北京市统计局昨日宣布的最新数据表现，本年前三季度，北京发卖商品房915.8万平方米，同比降落8.3%。此中发卖商品室第632.1万平方米，同比降落12%。按照链家地产市场研讨部统计，北京商品房成交量已连续3个月环比降落，9月掉队市的项目有26个至今零成交，占进市项目量的比重年内初次达到50%，滞销压力再次进级。

    不外，上周在保障房的成交动员下，楼市成交量有所上升。北京房地产买卖管理网数据表现，上周北京商品房室第签约套数为1672套，二手房室第签约套数为1999套，环比前一周别离上涨了70.3%和9.8%，楼市总签约量合计环比上涨达到了31%。假定剔除保障房成交量，商品室第成交较前一周仍然下跌了5%。

    在成交低迷的环境下，成交代价也稳中有降。据链家地产市场研讨部统计，9月份至今，二手室第每平方米成交均价从24000元降落至23000元仅用了2个月时候，而3～8月份之间有5个月时候，每平方米代价从25000元颠簸性降落至24000元，注解当前贬价速率明显加快，已进进中期回落阶段。此中，大年夜兴区和通州区的二手房成交均价降幅更加重烈，目前均价大年夜约为14000元/平方米，与年初比拟降幅大年夜约为15%摆布。

    而从库存环境来看，据北京中原市场研讨部统计，10月份纯商品房室第供应套数已达到8500套，是比来7个月来供应量的最高点。室第库存达到117673套，创2009年6月8日以来的库存最高点。遵循目前的库存花费速率，即便目前供应量不再增加，花费库存也须要超越22个月的时候。再叠加大年夜量供应的保障房，在市场限购不放松的环境下，北京楼市已明显过渡到完整的买方市场。

    “连月来的成交不景气已对市场多数开辟商造成贬价压力，房企贬价促销的意愿都在加强。”链家地产首席阐发师张月说，虽然下半年北京一度呈现“特价房”促销高峰，也激发很多老业主的维权纷争，但退房量反而降落。据链家地产统计，三季度北京商品室第退房总量为621套，同比增加44%，但增速和上季度比拟降落46%。

    “北京房企在贬价促销上更加慎重，北京地区由退房激发的恶性事件也是以比较少。”张月觉得，跟着楼市调控的连续，将来贬价发卖或将成为必定。