打印本文 
关闭窗口 四家书任公司被勒令“安息”的启事是，房地产信任业务增速过快，与其风险管理才能不相匹配，且在项目选择上不敷谨慎。而其行业大年夜背景是房地产信任活动性风险蕴蓄，部门产品不克不及准期兑付的概率有所增加。
四家公司中，刚正东亚信任、四川信任、五矿信任均为2010年完成重组开业的，为了“抢收进”、“抢事迹”，在房地产信任业务上表现激进。海航团体控股的渤海信任“问题”则首要表现为与大年夜量谋划不敷谨慎的小开辟商互助。
从本年6月开端，银监会改房地产信任项目过后报备为事前报备，相称于逐单“审批”。从9月，开端逐一监测存量项目标兑付风险。现在直接叫停四家公司业务，更有敲山震虎之意。
彪悍“四少”
在信任行业，中融信任夙来以气焰彪悍著称，但此次却没有被列进房地产业务的停息名单。领会中融信任的人士称，该公司存量房地产信任项目中，很多项目房产发卖不睬想，出于风险防备考虑，公司自动放慢了新增业务的法度。同时，卖力羁系该公司的黑龙江银监局也“管得很紧”。
实际上，包含中融信任在内，谋划年限较长的信任公司在本年下半年遍及加强了风控，节制房地产信任项目增量。但刚正东亚信任、四川信任、五矿信任、渤海信任四家“年青”的信任公司，表现却有些与众不合，在业内有彪悍“四少”之称。
刚正东亚信任、四川信任、五矿信任三家公司均为2010年完成重组开业，其净本钱较为充盈，加上各业务团队也急于做大年夜事迹，大年夜量承接别的信任公司、银行介绍过来的项目。“大年夜家都把新信任公司当平台用，这些公司也乐见大年夜量的项目涌过来。”一名资坚信任业浑家士说。
但是，这些新公司表现过于“生猛”，也引发了产品发行渠道方的谨慎。好比，四川信任已被工商银行、扶植银行解除在可互助信任公司名单以外。
“对一家新信任公司而言，方才起步就被主流大年夜银行觉得不成互助，后续会走得很艰巨。”前述资深业浑家士说。
四川信任日前开端推介的“川信青岛凯悦”房地产信任产品更是引发市场轩然大年夜波。该产品和中融信任往年8月发行的“中融青岛凯悦”投向统一个房地产项目，实为“借新还旧”。该项目前后被多家书任公司风控部门反对，却在四川信任顺利过会。
2006年完成重组开业，由海航团体控股的渤海信任本年以来也特别激进，大年夜量承接二三线都会小开辟商的信任融资项目。
“买卖敌手的选择很首要，大年夜开辟商调剂资金的才能强，且运作较范例，不会乱做项目，和小开辟商互助，当然可以索要更高的融资成本，但也须要更崇高崇高的项目辨别才能。”一名信任公司风控总监流露表现。
活动性风险蕴蓄
“市场上许多信任公司和信任经理，对活动性风险贫乏充足的认知，风控逗留在节制典质物的粗浅层次。”一名从业8年的资坚信任人士流露表现，房地产信任产品大概呈现兑付风险，并不是不成能产生的事情。
好比，很多信任公司帮开辟商“做杠杆”，信任资金首要用于增加项目本钱金，然后撬动银行房地产开辟贷款进进。现在银行开辟贷收紧，“算盘”掉，开辟进度当即遭到影响，信任资金天然难以按期兑付。
再如，受限购政策和市场不雅看氛围影响，房地产成交量降落，发卖进度不睬想，现金流回回不畅，也会导致房地产信任项目不克不及准期兑付。
遗憾的是，2009年以来，以中融信任为代表的信任公司对所谓的“大年夜信任”模式过于自负。在该模式下，信任公司节制房地产项目公司悉数股权，保管财务印章，监控每笔资金的利用。但却不知，“大年夜信任”模式只不外防备了开辟商调用资金的风险，而不克不及确保现金流的定时回回。
2008年下半年，一些房地产信任项目眼看就没法兑付，信任经理心急如焚。但年底“四万亿”经济刺激打算出台，活动性一下充盈起来，“全部的项目都活过来了”。但是，这一次，他们又将如何安然渡过房地产市场的低潮呢？