应当说，跟着房地产调控的深进，楼市拐点仿佛已逐步临近。按照国度统计局的数据，本年9月份，天下70个大年夜中都会新居代价环比降落的有17个，持平的有29个;环比代价上涨的都会中，涨幅均未超越0.3%。

    此中，北京、上海等一线大年夜都会新建商品室第代价连续3个月停涨。从数据看，本轮调控伊始所提出的“停止房价过快上涨”的目标根基达成。

    不外，须要复苏地熟谙到，数据拐点其实不料味着楼市拐点的到来，当然近期已有一些开辟商开端贬价促销，但仍只是一个小范围的征象，天下房价同比仍显现上涨态势。

    同时，目前楼市调控所获得的成效，在必然程度上源于“限购”等非市场化的行政办法。按照三季度北京市城镇居夷易近购房状态问卷查询拜访结果，近七成居夷易近支持限购政策长期化，这或许反应出居夷易近对将来限购政策慢慢退出后，当前的场合场面可否获得有用保持，仍存疑虑。

    更首要的是，当然房价过快上涨的势头根基获得停止，但当前房价程度与广大年夜百姓的蒙受力之间仍有着比较明显的差距，楼市调控仍然任重道远。

    应当说，当前楼市的供求干系其实不如房价所表现的那样严峻，布局性供需抵触是导致普通百姓遍及感到买房压力过大年夜的启事之一，是以改良当前楼市供应的布局性抵触，无疑成为进一步牢固房地产调控功效的首要一环。正如温总理所指出的，将来一方面要抓好保障性住房扶植，另外一方面也要增加普通商品房的用地供应，促进普通商品房市场康健发展。

    从当前的情势看，保障房扶植的进度令人鼓动。据新华社报导，在近期举行的加强保障性安居工程质量和分派管理事情座谈会上，住房和城乡扶植部、部门省(区、市)报告叨教了本年保障房扶植、质量查抄和加强分派、运营管理等方面的希望环境。集会觉得，本年保障性安居工程扶植顺利推动，目前已开工扶植980多万套，房屋扶植质量团体较好，对改良困难大众住房前提、保持经济安稳运行、促进房地产市场康健发展等都阐扬了首要感化。

    当然，在情势一片大年夜好的背景下，也有一些须要留意和谨慎的环节。比方前段时候有关保障房质量存在问题，分派过程存在暗箱把持等报导频频见诸报端，保障房究竟该“保障谁”，又该由“谁来保障”的问题，激发了社会的热切存眷。

    温总理指出，必需尽快建立和完善法规，范例投进、扶植、分派、羁系、退出等轨制，让保障性住房扶植真正成为改良中低收进家庭根基栖身前提的夷易近生工程、阳光工程。而早些时候下发的《国务院办公厅关于保障性安居工程扶植和管理的指导定见》，明白把住房保障作为当局大众办事的首要内容，并细化了保障房扶植、分派、运营等各个环节，这无疑有益于将来我国保障性住房体系的进一步完善。

    而在普通商品房用地供应方面，当然目前没有准确的官方数据，但从本轮调控伊始，有关保障普通商品室第用地量就是政策存眷的核心。“国四条”提出，增加普通商品住房的有用供应，恰当增加中低价位、中小套型普通商品住房和大众租赁房用地供应，提高地盘供应和利用效力;在包管质量前提下，加快普通商品住房扶植。

    而“新国四条”也明白，对收回的闲置地盘，优先安排用于普通住房扶植。我们有来由信任，普通商品房用地供应量可以或许获得充分的保障。不外，因为普通商品房用地须要经由过程公开市场的招拍挂环节才干完成出让，在当前市场环境低迷的背景下，如何包管地盘供应有用地转化成商品房供应，大概须要有关部门赐与相应的政策。