对突然降落的成交量，难觉得继。以是一些中小范围的中介企业，在本年的六月中下旬开端就有所收缩，从门店范围、员工的人数，乃至在员工的薪资方面都做了一些调剂