国度加大年夜了宏不雅调控，房地产金融政策的进一步趋紧，以短时候赢利为目标的室第开辟面对史无前例的挑衅。

    比拟而言，以长期连续收益为目标的商业地产，开端遭到机构投资者青睐，商业地产进进了快速发展途径。国际物业公司DTZ戴德梁行最新研讨注解，中国商业地产将进进黄金十年，此中城镇化与办奇迹将是两大年夜助推剂。
　　
    按照戴德梁行高等助理董事王玉珂的界定，商业地产专指用于商业办奇迹谋划性物业，包含批发、零售、餐饮、文娱、休闲、教导、展现、糊口配套办事等多种业态。商业地产发展依托于商家的谋划，而商家谋划潜力通常取决于花费市场范围。戴德梁行觉得，充足多的都会人丁范围、较高的居夷易近花费程度、经济的连续增加和当局对财产发展的支持等是商业地产发展的首要动力。
　　
    过往20年来，中外洋贸平均增加率在24.15%，远高于中国零售额平均增加16.18%的程度，海内花费的潜力始终没有获得完整释放。跟着城镇化率的赓续提高所动员都会人丁的增加和国度扩展年夜内需所动员都会根本举措措施扶植和新区的发展，商业的需求范围将大年夜幅增加，这将直接刺激商业地产的发展。
　　
    王玉珂流露表现，2012年中国房地产特别是室第将持续面对收缩的金融政策，而商业地产因为承担扩展年夜内需、办理就业机遇、连续税收方面的特别感化，将在中国城镇化过程身分驱动下持续获得当局支持。比拟1、二线都会，庞大年夜的中小城镇在将来10年将进进大年夜范围的扶植高峰期，这将新增近1.3-1.8个多亿的花费人丁，城镇化所带来的巨大年夜内需也将直接鞭策商业地产发展进进黄金十年。