2011年8月31日起，北京市的二手房中介费尺度统一下调0.5个百分点，最高计费由之前的2.5%调剂为2%。别的，对代庖房地产登记、代庖贷款、办理房屋进住等三项办事也划定了不超越1000元的收费尺度。

    每次跟房地产有关的新规的宣布，都会激发极大年夜的存眷，人们都力求揣摩此中包含的政策导向。此次中介费的下调也不例外，新规在必然程度上降落了买房人的购房成本，同时却也激发了是不是为“救市”行动前奏的料想。而这一新规的履行，又会对北京的二手房市场和中介行业带来如何的影响？

    8月尾北京的下战书仍然闷热，路边的树荫下，常常见到中介人员将写有特价房源的牌子摆上了路边，边谈天涯打量过路的行人。“没方式，坐在屋里必然做不成业务，还不如到路上尝尝运气。”某中介公司经纪人小张对新金融记者说。

    中原地产蒲黄榆店店长对新金融记者流露表现，6-8月蒲黄榆包含周边的方庄地区，二手房源的月均成交套数在80套摆布。“平均周边的每个门店能分到2-3套，业务量与往年同期比拟降落了或许一半。”他无奈地说。

    对中介收费新规履行首日的感触感染，我爱我家蒲黄榆店店长流露表现，本年以来房屋买卖中介这块受影响较大年夜。“本年许多做成的票据中介费都是打折的，中介费折后大概都低于2%了。即便此次中介费下调到2%今后，为了促进买卖，按照客户不合我们大概还会有必然程度的扣头。”

    据链家地产副总裁林倩介绍，本年7月北京二手房买卖量8579套，8月独一8000套出头，只有往年同期2-3万套买卖量的4成摆布。“据统计，北京7月二手房零成交经纪公司达到1270家，多数房产中介已在亏损线以下。”林倩流露表现，目前与本年1月比拟，新增客源减少52%，房源降落47%，供需同时减半造成了连续数月的成交低迷，许多中介公司的保存都遭到了挑衅。

    此次北京中介费尺度的下调，对本已保存艰巨的中介公司来讲，无疑是落井下石。遵循7月北京二手房网上签约8579套，套均总价204万元，以80%的中介拜托比例计算，中介费降落0.5个百分点后，1个月北京经纪行业的利润将减少7000万元摆布。

    与此同时，中介费的降落是不是会激发二手房成交量的上扬？北京房易达地产经纪有限公司连合湖南里店经理孙羽对新金融记者流露表现，多数个月前他们就从总部获得了中介费下调的消息。“我们之前已在做预备，中介费下调以后，大概会加大年夜租赁业务比例，多寻觅独家优良房源。”孙羽流露表现，从8月31日新规履行当日的环境来看，并没有促进二手房成交量上涨，买卖两边都没有甚么热忱。

    8月28日，北京市市发改委会同该市住建委结合下发《关于降落本市室第买卖经纪办事收费尺度的关照》和《关于加强本市室第买卖经纪办事收费管理的关照》，两新规自2011年8月31日起履行。

    在消息传出的当天，就激发了很多人对其是不是为“救市”旗帜暗号的猜忌。北京的很多房地产论坛里都呈现了帖子，觉得此举是在二手房市场的成交连续低迷下，当局希看降落中介费促进二手房成交。

    有业浑家士流露表现，2008年房地产市场敏捷跌进冰封期时，羁系层最早采纳的鼓动鼓励购房办法便是降落税费等购房成本，而这一次虽并不是税费而是中介费，但其核心都是降落买卖成本，很等闲激发购房者对其是“救市”行动的料想。

    对此，北京市发改委的公开回应称，北京市本年以来已连续出台一系列调控房地产市场的相干办法，此次政策出台的目标，主如果切实降落室第买卖费用承担和范例经纪机构收费行动，尽非为了救市。伟业我爱我家团体副总裁胡景晖流露表现，在购房成本中，真正影响采办的是房屋代价，和能占到总房款10%的业务税、契税、个税等税收。“中介费所占比例其实不大年夜，此次下调的只有总房款的0.5%，靠降落中介费来救市的说法较为牵强。”胡景晖说。

实际上，在提出下调0.5%的中介费尺度，和减少代庖房地产登记的最高办事费尺度以外，两新规还针对范例中介公司的行动做了多项划定。如经纪机构不得分化收费、反复收费、强迫收费，不得低价收进高价卖出室第赚取差价，房地产经纪人员不得以小我名义承接房地产经纪业务和收取费用等。

“范例二手房市场，降落刚需购房人承担，应当是此次北京中介行业新规出台的底子目标。”林倩觉得，应从近两年一系列房产调控政策出台的大年夜背景下来对待，把房地产市场由本钱属性转向保障属性是本轮调控底子目标。