三亚天赐18度湛蓝小区因存在背建、办证等诸多胶葛，一度成为海南媒体存眷的核心，业主(购房者)与开辟商闹得不成开交，末了终究在开辟商补交100多万元罚款，并许诺争取09年6月就把房产证办下来后，该事才逐步“熄火”。2年过往了，记者领会到，罚款交了，手续补了，不合法的一夜变成合法的了，但是许诺给业主(购房者)的房产证却迟迟未见。

早在2009年初，三亚天赐18度湛蓝小区就有业主因为平白无端多出的几栋别墅怒讨说法。

　　据小区业主曝料，小区房地产开辟商辉源房地产开辟公司背反打算和业主好处，在小区内私行加盖2层室第楼、扩建4栋别墅，背建面积已达4000多平方米，收益达亿元，而法律部门只罚款103万元便了事，让小区的业主其实愤慨。开辟商如许做，直接导致小区容积率上升，绿地等大众面积减少，超高的别墅也遮挡住部门房子的不雅海视野，让他们花了百万余元采办的海景房徒负浮名。

　　别的，“房产证迟迟未见”也是抵触之一。据领会，小区2006年底开盘，开辟商交房时许诺在1年以内办理房产证，并且请求业主每户按总代价6%摆布交费。但是3年多过往了，房产证一向没有办下来。

　　在开辟商、业主等相干部门末了一次的调和会上，开辟商朝表流露表现，先前的背法行动的确存在，目前有关手续也已补办终了，小区内的修建都是合法修建，业主不该质疑其合法性，并许诺房产证将尽快办理，估计09年6月可以办下来。

　　业主们对这个结果仍然很不知足，一线海景房变成二线海景房，背建交钱后就可以“漂白”?任谁都不克不及平心静气。

　　业主：房产证至今未见 开辟商：房产证正在办理

　　2011年8月28日，南海网记者来到三亚天赐18度湛蓝小区，因为业主购房多是为了度假所用，8月的小区显得有些冷僻。位于小区最前面一排的别墅区绿树环抱，显得非分特别派头，背面是几栋10多层高的单位楼。

　　随后，记者敲开此中一栋单位楼2楼住户的门，王大年夜爷(化名)对记者说，他是08年购房的，09年初前面的别墅就已完整装修好了，当时许多和他一样采办这个楼层的业主都很赌气，刚购房的时候明显宣扬手册里说他们这是海景房，一览无余，前面的别墅扩建加盖后，他们就只能经由过程别墅的裂痕看海了。记者站在阳台上，只能模糊瞥见海的表面。

　　“主如果我们房产证还未办下来，没有房产证内心老是不踏实的。”王大年夜爷说，这里的业主都是来自天下各地的，只有到10月过后才连续进住，这个月份根基上都是空着的，“当然一线海景房莫名就变成二线，内心感觉被骗了，但是事已至此，也没方式了，只要赶快拿到房产证我就心知足足了，也不想再计算夙昔的那些事。”

　　为此，记者致电三亚辉源房地产开辟公司，其相干卖力人对记者介绍说，因为09年那场胶葛，省市的相干查抄组数次对天赐18度湛蓝小区举行考核，终究在2010年8月经由过程考核，本年4月才方才拿到大年夜证(大年夜证是开辟商办完了一栋房子的产权总证，在没有豆割到各个业主的环境下叫大年夜证),现在已在对业主举行存案登记，然后逐步分批办理，首批业主顿时就可以拿到房产证了。

　　背建交了罚款就可以“转正”?

　　当记者问到，为何当初没颠末报批就敢私行转变别墅区的打算，辉源房地产开辟公司相干卖力人对记者说，该小区的地位位于三亚湾海坡区，属于旅游度假区，当时报建的计划写的是3栋别墅，厥后因为一些综合启事，房地产经济也很不景气，不得舛错容积率举行调剂，但是没有一步到位。

　　“目前，小区全部的产权、修建等都已合法，容积率也达到尺度。”他还介绍说，当时业主投诉要他们把售楼处拆掉落，因为售楼处是一时修建，也是合法修建，一样平常比及悉数房子都卖掉落才干拆，他们现在另有几套房没卖，遵循划定他们是可以临时保留的，“但是我们也是共同查抄事情，现在业主投诉的售楼处问题已不存在了，我们已拆掉落了，房产证问题顿时也能办理了。”

　　既然当时投诉的全部问题现在都要“办理”了，是不是业主就不该该再有任何争议，让背建补款“转正”这事到此为止呢?

　　记者在三亚综合法律局开出的行政惩罚决定书上瞥见，辉源房地产开放有限公司在开辟区自用地范围内兴建“三亚辉源海坡度假公寓”工程背规扶植，背反了《中华人夷易近共和国都会打算法》第29、32条和《海南经济特区都会打算条例》等法律法规，法律局依法作出惩罚决定：补办上述背章修建1、2项打算允许手续，并以惩罚工程总造价30%的罚款103万余元。(1、2项背法工程总面积为3273平方米，造价为3437029元。)

　　对此，有市夷易近质疑：遵循现在天赐18度湛蓝小区在网上挂出的3万多一平的售价，近4000平的背建收益超越1亿元，如许计算，当时罚款103万相称于每平米或许只罚了300元。今后，不法扩建的面积就转正了，项目业主便可以正大年夜光亮地以3万元/平方米的天价向外出售?

　　记者手记：海南背建“漂白”还能走多远?

　　翻开海南背建被“准生”的汗青，之前就有海口沁雅故里、海口宝泰温泉花圃等案例，而在前不久，阳光巴洛克广场超修建面积3700多平方米，而当局有关部门只罚款166万元就了事，背建被“漂白”已不是甚么新颖事。

　　有网友质疑，法律局假定说是按照《海南经济特区都会打算条例》等法律作出的罚款决定，《海南经济特区都会打算条例》第五十四条划定：“都会打算行政主管部门该当对都会打算区内的扶植用地和扶植工程是不是符合打算请求常常举行查抄，多渠道发明并及时查处不符合都会打算的背法行动。”三亚市综合行政法律局是不是做到这一点?为甚么会比及天赐18度湛蓝小区开辟商在没有打算手续的环境下，将背章的房子盖成了，法律局才呈现?

　　按照《海南经济特区都会打算条例》第六十三条划定：“在都会打算区内，未获得扶植工程打算允许证或背反扶植工程打算允许证举行扶植，影响都会打算，尚可采纳改正办法的，由县级以上人夷易近当局都会打算行政主管部门责令休止扶植，限日采纳改正办法。并可以处以背法工程造价20%以上50%以下的罚款。”这里提到的是“尚可采纳改正办法”的背建，而三亚天赐18度湛蓝小区内的背章修建明显不是一天盖成的。在这么长的背建时候内，为何没有部门休止，待到背建已盖好造成既定究竟，还如何“改正”?何况这一条划定的末了另有一句：“在规按刻日内拒不采纳改正办法的，限日裁撤背法修建物、修建物。”由此看来，背法工程总面积达3273平方米那就不但仅是罚款这么简略了