房地产市场宏不雅调控政策出台一年多，跟着限购、限贷等政策的贯彻履行，房地产行业正感触感染到愈来愈浓的凉意。

    按照已宣布的三季报，地产上市公司事迹团体大年夜幅降落。在愈来愈严峻的资金环境下，地产公司发展标的目标呈现明显分化，相称一部门公司不克不及不出售股权以筹措资金或转向其他行业，地产公司的产权买卖呈现井喷。

    三季报反应楼市低迷状态

    宏不雅调控给房地产公司带来的压力终究在三季度发酵。按照巨灵财经的统计，停止本月25日，沪深两市共43家地产上市公司宣布了三季报，各项谋划指标呈现全面下滑。三季度，43家地产公司业务总收进287.17亿元，环比降落26.7%，净利润29.02亿元，环比降幅达到53%。

    从行业龙头公司的环境来看，谋划状态一样不佳。

    停止昨日，万科、招商、金地三季报接踵出炉，三大年夜龙头公司中，万科和招商三季度业务收进和净利润当然同比仍然增加，但环比均呈现大年夜幅下挫，而金地的净利润同比和环比均大年夜幅下挫近九成。详细来看，三季度万科、金地、招商三大年夜房企业务收进总和150.4亿元，同比上涨34.5%，环比却降落25.9%；净利润12.31亿元，同比上涨30%，环比降落59%。

    而中小地产公司亏损面进一步扩展年夜。从已宣布三季报的公司环境来看，有7家公司呈现了亏损，70%以上的公司事迹呈现下滑。

    地产公司资金链垂危

    收进、利润明显降落的同时，开辟商的债务程度提高、现金流左支右绌。按照巨灵财经统计，停止三季度末，43家地产上市公司的资产负债率已达到63.1%，比往年同期上升3.2个百分点，存货总量已高达4973亿元，同比增幅高达50%。

    而与此同时，43家公司谋划活动产生的现金流处于连续降落的趋势，到三季度末现金流总额为-94.1亿元，即便与半年报比拟，也降落了20%以上。

    跟着天下房地产市场宏不雅调控政策的进一步收紧，地产公司的融资难度愈来愈大年夜，信任融资的大年夜门也对开辟商渐渐封锁。按照用益信任的统计，2011年三季度共发行了233款房地产信任产品，发行范围为620.91亿元。与二季度比拟，发行数量骤降33.05%，发行范围则降落了46.15%。融资的考核门槛进一步提高使许多地产项目已很难从信任融资。

    为了减缓资金严峻，加快回笼资金，弥补中短时候内大概呈现的资金敞口，贬价、各种促销囊括各地楼市。自本年5月起，中海、碧桂园等开辟商纷繁推行贬价促销，至9月加进贬价发卖行列的品牌开辟商明显增加。据中原地产的监测数据，富力、保利、万科等标杆房企都举行了不合程度的贬价促销。贬价的同时，一些地产公司也明白流露表现停息采办地盘。

    行业收购兼并呈现井喷

    地产行业团体资金严峻，但各家公司程度不合，中小型公司的日子更哀伤一些。在如许的情势下，行业的收购兼并、重组整合明显增加，因资金问题被兼并、收购的中斗室企不堪列举。

    9月15日，上海建工连续宣布关照书记称，其全资子公司上海建工房产有限公司前后签订股权让渡和谈及在建工程收购和谈，别离以人夷易近币11.56亿元收购一家公司股权，以17.17亿元收购了两个在建工程。阳光股分10月20日晚间关照书记称，拟与初创置业全资从属公司向阳房地产发展有限公司签订《股权让渡和谈书》，将以2.36亿元的总价出让旗下五家公司股权给初创向阳，可以或许收回资金16.03亿元。

    据对北京、上海、天津和重庆四大年夜产权买卖所举行不完整统计表现，本年在产权买卖所挂牌出售的房地产公司股权或项目呈现了井喷，总数超越600宗。链家地产市场研讨部统计，停止10月上半月，本年房地产行业并购案例已达90余起，超越往年整年的并购数量。别的，中斗室企还经由过程兜售项目、转型矿业等手腕回避财务风险，据统计，至今已有25家摆布房企涉足矿业，约占房地产上市板块的五分之一。

    阐发人士觉得，宏不雅调控大年夜浪淘沙的过程中，融资困难、发卖萎缩将使得中小公司要么自动退出，要么选择被大公司收购。房地产公司股权并购显现高速增加的趋势，开辟商的会合度将进一步增加。