下一步，中国绿色修建的发展是持续相沿重炒作轻实践、举行技术堆砌的发展模式，还是最大年夜限度地利用大年夜天然赐赉人类的天然礼品，如光、热、风等能源，利用适合技术，实现修建与环境的畅通领悟，和走体系化发展之路，须要绿色修建的践行者做出选择。而在中国绿色地产发展近况与前景研讨研讨会上，与会专家及房地产企业代表选择了后者。

　　从盘跚学步到蛮横发展，从美国LEED尺度的引进到中国《绿色修建评价尺度》(以下简称《绿标》)的出台，短短几年间，绿色理念的加快度让绿色、低碳名词泛滥成灾。

　　在9月22日召开的中国绿色地产发展近况与前景研讨研讨会上，“绿色修建重炒作而轻实践，重视技术和设备的堆砌和当局鼓励政策不敷”等问题成了长期鞭策绿色修建发展人士及开辟企业诟病最多的处所。他们号令当局要制定更加积极的鼓动鼓励政策和清晰的技术指导体系，以清除发展中的停滞。

　　营销的噱头

　　现在，绿色修建重炒作而轻实践的问题已成业界共叫。

　　“近几年，关于绿色、低碳这类名词炒得太热，全夷易近说低碳，不谈低碳仿佛就后进了。”华润置地(北京)股分有限公司产品研发中心副主任王琳榕指出。

　　而除修建范畴大年夜肆宣扬外，绿色、低碳的过分单方面宣扬乃至影响到了下一代。“现在的孩子被一些弊端的绿色理念所误导，他们心中的绿色修建就是一些标致标签：太阳能光伏发电、雨水汇集等。乃至小门生都带着低碳任务回家，每天统计二氧化碳排放量，写虚假日记。”

　　清华都会打算计划研讨院修建一所所长吴博指出，恰是因为对绿色修建真正内涵懂得的缺掉，许多所谓的绿色修建八门五花，更有甚者只是将此作为一种营销的噱头，而实际内涵却一无全部。

　　相较于宣扬上的大张旗鼓，绿色、低碳修建在利用范畴的实践凸显迟缓。“中国每年室第商品房的扶植在7亿~10亿平方米，但真正严酷意义上绿色修建有多少，拿到完工认证的仅为1%。”在当代节能置业股分有限公司总工程师陈音看来，绿色修建若能占到天下市场份额的30%，才是名副其实地进进了绿色修建期间。

　　绿色修建不是妙技术堆砌

　　当下，不管是中国《绿标》的评级，还是美国LEED的认定，都与绿色技术采取的多少成正比例干系。但是，绿色技术的合用性如何，经由过程绿色技术的堆砌是不是可以或许打造真正意义上的绿色修建？

　　对绿色技术合用性问题一向是国际金属太阳能协会秘书长黄俊鹏存眷的核心。“比方地源热泵技术，当前我国大年夜面积推行地源热泵是不是合适。关于绿色技术的合用性，我们是不是应当反思一下，如何客不雅指导与合理利用。”他对我国《绿标》及美国LEED认证体系都存有疑义，“这些尺度的评分都是以技术为先导，采取一项技术就加一分，却忽视了修建团体的综合能耗程度与机能运行考评。”

　　跟着愈来愈多靠技术堆砌而成的绿色修建，其实际节能结果与舒服度却其实不睬想的问题也逐步展现。恰是以，更多的计划师与开辟商开端了被动式节能在绿色修建中的摸索利用。

　　“经由过程被动式节能计划手腕，而非节妙技术设备来实现绿色修建更能彰显计划师之水准。”清华都会打算计划研讨院副院长陈首春向来对被动式节能计划情有独钟，“比方按照阳光直射角度、风向转变来计划修建朝向，让人夷易近在天然舒服的同时更可降落能源破钞。”

　　“真正做一个绿色修建，不必然非要用地源热泵、太阳能等等。这些技术不是绿色修建的标记，它们与绿色修建其实不直接同等。万通地产高等工程师谢丹非常承认被动式的绿色修建，”经由过程合理通风计划、采光等计划完整可以达到更舒服的节能结果。我更看中‘被动技术优先，自动技术优化’的体例，而不是单方面地寻求绿色技术。

　　“栖身在修建中的利用者能最大年夜限度利用大年夜天然赐赉我们的天然礼品，如光、热、风，这才是绿色修建所应寻求的。”王琳榕说。

　　鼓励政策稍显务虚

　　近几年，当局对修建节能、绿色方面的正视与支持十明白显，不管是政策法规的出台，还是绿色树模项目标推行都在经心尽力地举行着。但是，对绿色修建的操盘者而言，这些政策鼓励仍稍显务虚。

　　“仅以当局大众修建的绿色利用为例，美国的绿色修建LEED尺度是一个夷易近间尺度，完整志愿履行，但美国联邦当局投资的办公楼、黉舍项目都请求做LEED。而中国的《绿标》是国度尺度，但纵不雅目前中国的当局办公楼、大年夜国企办公楼，有几个是按照《绿标》做的呢？”陈音感慨道。

　　除尺度的推行，在税收、拿地等经济杠杆范畴对绿色修建的支持办法也仿佛点燃不了开辟商的热忱。

　　陈首春觉得，开辟商作为绿色修建的最终买单者，其建绿色修建的真正诉求安在？在商言商，若当局部门不赐与某些实际、详细的鼓动鼓励，仅靠开辟商的社会义务是没法让绿色修建的春季快速到临的。

　　“是以，当局为鼓动鼓励绿色修建的发展应当设立一个门槛，当开辟企业想拿到最根基出产材料——地盘时，在招拍挂时，除硬性前提外，‘开辟企业是不是做过绿色修建项目’也应成为考核前提之一。”吴博亦发起。

　　其实，绿色修建的鼓励机制已获得了国度有关部门的正视。早在本年3月份召开的绿色修建大年夜会上，住房和城乡扶植部副部长仇保兴就流露表现下一步要自在积率、税收、拿地优惠等方面支持绿色修建的发展。