记者得悉，来自美国、英国、澳洲、马来西亚、菲律宾等国的房地产项目初次表态于10月28日即将揭幕的长沙第32届房地产生领悟。这是长沙自主办房交会以来，初次约请外洋房产企业参展，并将设立外洋埠产专区和外洋埠产专场保举会。

    商家 外洋买房可移夷易近

    记者从长沙第32届房地产生领悟组委会领会到，本次约请的外洋参展楼盘别离有美国土地团购、英国开曼群岛地盘、马来西亚海景公寓、澳洲黄金海岸别墅、菲律宾等多个项目。此中，美国佛州格林布尔别墅1000平方米地盘仅售人夷易近币15万摆布，很能吸引中小投资客。

    “首付只需10%，后期按照工程进度付款，可银行按揭50%。”记者领会到，参展之一的马六甲惠胜之都海景公寓，具有99年产权，每套人夷易近币60万起。卖价是每平米13000元起，每高一层楼再加价人夷易近币4000元，30楼以上每层加价10000元。40楼到43楼复式楼，接管预订，2014年完工。“只要采办房子便可以移夷易近外洋。”

    发展商帮忙采办惠胜之都的中国购房者办理马来西亚“第二故里”打算，可以获得10年马来西亚免签栖身之优惠。而菲律宾推出的38万元人夷易近币马尼拉小户型公寓送绿卡项目也颇具吸引力。

    市夷易近 代价再低也有风险

    中国指数研讨院的数据注解，本年将有超越六百亿人夷易近币流出到外洋购房。

    对外洋投资房地产，长沙市夷易近却显得有些保守。“代价再低也是有风险的。”湖南省水产公司总经理王晔觉得，投资的目标就是为了保值、增值，假定从纯投资角度考虑，必需具有投资前提，对投资国度相干市场要比较熟谙，假定不熟谙风险会很大年夜。假定是为了移夷易近举行投资，也必须要做好投资前期的功课。“不管从小我还是从公司来讲，我目前没有到外洋投资地盘和房产的意向，因为对外洋地盘和房产市场不熟。”王晔说。记者在采访中发明，持此不雅点的市夷易近占大年夜多数，也有部门市夷易近流露表现可以先领会，希看举行测验测验。

　　专家 外洋“炒地”比炒房好

    “外洋购买资产"炒地"比炒房好。”湖南省房地产开辟协会首席经济学家王义高阐发觉得，在外洋买房要交各种税费，还要考虑房子可否租出往，而买地只须要每年交评估价的1%。现在美国土地代价只有金融危急前2/3的程度，今后地价上涨了，拜托状师卖掉落就好了。比拟于投资海内房地产，投资外洋的风险更大年夜，房地产代价升值空间不大年夜，并且投资收益回流到海内还须要付出成本，一旦中国开征外洋资产税，收益几近为零。

“大年夜量外洋房产推行到中国和长沙来，主如果大年夜量中介机构代庖署理，这些机构频频夸大年夜外洋房产的地位优势、回报率高，对大概存在的风险、问题和长期持有成本根基避而不谈。”王义高举例说，比方房子很便宜，每年折旧，根基没法保值增值，但地盘每年要缴纳地税，才保值增值，西方房产持有与中国完整不合。